Iria à Sète : du logement neuf à prix maîtrisé pour devenir propriétaire

Cogedim dévoile Iria à Sète, un programme neuf durable en prix maîtrisé destiné aux primo-accédants. Un projet, porté par un dispositif municipal fort, pensé pour rendre l’accession plus accessible dans un quartier Rive Sud en pleine transformation.

Direction Sète où le promoteur Cogedim lance la commercialisation du programme neuf Iria. Situé à l’entrée de la cité de l’Hérault, au cœur du quartier en renouveau de Rive Sud, cet ensemble résidentiel de 100 logements neufs entend faciliter l’accès à la propriété pour les Sétois grâce à un dispositif de prix maîtrisés et à un soutien municipal renforcé. Ce futur projet immobilier neuf de Sète prolonge le dynamisme du secteur, déjà marqué par le succès du programme voisin Moda, livré en 2024.

Des prix maîtrisés et une aide de la ville pour soutenir l’accession

Iria propose une offre mixte composée de 40 appartements neufs à prix maîtrisés, 30 lots en prix libre et 30 en Logement Locatif Intermédiaire. Les logements réservés aux primo-accédants affichent ainsi un tarif à partir de 3 300 € TTC/m², nettement inférieur aux valeurs du marché local.
En parallèle, la ville de Sète accompagne l’opération par des aides directes :
•    5 000 à 7 000 € pour les ménages résidant et travaillant à Sète ;
•    Jusqu’à 3 500 € pour les actifs travaillant sur la commune mais vivant hors agglomération.
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D’inspiration contemporaine, Iria présente des façades élégantes alternant tons clairs et pierre. Les volumes en gradins s’ouvrent sur de généreuses terrasses, dont certains rooftops atteignant 54 m², avec des vues dégagées sur la mer ou le Mont Saint-Clair. Les appartements du 2 au 4 pièces proposent des plans optimisés et de vastes espaces extérieurs, véritables pièces à vivre supplémentaires pour profiter à plein d’une vie « dedans-dehors ».

Une architecture pensée pour le « dedans-dehors » au cœur du quartier Rive Sud

Située à proximité immédiate des services, la résidence Iria bénéficie d’un environnement portuaire non constructible garantissant des panoramas durables. Iria vise la RE2020 seuil 2025 et la certification NF Habitat HQE. Elle intégrera un système de thalassothermie, pour exploiter l’énergie de l’eau de mer, ainsi qu’un jardin méditerranéen. « Avec Iria, nous avons souhaité proposer une résidence qui répond aux attentes des Sétois : un cadre de vie agréable, des logements ouverts sur l’extérieur, des prestations durables et un niveau d’accessibilité qui permet réellement de franchir le pas vers l’accession », déclare Pierre Cabrol, Directeur Régional Cogedim Occitanie.

Appartement neuf Access : la réponse de Cogedim à la crise de l’accession

Pour cela, dans un contexte où 84 % des locataires jugent l’accession difficile, Cogedim renforce son dispositif Access, conçu pour lever les freins financiers : partenariats bancaires avec taux préférentiels (1,5 à 2 % assurances incluses), frais de notaire et intérêts intercalaires pris en charge, dépôt de garantie limité à 500 € et début du remboursement au moment de la remise des clés.
Cette approche s’accompagne d’une conception optimisée réduisant le coût au mètre carré et le prix unitaire des logements, pour proposer des appartements responsables, qualitatifs et réellement accessibles.

Par Vincent Durand

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