Cœur de Carnolès : l'ancienne base aérienne de Roquebrune-Cap-Martin transformée en écoquartier méditerranéen

Tout près de Monaco et Menton, une friche militaire de 3 hectares de Roquebrune-Cap-Martin se transforme en nouveau cœur de ville. Porté par Emerige et Icade, Cœur de Carnolès ambitionne de devenir un modèle d’écoquartier avec 363 logements et une forte ambition environnementale.

Direction la Côte d’Azur ! A Roquebrune-Cap-Martin, dans les Alpes-Maritimes, une ancienne friche militaire s’apprête à changer de visage. Baptisé Cœur de Carnolès, le futur écoquartier porté par Emerige et Icade transformera l’ancienne base aérienne 943 en un nouveau cœur de ville ouvert sur la Méditerranée. 
Situé aux portes du centre-ville de Carnolès, sur un site de 3 hectares en surplomb de la mer, le projet marque une nouvelle étape dans l’évolution urbaine de la commune azuréenne. Lauréats du concours lancé en 2022, Emerige et Icade ont signé l’acquisition du lot principal de la ZAC de Carnolès, donnant le coup d’envoi de cette opération d’envergure.

Un nouveau quartier durable de 363 logements neufs sur la Côte d’Azur

Imaginé par les agences Sophie Delhay Architecte, PPX Architectes et Fresh Architectures, Cœur de Carnolès proposera un quartier mixte combinant habitat, commerces, bureaux et équipements publics.
Ce prochain programme neuf de Roquebrune-Cap-Martin prévoit 363 logements neufs, répartis entre différentes formes d’accession afin de répondre aux besoins du territoire :
•    150 logements sociaux réalisés avec CDC Habitat et 1001 Vies Habitat ;
•    60 logements en accession maîtrisée ;
•    des logements en accession libre, complétés par des villas sur les toits haut de gamme.
Les appartements, du 2 au 5 pièces, bénéficieront tous d’espaces extérieurs : terrasses, loggias ou jardins privatifs, avec, pour certains logements en dernier étage, des rooftops privatifs avec des vues sur la Méditerranée, le Cap-Martin et les Alpes.
Le quartier intégrera également plus de 3 500 m² de commerces, 1 300 m² de bureaux, 300 m² d’équipements publics et 793 places de stationnement. Un groupe scolaire pouvant accueillir 420 élèves fait aussi partie des équipements prévus.

Un écoquartier méditerranéen entre Monaco et Menton

Cœur de Carnolès revendique une conception bioclimatique adaptée au climat méditerranéen. L’architecture privilégie la lumière naturelle, la circulation de l’air et le confort thermique des habitants. Plus de 80 % des besoins énergétiques du quartier seront couverts par des énergies renouvelables grâce notamment à la géothermie, aux panneaux solaires et aux toitures végétalisées.
La nature occupera une place centrale avec plus de 7 000 m² d’espaces verts, dont un parc paysager public de 5 400 m², pensé comme un îlot de fraîcheur au cœur du quartier.
Le projet vise plusieurs certifications environnementales : Quartiers Durables Méditerranéens, Bâtiments Durables Méditerranéens niveau argent, BiodiverCity et NF Habitat. Une attention particulière est également portée au confort acoustique des logements, avec une implantation étudiée face aux nuisances de l’avenue de Verdun, des filtres végétaux et des choix constructifs favorisant l’isolation phonique.

Une reconversion après 128 ans d’histoire militaire

Le site de Carnolès possède une histoire étroitement liée à l’activité militaire. Installée en 1889 avec l’arrivée du 27e bataillon de chasseurs à pied, devenu ensuite bataillon de chasseurs alpins, la présence militaire a participé au développement du centre de Carnolès. Devenue base aérienne en 1964, la base 943 a accueilli jusqu’à 700 militaires chargés de la surveillance aérienne de l’espace méditerranéen avant sa fermeture définitive en 2012.
La commune a alors fait le choix du renouvellement urbain plutôt que de l’extension sur des espaces naturels. « Quartier exemplaire par sa mixité, son architecture et son exigence environnementale, Cœur de Carnolès illustre pleinement notre engagement à imaginer des lieux de vie durables et ancrés dans leur territoire », souligne François Bertrand, président d’Emerige Résidentiel.
La livraison du programme immobilier neuf Cœur de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin est prévue au premier trimestre 2029, tandis que l’aménagement complet du quartier se poursuivra à l’horizon 2030.

Par Vincent Durand

Partager sur :