Immo neuf Nice : comment le site des Diables Bleus va transformer le quartier Vauban ?

A Nice, l'ancienne friche des Diables Bleus s'apprête à changer de visage. Un vaste programme immobilier mixte de plus de 30 000 m² porté par Emerige et Palauma Global Group, doit voir le jour pour accompagner la mutation du quartier Vauban / Saint-Jean-d'Angély.

Que prévoit le futur quartier des Diables Bleus à Nice ? Direction la Côte d'Azur pour Emerige et Palauma Global Group qui ont signé, le 19 juin, la promesse de vente du site des Diables Bleus, une ancienne friche industrielle d'environ un hectare appelée à devenir un quartier mixte de plus de 30 000 m². L'acquisition définitive est programmée pour mars 2027, avec une livraison prévisionnelle de ce futur et emblématique projet neuf à Nice à la fin de l'année 2029.

Un projet immobilier au cœur du renouveau de Vauban de Nice

Située avenue des Diables Bleus, l'ancienne usine à gaz s'inscrit dans la profonde mutation du secteur Vauban / Saint-Jean-d'Angély, portée notamment par l'extension de la Promenade du Paillon et le développement du campus universitaire. Imaginé par l'agence Février Carré, le programme réunira logements, résidences gérées, commerces et services de proximité, dans un environnement connecté aux transports en commun et aux principaux équipements du quartier.
L'architecte Nicolas Février souligne que le projet est « organisé autour d’un jardin central de 50 x 30 mètres » et qu'il « a vocation à devenir une pièce urbaine structurante, favorisant de nouvelles connexions urbaines et piétonnes. »

Une reconversion axée sur la biodiversité et les mobilités douces

Le futur ensemble fera la part belle aux espaces verts avec plus de 2 800 m² de jardins en pleine terre, un îlot entièrement piéton et un corridor écologique destiné à prolonger la coulée verte du Paillon. Au total, 49 arbres seront plantés, au-delà des obligations réglementaires, afin d'améliorer le confort climatique et de renforcer la biodiversité en milieu urbain.
Les bâtiments viseront par ailleurs des performances environnementales élevées, avec l'application du seuil 2028 de la RE2020 et plusieurs certifications, dont NF Habitat HQE, BREEAM ou HQE Bâtiment Durable selon les différents usages.

Une opération emblématique pour le promoteur Emerige et Palauma

Pour Alexandre Ebel, directeur général d'Emerige Méditerranée, cette reconversion permettra de créer « un nouveau lieu de vie végétalisé, connecté et accessible » afin d'accompagner « la dynamique de transformation du quartier Vauban - Saint-Jean-d'Angély ».
De son côté, Philippe Béga, président de Palauma Global Group, rappelle l'ambition du groupe de développer des projets sur « des fonciers complexes, dans les métropoles françaises à forte attractivité », estimant que l'opération est « à la hauteur de la transformation de ce quartier ».

Par Rédaction

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