Paris 9e : Icade transforme des bureaux en résidence neuve bas carbone rue Pétrelle

Dans le 9e arrondissement de Paris, entre Montmartre et la gare du Nord, un ancien site tertiaire s’apprête à renaître sous la forme d’une résidence neuve haut de gamme. Avec 23 Pétrelle, Icade mise sur le réemploi, le bas carbone et une nouvelle vision de l’habitat parisien.

Dans le très recherché 9e arrondissement de Paris, Icade dévoile le projet 23 Pétrelle, une opération de réhabilitation emblématique menée en coréalisation avec Brownfields et Aire Nouvelle. Située au 23 rue Pétrelle, dans un environnement préservé entre la butte Montmartre et l’animation de l’hyper-centre parisien, cette résidence neuve prendra place sur un ancien site mixte composé de bureaux et de logements. Focus sur ce programme neuf du 9e arrondissement de Paris.

Une adresse rare au cœur du quartier Poissonnière

Le programme propose une résidence exclusive de 1 940 m² regroupant 24 appartements neufs, du studio au 6 pièces, selon les configurations retenues. Les prix débutent à 560 000 euros pour un 2 pièces de 42 m² et à 874 400 euros pour un 3 pièces de 62 m². La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029.
Le projet 23 Pétrelle se distingue par une démarche environnementale intégrant les principes de la construction circulaire. La structure existante et les circulations verticales seront conservées, tandis qu’une extension légère en bois viendra compléter le bâtiment. Les matériaux et équipements existants feront également l’objet d’un réemploi ou d’un recyclage, avec l’accompagnement du dispositif Booster du Réemploi.

Un programme neuf parisien pensé autour du bas carbone et du réemploi

Certaines solutions illustrent cette approche, comme le réemploi in situ des portes de caves ou la transformation d’anciennes barrières de parking en arceaux vélos grâce à l’accompagnement Bâti-sobre.

Sur le plan énergétique, la résidence bénéficiera d’une conception bioclimatique reposant notamment sur une façade double peau en pierre semi-porteuse installée sur l’existant. La chaudière gaz sera remplacée par une pompe à chaleur air-eau. Le programme vise le seuil 2025 de la réglementation environnementale RE 2020.

Un jardin-potager en toiture avec vue sur les toits de Paris

Au-delà des performances énergétiques, 23 Pétrelle mise sur la qualité des espaces extérieurs. Le projet prévoit des réserves de biodiversité en terrasses, une amélioration du coefficient de végétalisation existant ainsi qu’un jardin-potager partagé installé sur la toiture-terrasse, avec une vue dégagée sur les toits parisiens et le Sacré-Cœur.
La gestion de l’eau fait également partie des ambitions du programme, avec des dispositifs innovants de rétention des eaux pluviales permettant un arrosage par capillarité.

24 appartements neufs avec une connexion privilégiée aux transports parisiens

La résidence bénéficie d’une localisation stratégique. Elle se trouve à 400 mètres de la station Anvers (ligne 2), à 500 mètres de la station Poissonnière (ligne 7) et à seulement 10 minutes à pied de la gare du Nord, desservie par les lignes 4 et 5 du métro, le RER B et D ainsi que les liaisons internationales TGV, Thalys et Eurostar.
Côté mobilité douce, le programme 23 Pétrelle à Paris prévoit un parking comprenant 11 places pour voitures et 40 places pour vélos, dont un local vélo accessible au rez-de-chaussée avec atelier de réparation.

Par Vincent Durand

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