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Edition du 30/03/2026
Mise à jour le 30/03/2026

Quels sont les plafonds de loyer de la loi Pinel 2026 ?

plafond de loyer loi Pinel 2026

En 2026, la hausse des plafonds de loyer Pinel est de 1.03 % dans toutes les zones géographiques. © Fotolia

Comme chaque année, les plafonds de loyer du dispositif d’investissement locatif Pinel sont revalorisés pour suivre l’inflation. Découvrez les derniers plafonds de loyer Pinel en vigueur et du coup savoir comment calculer un loyer Pinel.

Investir dans l’immobilier neuf en VEFA, Vente en État Futur d’Achèvement afin de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts et en percevant des revenus fonciers complémentaires : tels étaient les principaux objectifs de la loi Pinel, longtemps considérée comme l’une des solutions phares de défiscalisation immobilière en France. Permettant un avantage fiscal pouvant atteindre 6 000 € par an, ce dispositif imposait néanmoins le respect de conditions strictes liées à un engagement de location. Abrogée au 31 décembre 2024, la loi Pinel marque désormais la fin d’une ère pour l’investissement locatif sous ce régime ; mais voici tout de même comment calculer un loyer Pinel grâce aux derniers plafonds de loyer pour 2026.

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Fiscalité en loi Pinel : c'est quoi ? Quelle réduction d'impôt obtenir ?

L’une des principales lois de défiscalisation opérant jusqu'au 31 décembre 2024 en France était le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif dans les zones tendues. En échange de l’engagement de louer pendant 6, 9 ou 12 ans sous conditions de ressources et avec des plafonds de loyer, l’investisseur pouvait défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement neuf. La loi Pinel permettait de réduire ses impôts sur le revenu jusqu'à 63 000 € sur 12 ans, c'est-à-dire en fonction de la durée d'engagement de location.

Pour cela, il fallait d'abord acheter pour louer durant un engagement de location d'au moins 6 ans, tout en appliquant des barèmes de loyer et de ressources du locataire. Justement, des plafonds de loyer Pinel sont à honorer. Il s’agit de barèmes qui permettent de calculer le loyer maximal que vous pouvez imposer à votre locataire. Voici donc tout ce qu’il faut savoir sur les plafonds de loyer Pinel 2026.

Plafonds Pinel : comment ça marche ?

Chaque année, les plafonds de loyer qui régissent les dispositifs de soutien à l’investissement locatif sont revalorisés pour suivre le coût de la vie. C'est ainsi qu'en 2026, ils ont été revalorisés de 1.03 %. Pour rappel, au 1er janvier 2023, les plafonds de loyer de la loi Pinel ont été réévalués d’environ 3,5 %, ce qui assure la rentabilité de vos investissements locatifs, réalisés grâce à ce dispositif de défiscalisation.

Pour profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du coût total de l'acquisition sur 12 ans, le propriétaire bailleur s’engage donc lors d’un achat immobilier avec la loi Pinel, à louer en respectant ce plafond de loyers et à des locataires sous conditions de ressources.

Ainsi, suite à la hausse annoncée de 1.03 % des plafonds de loyer Pinel pour l'année 2026, les contrats de bail dont la date de signature a été conclue ou renouvelée en 2026 doivent appliquer de nouveaux plafonds fixés par décret et qui diffèrent selon le lieu de situation du logement.

Plafond dispositif Pinel : cela varie selon la zone

Tout savoir sur les plafonds Pinel © Trouver-un-logement-neuf.com

La loi Pinel a donc été créée par le gouvernement en 2014 pour soutenir l’investissement locatif dans l’immobilier neuf des zones tendues, c’est-à-dire les villes et métropoles dynamiques comme l’Ile-de-France, les grandes métropoles régionales, les régions touristiques comme la Côte d’Azur ou en stations de sport d’hiver. C’est donc dans ces zones éligibles et spécifiques qu’il faudra rechercher un logement Pinel à acquérir.

Le territoire a été divisé en 5 grands secteurs selon la tension de leur marché immobilier :

- Zone A bis Pinel :

Paris et ses communes limitrophes

- Zone A Pinel :

Le reste de l’Ile-de-France ; de grandes métropoles comme Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Ajaccio ; la Côte d’Azur, le Genevois français, des villes à montagne comme Chamonix, La Clusaz, Les Gets… mais aussi de nouvelles villes comme Bordeaux, Toulouse, Annecy et certaines zones touristiques comme Biarritz, La Rochelle…

- Zone B1 Pinel :

Les métropoles régionales ou des villes moyennes en pleine réindustrialisation : Brest, Dunkerque, Valence... mais aussi Dijon, Bourg-en-Bresse, Angoulême...

- Zone B2 et C Pinel :

Le reste de l’hexagone, divisé entre la zone B2 et la zone C rurale.

Conditions Pinel : les plafonds de loyer pour 2026

Les plafonds de loyer applicables en 2026 permettent de pouvoir calculer la rentabilité locative d’un investissement Pinel.
Zone A bis = 19.71 €/m²
Zone A = 14.64 €/m² en 2026
Zone B1 = 11.80 euros par mètre carré
Zone B2 éligible = 10.26 €/m² en 2026.
Dans le détail, pour les investissements Pinel réalisés en zone A bis, c’est-à-dire à Paris et sa première couronne, les loyers ne pourront dépasser les 19.71 euros par mètre carré. En zone A, les nouveaux plafonds de loyers sont désormais de 14.64 €/m², comme dans la grande couronne parisienne, la Côte d’Azur ou Montpellier, Bordeaux, Strasbourg… Dans les villes moyennes et leurs agglomérations de la zone B1, le plafond de loyer est porté à 11.80 €/m². Pour les villes éligibles de la zone B2 et C, le plafond Pinel en 2026 s’établit à 10.26 €/m².

