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Paris attire toujours… et construit aussi des appartements neufs !

Avec près de 2,2 millions d’habitants (dont 46 % ont moins de 35 ans) et plus de 34 millions de touristes par an, Paris doit faire face à une forte demande en logements. Pourtant, plus de la moitié des logements sont des studios ou T2 ! Le besoin de neuf est donc crucial.

Où acheter dans le neuf à Paris ?

Les arrondissements centraux restent prisés mais rares en programmes neufs. Le 13e (quartier des Gobelins) et le 20e (Ménilmontant) concentrent aujourd’hui le plus grand nombre de projets. D’autres quartiers emblématiques restent attractifs : Batignolles, Montparnasse, Bercy ou bien sûr les Champs-Élysées.

Paris, ville idéale pour investir, notamment en loi Jeanbrun

Paris concentre 19 % de la population française et reste la ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs, même post-Covid. Avec ses boulevards haussmanniens, ses 2 300 hectares d’espaces verts, ses pistes cyclables, la capitale combine qualité de vie et fiscalité douce (l’un des plus bas taux de taxe foncière des grandes villes). Des atouts qui permettent de se lancer dans un investissement en dispositif Jeanbrun, le nouveau statut du bailleur privé, mécanisme reposant sur l'amortissement, créé en février 2026. 

Achat sur plan et VEFA : dans quels quartiers et arrondissements trouver un programme neuf dans la capitale ?

Pour répondre à la demande, Paris a lancé l’appel à projets "Réinventer Paris", suivi de "Réinventer la Seine" et "Inventons la Métropole du Grand Paris", pour favoriser logements durables, innovation et mixité. Plusieurs quartiers se transforment :

• - Clichy-Batignolles (17e) : 3 400 logements neufs sur 54 ha.

• - Paris Rive Gauche (13e) : autour des Tours Duo et Station F, 10 000 habitants attendus.

• - Joseph-Bédier / Porte d’Ivry (13e) : 27 ha en plein développement.

• - ZAC Bercy-Charenton : 4 000 logements neufs à l’Est de Paris.

• - Porte de Vincennes : revalorisation avec l’arrivée du tramway.

Objectif : neutralité carbone d’ici 2050, avec des constructions en bois de plus en plus fréquentes.

JO 2024 : un coup d’accélérateur

Les Jeux Olympiques ont dynamisé les projets en Île-de-France : centre aquatique à Saint-Denis, transformation du village olympique en nouveau quartier résidentiel… Un vrai levier pour l’immobilier.

Grand Paris, relais de croissance

Face aux prix parisiens, de plus en plus de ménages s’installent en petite couronne, dans l'immobilier neuf du Grand Paris, notamment en Seine-Saint-Denis comme à Montreuil. Le Grand Paris Express (super-métro) va renforcer cette dynamique, en facilitant les déplacements vers la capitale. Suivre l'évolutuon des prix de l'immobilier neuf à Paris