Recycler plutôt que démolir : le pari de Novaxia et Priams dans la station de Val d'Isère

L’Écrin à Val d’Isère : une résidence de prestige signée Novaxia et Priams, issue du recyclage d’un immeuble existant, à deux pas des pistes. © L'Ecrin / Val d'Isère / Priams & Novaxia

Face à la rareté du foncier en montagne, Novaxia et Priams font le choix du recyclage immobilier. Avec l'inauguration de L’Écrin, Val d’Isère accueille ainsi une résidence de prestige issue du recyclage d’un immeuble existant, pensée pour les usages quatre saisons.

C’est dans l’une des plus réputées stations de sports d’hiver au monde que Novaxia et le promoteur haut-savoyard Priams viennent d’inaugurer L’Écrin, une résidence de logements située à Val d’Isère en Savoie, issue de la réhabilitation d’un immeuble résidentiel construit dans les années 1990. Développée en co-promotion avec Priams et financée à hauteur de 45 % par le fonds Novaxia One, cette opération marque la 50ᵉ opération de recyclage immobilier réalisée par le groupe.

L’Écrin, un projet de réhabilitation emblématique au cœur de la station de ski de Val d’Isère

Acquise mi-2022 et livrée fin 2025, la résidence comprend 23 logements pour une surface totale d’environ 3 300 m², à distance piétonne du centre de la station et des pistes, dans un contexte de forte contrainte foncière propre aux stations de montagne.
Conçue pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, le programme neuf L’Écrin à Val d’Isère propose des appartements allant jusqu’au 6 pièces duplex, tous dotés d’espaces extérieurs privatifs. L’architecture s’inspire des chalets traditionnels, valorisée par des matériaux nobles tels que la pierre, le mélèze ou la lauze.
Les prestations haut de gamme incluent une piscine intérieure, un sauna, un hammam, une salle de fitness, des ski-rooms avec chauffe-chaussures, des locaux vélos et des aménagements paysagers. Situés à moins de 400 mètres des remontées mécaniques, plusieurs logements, avec des vues exceptionnelles sur la montagne, restent encore disponibles à la commercialisation, dont un six-pièces de 156 m².

Recyclage immobilier d’envergure dans cette station des Alpes

Le contexte de départ : l’immeuble existant présentait de faibles performances énergétiques (classes F et G). Le projet a donc privilégié une réhabilitation complète du bâti, avec une démolition limitée aux escaliers et balcons. Le chantier a intégré des actions de tri et de réemploi des matériaux, notamment par la mise à disposition gratuite de mobiliers existants. Conçu par Priams et Geronimo Architecte, avec une décoration signée Atelier Giffon et La Maison de Jade, le projet illustre une approche durable de la production de logements neufs en montagne.
« L’Écrin illustre très concrètement notre façon de travailler. A Val d’Isère, comme dans de nombreuses stations de montagne, le foncier est rare et fortement contraint. La réponse ne passe donc pas par la déconstruction-reconstruction, mais par la transformation intelligente du bâti existant. Cette 50ème opération de recyclage immobilier reflète notre conviction : le recyclage est aujourd’hui un levier opérationnel et efficace pour produire du logement dans des territoires sous tension. », conclut Romain Ferré, Directeur de la Promotion, Novaxia Développement.

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