Le Clos Cérès à Mauguio : l'expertise béton au service d'un programme neuf durable

A Mauguio, le programme neuf Le Clos Cérès incarne une nouvelle génération d’habitat durable, avec une signature architecturale forte et des solutions béton à faible empreinte carbone pour structurer la ZAC Font aux portes de Montpellier.

Direction Mauguio, dans l’Hérault, la résidence Le Clos Cérès d’Icade et L’Or Autrement s’impose comme une pièce maîtresse de la ZAC Font de Mauguio. Sur 19 hectares, avec à terme, 740 logements, ce programme neuf de Mauguio de 54 appartements neufs de trois et quatre-pièces, a pour ambition de participer activement à la transformation de ce nouveau quartier. A proximité immédiate du centre-ville et à quelques minutes de Montpellier, l’opération bénéficie d’une excellente desserte et d’un environnement propice aux mobilités douces. Focus sur ce projet immobilier neuf aux portes de Montpellier.
Pensée comme un lieu de vie complet, la résidence intègre un centre commercial en pied d’immeuble, deux places paysagées et un espace de détente en toiture avec une vue panoramique.

Un programme neuf structurant au cœur de Mauguio

Imaginé par l’agence Tautem Architecture, le projet se distingue par une écriture architecturale forte. Deux bâtiments s’organisent autour d’un cœur d’îlot végétalisé, afin de favoriser fraîcheur et qualité de vie.
La façade principale joue sur les percées, les embrasures et les failles verticales, créant des perspectives végétales. Une colonnade rythme le socle commercial, tandis que des poutres en béton en couronnement affirment le caractère du programme comme signal urbain. L’alliance de la pierre et du métal, dans des tons chauds, confère à l’ensemble une modernité intemporelle.

L’expertise béton durable signée Cemex

Acteur clé du chantier, Cemex a accompagné les travaux de janvier à décembre 2025. L’industriel a fourni plus de 4 000 m³ de béton à faible empreinte carbone, dont 300 m³ de béton blanc à cycle tectonique.
Ces solutions ont permis « d'assurer une uniformité parfaite des teintes et des parements en façade » tout en garantissant une haute qualité esthétique. La production, majoritairement issue de l’unité de Lunel, intègre des granulats locaux provenant de Montpellier. La gestion logistique des livraisons a été optimisée grâce à la plateforme digitale Cemex Go.

Un projet immobilier durable au service de la métropole de Montpellier

Au-delà de la performance technique, Le Clos Cérès s’inscrit dans une démarche de ville durable. Le béton bas carbone utilisé répond aux exigences environnementales tout en respectant les ambitions architecturales initiales. Porté par les promoteurs Icade et L’Or Autrement, ce programme contribue à façonner un quartier mixte, vivant et résilient.
Les travaux sont en cours pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2026. Quelques logements restent disponibles à la vente, à l’image de cet appartement T4 de 95,7 m² proposé à 430 000 € TTC parking inclus.

Par Vincent Durand

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