Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 11/02/2020
Mise à jour le 13/01/2025

Quels sont les plafonds de loyer de la loi Pinel 2025 ? 

plafond de loyer loi Pinel 2025
En attendant la mise à jour 2025, en 2024, la hausse des plafonds de loyer Pinel est de 3,5 % dans toutes les zones géographiques. © Fotolia

Comme chaque année, les plafonds de loyer du dispositif d’investissement locatif Pinel sont revalorisés pour suivre l’inflation. Découvrez les derniers plafonds de loyer Pinel en vigueur et du coup savoir comment calculer un loyer Pinel.

Investir dans l’immobilier neuf en VEFA, Vente en État Futur d’Achèvement afin de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts et en percevant des revenus fonciers complémentaires : tels étaient les principaux objectifs de la loi Pinel, longtemps considérée comme l’une des solutions phares de défiscalisation immobilière en France. Permettant un avantage fiscal pouvant atteindre 6 000 € par an, ce dispositif imposait néanmoins le respect de conditions strictes liées à un engagement de location. Abrogée au 31 décembre 2024, la loi Pinel marque désormais la fin d’une ère pour l’investissement locatif sous ce régime ; mais voici tout de même comment calculer un loyer Pinel grâce aux derniers plafonds de loyer pour 2025.
 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Fiscalité en loi Pinel : c'est quoi ? Quelle réduction d'impôt obtenir ?

 
L’une des principales lois de défiscalisation opérant jusqu'au 31 décembre 2024 en France était le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif dans les zones tendues. En échange de l’engagement de louer pendant 6, 9 ou 12 ans sous conditions de ressources et avec des plafonds de loyer, l’investisseur pouvait défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement neuf. La loi Pinel permettait de réduire ses impôts sur le revenu jusqu'à 63 000 € sur 12 ans, c'est-à-dire en fonction de la durée d'engagement de location. 
Pour cela, il fallait d'abord acheter pour louer durant un engagement de location d'au moins 6 ans, tout en appliquant des barèmes de loyer et de ressources du locataire. Justement, des plafonds de loyer Pinel sont à honorer. Il s’agit de barèmes qui permettent de calculer le loyer maximal que vous pouvez imposer à votre locataire. Voici donc tout ce qu’il faut savoir sur les plafonds de loyer Pinel 2025. 
 

Plafonds Pinel : comment ça marche ? 

 
Chaque année, les plafonds de loyer qui régissent les dispositifs de soutien à l’investissement locatif sont revalorisés pour suivre le coût de la vie. C'est ainsi qu'en attendant les plafonds 2025, pour 2024, ils ont été revalorisés de 3,5 %. Pour rappel, au 1er janvier 2023, les plafonds de loyer de la loi Pinel ont été réévalués d’environ 3,5 %, ce qui assure la rentabilité de vos investissements locatifs, réalisés grâce à ce dispositif de défiscalisation. 
Pour profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du coût total de l'acquisition sur 12 ans, le propriétaire bailleur s’engage donc lors d’un achat immobilier avec la loi Pinel, à louer en respectant ce plafond de loyers et à des locataires sous conditions de ressources.
Ainsi, suite à la hausse annoncée de 3,5 % des plafonds de loyer Pinel pour l'année 2024, les contrats de bail dont la date de signature a été conclue ou renouvelée en 2024 doivent appliquer de nouveaux plafonds fixés par décret et qui diffèrent selon le lieu de situation du logement.
 

Plafond dispositif Pinel : cela varie selon la zone

 
Tout savoir sur les plafonds Pinel © Trouver-un-logement-neuf.com
La loi Pinel a donc été créée par le gouvernement en 2014 pour soutenir l’investissement locatif dans l’immobilier neuf des zones tendues, c’est-à-dire les villes et métropoles dynamiques comme l’Ile-de-France, les grandes métropoles régionales, les régions touristiques comme la Côte d’Azur ou en stations de sport d’hiver. C’est donc dans ces zones éligibles et spécifiques qu’il faudra rechercher un logement Pinel à acquérir. 
Le territoire a été divisé en 5 grands secteurs selon la tension de leur marché immobilier : 

- Zone A bis Pinel :

Paris et ses communes limitrophes

- Zone A Pinel :

Le reste de l’Ile-de-France ; de grandes métropoles comme Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Ajaccio ; la Côte d’Azur, le Genevois français, des villes à montagne comme Chamonix, La Clusaz, Les Gets… mais aussi de nouvelles villes comme Bordeaux, Toulouse, Annecy et certaines zones touristiques comme Biarritz, La Rochelle… 

- Zone B1 Pinel :

Les métropoles régionales ou des villes moyennes en pleine réindustrialisation : Brest, Dunkerque, Valence... 

- Zone B2 et C Pinel :

Le reste de l’hexagone, divisé entre la zone B2 et la zone C rurale.
 