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Des plafonds de location en investissement Pinel spécifiques dans certaines villes

plafond loyer pinel 2026

Des plafonds de loyer Pinel particuliers s'appliquent dans certaines villes, suite à des arrêtés préfectoraux. © Shutterstock

A noter que certaines villes ont, elles, des plafonds de loyers différents, pris par arrêté par les préfets de région, pour mieux correspondre aux réalités du marché locatif local. Exemple en région parisienne, où Villejuif, Fontenay-sous-Bois et Saint-Ouen…, classées en zone A bis, ont un plafond limité à 16.21 €/m². Lyon et Villeurbanne en zone A ont un plafond particulier de 14.40 €/m². Idem dans le Genevois français, avec un plafond spécifique à 13.83 €/m², comme à Divonne-les-Bains et Gex…

Les plafonds de loyer défiscalisation Pinel outre-mer en 2026

Un dispositif Pinel spécifique à l’outre-mer existe également ; avec des plafonds de loyer Pinel DOM-TOM particuliers. En 2025, ils étaient de 12,21 €/m² dans les départements d'outre-mer comme La Martinique et La Guadeloupe, ou encore Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon ; 14,46 €/m², en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna.

Plafonds de loyer Pinel 2026

Catégorie	Zone / Localisation	Plafond (€/m²)
Métropole	Zone A bis	19.71 €
Métropole	Zone A	14.64 €
Métropole	Zone B1	11.80 €
Métropole	Zone B2 (éligible)	10.26 €
Cas particulier	Villejuif, Fontenay-sous-Bois, Saint-Ouen... (A bis)	16.21 €
Cas particulier	Lyon, Villeurbanne... (A)	14.40 €
Cas particulier	Genevois français (Gex, Divonne…)	13.83 €
Outre-mer	DOM (Guadeloupe, Martinique, etc.)	12.21 €
Outre-mer	Polynésie, Nouvelle-Calédonie, Wallis-et-Futuna	14.46 €

Sources : BOFIP 10/03/2026

Comment calculer le plafonnement du loyer d'un appartement Pinel en 2026 ?

A noter qu’un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique aux plafonds de loyer que ce soit les plafonds fixés par zone ou les plafonds modulés par certains préfets de région. Ce coefficient est égal à la formule suivante : 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petites surfaces de logement.

Comment calculer le prix d'un loyer en loi Pinel ?

Exemple d’application du plafond loyer Pinel : pour un appartement neuf de 40 m² à Dijon en zone B1, le plafond à appliquer se calcule ainsi : 11.80 x (0.7 + 19/40) = 13.86 €/m², soit un loyer mensuel de 554 €.

Pour conclure, la loi Pinel proposait jusqu'en 2024 aux investisseurs la possibilité de constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leurs impôts et en générant des revenus fonciers complémentaires. En échange de cet avantage fiscal, il est impératif de respecter certaines conditions, notamment en ce qui concerne l'engagement de location et les plafonds de loyer. Les plafonds de loyer Pinel sont réévalués chaque année pour suivre l'évolution du coût de la vie. En 2026, ces plafonds ont donc été augmentés de 1.03 %. /

Par Vincent Durand

Plafond revenu pour louer en loi Pinel 2026 : quels sont les plafonds de ressources des locataires ?

En plus du montant maximum issu du plafond de loyer Pinel, un barème de ressources doit également être pris en compte pour le locataire. Ce plafond de revenus évolue selon la zone géographique et la composition du foyer. En 2026, par exemple, une personne seule à Paris (zone A bis) pourra percevoir jusqu’à 44 344 € de revenu fiscal de référence (RFR) pour être éligible, tandis qu’un couple avec deux enfants à Dunkerque (zone B1) pourra bénéficier d’un logement Pinel si son RFR n’excède pas 70 073 €. Pour les logements outre-mer, les plafonds varient également : une personne seule en Martinique pourra gagner jusqu’à 33 105 €, tandis qu’en Polynésie française, le plafond est de 35 049 €.

Composition du foyer	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2 et C	DOM / Saint-Martin / Saint-Pierre-et-Miquelon	Polynésie, Nouvelle-Calédonie, Wallis-et-Futuna
Personne seule	44 344 €	44 344 €	36 144 €	32 530 €	33 105 €	35 049 €
Couple	66 276 €	66 276 €	48 268 €	43 439 €	44 211 €	46 803 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge	86 878 €	79 666 €	58 043 €	52 239 €	53 165 €	56 283 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge	103 727 €	95 427 €	70 073 €	63 066 €	64 182 €	67 947 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge	123 415 €	112 968 €	82 432 €	74 189 €	75 500 €	79 929 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge	138 874 €	127 122 €	92 900 €	83 611 €	85 087 €	90 079 €
Majoration par personne supplémentaire à partir de 5	+ 15 471 €	+ 14 164 €	+ 10 364 €	+ 9 325 €	+ 9 499 €	+ 10 055 €

Sources : BOFIP 10/03/2026

Quel est le plafond de prix par m2 en loi Pinel ?

Un autre plafond s'applique dans le cadre d'un achat immobilier avec le dispositif Pinel. Il s'agit d'un plafond de prix au mètre carré. En effet, la réduction d’impôt Pinel se calcule sur un prix d’achat plafonné à 300 000 € et un prix au mètre carré jusqu’à 5 500 €/m². Au-delà de ce prix d'achat plafonné, l'avantage fiscal ne pourra pas se faire.

En cas de non-respect de ces engagements de location, le bénéfice fiscal sera perdu.

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