Transformation d'un cinéma du centre-ville de Caen en programme neuf

L’Écrin à Caen : un projet mixte où sont réunis logements, commerces et valorisation du patrimoine dans le centre historique. © L'Ecrin / Caen / Vinci Immobilier

Vinci Immobilier est en train de transformer l’ancien cinéma Pathé dans le centre historique de Caen en un programme neuf mixte avec logements et commerces. Visite guidée de l’Ecrin à Caen.

Le promoteur Vinci Immobilier a officiellement lancé les travaux de L’Écrin, un programme immobilier mixte situé sur l’ancienne friche du cinéma Pathé, fermé depuis 2012, au cœur du centre historique de Caen dans le Calvados. Cette future opération immobilière de Caen s’inscrit dans la stratégie de requalification et de dynamisation du centre ancien, afin de réintroduire habitat neuf et commerces dans un site jusqu’ici fermé.

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L’Écrin à Caen : un projet à taille humaine avec logements et commerces

Pensé pour le confort des habitants, L’Écrin comprendra 12 logements familiaux du 3 au 6 pièces, répartis entre le 2ᵉ et le 6ᵉ étage, ainsi que 2 cellules commerciales sur le rez-de-chaussée et le premier étage, pour un total de 1 360 m² de surfaces ouvertes sur la ville. Le bâtiment va également proposer 19 places de parking en sous-sol, un local vélos sécurisé et des bornes de recharge pour véhicules électriques.

Comme le souligne Vinci Immobilier, l’enjeu est simple : « reconstruire la ville sur elle-même, en conciliant nouveaux usages, qualité architecturale et valorisation du patrimoine ».

Une architecture respectueuse du patrimoine pour 12 appartements familiaux

Conçu par MCG Architectes, L’Écrin se distingue par ses façades en béton blanc sablé préfabriqué localement, un choix constructif pour limiter l’empreinte carbone et les nuisances du chantier. La majorité des appartements bénéficie de terrasses végétalisées, afin de contribuer à la régulation thermique, au confort d’usage et au développement de la biodiversité urbaine.

Situé à proximité immédiate de l’Hôtel de Than, édifice emblématique du quartier, le projet a été élaboré en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France, pour garantir une insertion harmonieuse dans le tissu urbain historique. La façade courbe du bâtiment dialoguera d’ailleurs avec le patrimoine environnant, tout en créant des espaces lumineux et fonctionnels aux futurs habitants.

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Patrimoine et archéologie intégrés à ce projet immobilier du centre-ville de Caen

Avant le chantier, des fouilles archéologiques préventives menées par l’INRAP ont mis au jour des vestiges médiévaux majeurs, dont des structures liées à l’enceinte de l’île Saint-Jean. A la demande de la DRAC, une partie des pierres du rempart sera intégrée dans l’une des cellules commerciales, accessible au public. De sorte à ainsi préserver et transmettre l’histoire du lieu tout en le réinsérant dans des usages d’aujourd’hui.

Pour cela, le démarrage effectif des travaux a eu lieu en janvier 2026, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Le programme neuf L’Écrin à Caen veut être le nouveau symbole de Vinci Immobilier à recycler des friches urbaines tout en créant du confort résidentiel et du dynamisme commercial.

Par Vincent Durand

Tags Immobilier neuf Caen, Vinci Immobilier

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