 

Conditions Pinel : les plafonds de loyer pour 2025

 
En attendant la mise à jour 2025, les plafonds de loyer applicables en 2024 permettent de pouvoir calculer la rentabilité locative d’un investissement Pinel.
Zone A bis = 18.89 €/m², contre 18.25 €/m² en 2023, 17.62 €/m² en 2022, 17.55 €/m² en 2021 et 17.43 €/m² en 2020
Zone A = 14.03 €/m² en 2024, contre 13.56 €/m² en 2023, 13.05 €/m² l'an dernier, 13.04 €/m² en 2021 et 12.95 €/m² en 2020
Zone B1 = 11.31 euros par mètre carré, contre 10.93 €/m² en 2023, contre 10.55 €/m² en 2022, 10.51 €/m² en 2021 et 10.44 €/m² en 2020
Zone B2 éligible = 9.83 €/m² en 2024, contre 9,50 €/m² en 2023, pour 9.17 €/m² en 2022, 9.13 €/m² en 2021 et 9.07 €/m² il y a deux ans.
Dans le détail, pour les investissements Pinel réalisés en zone A bis, c’est-à-dire à Paris et sa première couronne, les loyers ne pourront dépasser les 18.89 euros par mètre carré. En zone A, les nouveaux plafonds de loyers sont désormais de 14.03 €/m², comme dans la grande couronne parisienne, la Côte d’Azur ou Montpellier, Bordeaux, Strasbourg… Dans les grandes métropoles : Rennes, Nantes… et leurs agglomérations de la zone B1, le plafond de loyer est porté à 11.31 €/m². Pour les villes éligibles de la zone B2 et C, le plafond Pinel en 2024 s’établit à 9.83 €/m².
 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Des plafonds de location en investissement Pinel spécifiques dans certaines villes

 
plafond loyer pinel 2025
Des plafonds de loyer Pinel particuliers s'appliquent dans certaines villes, suite à des arrêtés préfectoraux.
A noter que certaines villes ont, elles, des plafonds de loyers différents, pris par arrêté par les préfets de région, pour mieux correspondre aux réalités du marché locatif local. Exemple en région parisienne, où Villejuif, Fontenay-sous-Bois et Saint-Ouen…, classées en zone A bis, ont un plafond limité à 16.05 €/m². Lyon et Villeurbanne en zone A ont un plafond particulier de 13.37 €/m². Idem dans le Genevois français, avec un plafond spécifique à 13.69 €/m², comme à Divonne-les-Bains et Gex…
 

Les plafonds de loyer défiscalisation Pinel outre-mer en 2025

 
Un dispositif Pinel spécifique à l’outre-mer existe également ; avec des plafonds de loyer Pinel DOM-TOM particuliers. En 2024, ils étaient de 11,65 €/m² dans les départements d'outre-mer comme La Martinique et La Guadeloupe, ou encore Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon ; 14,18 €/m², en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna. 
 

Comment calculer le plafonnement du loyer d'un appartement Pinel en 2025 ?

 
A noter qu’un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique aux plafonds de loyer que ce soit les plafonds fixés par zone ou les plafonds modulés par certains préfets de région. Ce coefficient est égal à la formule suivante : 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petites surfaces de logement. 

Comment calculer le prix d'un loyer en loi Pinel ?

Exemple d’application du plafond loyer Pinel : pour un appartement neuf de 40 m² à Rennes en zone B1, le plafond à appliquer se calcule ainsi : 11.31 x (0.7 + 19/40) = 13.28 €/m², soit un loyer mensuel de 531 €. 
 
Pour conclure, la loi Pinel proposait jusqu'en 2024 aux investisseurs la possibilité de constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leurs impôts et en générant des revenus fonciers complémentaires. En échange de cet avantage fiscal, il est impératif de respecter certaines conditions, notamment en ce qui concerne l'engagement de location et les plafonds de loyer. Les plafonds de loyer Pinel sont réévalués chaque année pour suivre l'évolution du coût de la vie. En 2024, ces plafonds ont donc été augmentés de 3,5 %. Ils varient en fonction de la zone géographique où se situe le logement. Paris et sa première couronne, par exemple, sont classés en zone A bis, avec des plafonds de loyer fixés à 18,89 euros par mètre carré. Les plafonds diffèrent également en outre-mer. Il convient donc de se renseigner sur les plafonds spécifiques à chaque zone avant de mettre en location. 
Par Vincent Durand

Plafond revenu pour louer en loi Pinel 2025 : quels sont les plafonds de ressources des locataires ?

En plus du montant maximum issu du plafond de loyer Pinel, un barème de ressources doit aussi être pris en compte pour le locataire. Un plafond de revenus qui évolue selon la zone géographique mais aussi selon la composition du foyer. En 2024, un célibataire parisien pouvait gagner jusqu’à 43 475 € par an. Un couple à Dunkerque en zone B1 sera éligible à un logement Pinel jusqu’à 35 435 € de RFR. 
 

Quel est le plafond de prix par m2 en loi Pinel ?

