Programme neuf Aix-les-Bains : Les Nouveaux Thermes, chantier emblématique du centre-ville

Après dix ans d’attente, le chantier des Nouveaux Thermes est en train de transformer le centre-ville d’Aix-les-Bains. Logements neufs, bureaux et musée s’intègrent dans un site historique, où le projet propose une nouvelle écriture architecturale pour la ville thermale.

Ville thermale historique, Aix-les-Bains est en train de se transformer avec le projet Les Nouveaux Thermes, mené par Bouygues Immobilier en co-promotion avec la Société d’Aménagement de Savoie, SAS. Fermés au public depuis 2021, les anciens thermes, emblématiques de la ville, vont retrouver vie grâce à une réhabilitation complète combinant patrimoine et modernité. Focus sur ce projet immobilier neuf d'Aix-les-Bains.

Un projet immobilier neuf mixte de 30 000 m² au cœur d’Aix-les-Bains

Le projet couvre 30 000 m² et comprend une offre multiproduits :
•    164 logements en accession et 55 logements sociaux, du studio au T6
•    Bureaux et commerces pour 6 000 m² chacun
•    3 000 m² dédiés à un musée et à l’accueil du public
•    365 places de stationnement (269 dans le bâtiment historique, 96 dans l’extension du parking de l’Hôtel de ville)
« La réhabilitation des anciens Thermes permettra de conserver un patrimoine architectural d’exception, tout en y apportant une touche de modernité, avec une partie dédiée au logement développée par l’architecte de renom Vincent Callebaut », souligne Bérangère Bouvier, Directrice générale Rhône-Alpes chez Bouygues Immobilier.

Dans le détail, le projet se décompose en trois ouvrages : deux bâtiments neufs pour le logement réparti dans deux tours, un socle historique réhabilité pour le tertiaire et les commerces, et l’extension du parking couvert de l’Hôtel de ville.
La partie la plus historique, Pellegrini, rachetée par la Ville en 2020, sera entièrement dédiée à la culture avec une médiathèque et un centre d’interprétation de l’architecture et du patrimoine, CIAP.
« Il est prévu qu'il y ait un cheminement culturel qui démarre des vestiges romains, passe par les bâtiments Pétriaux et Revel pour arriver à Pellegrini », précise Pierre-François Poux, chef de projet. L’objectif : réappropriation par les habitants et ouverture d’un lieu de rencontre accessible à tous.

Un investissement patrimonial, premium et durable en Savoie

Situé à deux pas du lac du Bourget et du centre-ville, face à la mairie, ce programme haut de gamme, avec terrasses végétalisées et vues spectaculaires. Les prix débutent à 215 000 € pour un T1 de 30 m² et peuvent atteindre 3 099 000 € pour un T6 de 236 m², pour une forte valorisation patrimoniale et locative dans un marché immobilier dynamique.
Les travaux préparatoires ont commencé dès l’été 2025 et les terrassements se poursuivent jusqu’au printemps 2026. La construction des nouveaux bâtiments démarrera mi-2026, pour une livraison prévue fin 2028. 
Le maire, Renaud Beretti, rappelle l’ampleur de ce programme neuf Les Nouveaux Thermes d’Aix-les-Bains : « Dix ans ont été nécessaires pour voir l’opération démarrer, tant ce dossier était complexe sur les plans administratif, juridique et technique ».

Par Rédaction

Partager sur :