Un autre plafond s'applique dans le cadre d'un achat immobilier avec le dispositif Pinel. Il s'agit d'un plafond de prix au mètre carré. En effet, la réduction d’impôt Pinel se calcule sur un prix d’achat plafonné à 300 000 € et un prix au mètre carré jusqu’à 5 500 €/m². Au-delà de ce prix d'achat plafonné, l'avantage fiscal ne pourra pas se faire. 

En cas de non-respect de ces engagements de location, le bénéfice fiscal sera perdu.

Tags Investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, calcul loyer Pinel, loyer Pinel, plafond de loyer, Pinel outre-mer

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Investir programme neuf 143 ZOLA La Roche-sur-Yon

    143 ZOLA
    La Roche-sur-Yon - 85
    Studio, 2, 3 pièces

  • Investir programme neuf Le Cabellio Cavaillon

    Le Cabellio
    Cavaillon - 84
    2, 3 pièces

  • Investir programme neuf Alpha Vannes

    Alpha
    Vannes - 56
    1 pièce

  • Investir programme neuf Cote Helvetie Ambilly

    Cote Helvetie
    Ambilly - 74
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Le Bocage de Joanny Claix

    Le Bocage de Joanny
    Claix - 38
    3, 4 pièces

  • Investir programme neuf LES CIMES D AZUR La Turbie

    LES CIMES D AZUR
    La Turbie - 06
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Royal Park Evian-les-Bains

    Royal Park
    Evian-les-Bains - 74
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Les Jardins d'õ Strasbourg

    Les Jardins d'õ
    Strasbourg - 67
    3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Chalet Naya Champagny-en-Vanoise

    Chalet Naya
    Champagny-en-Vanoise - 73
    3, 5 pièces

  • Investir programme neuf Perles d'Ô Bât c Béziers

    Perles d'Ô Bât c
    Béziers - 34
    1, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Terre de Sienne Belleville-en-Beaujolais

    Terre de Sienne
    Belleville-en-Beaujolais - 69
    3, 4 pièces

  • Investir programme neuf L'Ode Clermont-Ferrand

    L'Ode
    Clermont-Ferrand - 63
    3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Les Terrasses du Cap Barneville-Carteret

    Les Terrasses du Cap
    Barneville-Carteret - 50
    2, 3 pièces

  • Investir programme neuf Iconic Colmar

    Iconic
    Colmar - 68
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf L'Ecrin des Mers Saint-Cyprien

    L'Ecrin des Mers
    Saint-Cyprien - 66
    3, 4 pièces

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

Le projet Idesya à Belval : 80 logements abordables et des espaces partagés dans un quartier du Luxembourg en plein renouveau. | Idesya / Luxembourg / Eiffage Immobilier
Eiffage Immobilier vend à l'État luxembourgeois 80 logements à Belval

Dans le nouveau quartier de Belval au Luxembourg, Eiffage Immobilier annonce avoir vendu 80 logements neufs à l’État luxembourgeois, une VEFA de  logements abordables, intégrés dans le projet Idesya.

 - 13/11/2025
Vinci Immobilier commercialise une résidence sur la Côte d'Azur, près de la mer et du centre historique d'Antibes. | Clos Antibes / Antibes / Vinci Immobilier
Clos Antibes : la nouvelle adresse chic avec piscine sur la Côte d'Azur

Envie d’un havre de paix avec piscine sur la Côte d’Azur ? Vinci Immobilier commercialise le Clos Antibes, entre mer et collines, pour profiter de l’art de vivre azuréen, entouré par des jardins méditerranéens, à quelques pas des plages et du centre historique d’Antibes.

 - 12/11/2025
L’Albatros à Saint-Brevin : appartements neufs à deux pas de la plage, lumineux, contemporains et pensés pour la vie en bord de mer. | L'Albatros / Saint-Brevin-les-Pins / CISN
Du logement neuf à 50 mètres de l'océan : CISN lance L'Albatros à Saint-Brevin-les-Pins

A deux pas de la plage de Saint-Brevin-les-Pins, CISN lance la commercialisation de L’Albatros, une résidence intimiste de 11 appartements neufs pour habiter ou investir dans un cadre paisible et lumineux, face à Saint-Nazaire. De quoi profiter pleinement de la mer et de la douceur de vivre balnéaire.

 - 09/11/2025
Les travaux de la résidence Quai Renaissance, projet mêlant patrimoine, nature et 87 logements neufs accessibles sont officiellement lancés à Oissel. | Quai Renaissance / Oissel-sur-Seine / Cogedim
Oissel-sur-Seine : Cogedim lance 87 logements neufs pour primo-accédants près de Rouen

Sur le site historique du Manoir Lambert à Oissel-sur-Seine, au sud de Rouen, Cogedim a officiellement lancé le chantier de la résidence « Quai Renaissance », un programme résidentiel tout particulièrement accessibles aux primo-accédants grâce au dispositif Access.

 - 07/11/2025

Plus d'actualités