Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 09/06/2025

Gestion locative : pourquoi confier la gestion de votre bien immobilier neuf ?

gestion locative investissement immobilier
Réaliser un investissement immobilier neuf impose de s'interroger sur la future gestion locative de ce bien : gérer soi-même ou déléguer la gestion.

S’occuper de louer un investissement immobilier peut prendre du temps, des solutions existent pour réduire ce temps et les soucis qui peuvent être liés à la gestion locative d’un bien neuf. Mode d’emploi pour confier la gestion locative d’un logement neuf.

Parmi les questions à se poser avant même d’acheter pour louer, il y a la « fameuse » question de qui s’occupera de gérer la location du bien. En effet, un nouveau locataire à trouver, un contrat de location à signer, une fuite d’eau, un loyer impayé… autant d’actions à gérer en tant que propriétaire-bailleur d’un investissement locatif. Avez-vous pensé à confier la gestion locative de votre investissement immobilier ?
 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Comment louer un appartement dans le neuf ? Qu'est-ce que la gestion locative ?

 
La gestion locative d’un investissement immobilier neuf et ancien, c’est l’ensemble des démarches lié à la mise en location d’un logement.
 

Quelles sont les obligations d'un gestionnaire locatif ?

 
Cela comprend : 

  • la recherche d’un locataire, 

  • la rédaction des contrats de location, 

  • les états des lieux d’entrée et de sortie, 

  • la fixation du loyer, attention d’ailleurs à bien respecter les plafonds de loyer en cas d’un investissement en LLI par exemple. 

  • le recouvrement des loyers, 

  • le règlement des charges de copropriété auprès du syndic, la présence aux assemblés générales de copropriété… 

  • la gestion administrative : délivrance des quittances de loyer par exemple… Certains gestionnaires vont même jusqu’à l’aide à la déclaration des revenus fonciers. 

La gestion locative signifie également s’occuper du suivi des réparations et autres dépannages d’urgence en cas de panne de chauffage ou de fuite d’eau par exemple... Des urgences qui seront moindres en optant pour un investissement locatif dans l'habitat neuf. Des gestionnaires proposent même d’assurer la réception des appartements neufs et le suivi de la levée des réserves d’un achat sur plan en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement.
 

Pourquoi et comment mettre en gestion locative avec une agence immobilière ?

 
Investissement locatif : voici 5 clés pour réussir son investissement immobilier © Trouver-un-logement-neuf.com
En tant qu’investisseur particulier, deux solutions en matière de gestion locative : s’en occuper soi-même, ce qui prend du temps mais qui est, du coup, gratuit ou confier la gestion locative du bien à un tiers. Tout professionnel devra alors faire les preuves de son habilitation à s’occuper de la gestion locative. Outre le bouche-à-oreille pour trouver un bon gestionnaire, il devra également posséder une carte professionnelle indiquant la mention « gestion immobilière ». Un mandat de gestion locative pourra alors être signé entre le propriétaire-bailleur et le gestionnaire, en échange d’honoraires. Un contrat qu’il faudra bien sûr lire avec attention pour cadrer précisément la mission du gestionnaire immobilier et le coût de ses différentes missions.
 

Gestion locative immobilière : s’assurer le versement des loyers

 
Même s’ils ne représentent qu’environ 2 % des loyers versés, les loyers impayés et autres défauts de paiement des charges restent la hantise de nombreux bailleurs. Faire appel à une agence de gestion de biens immobiliers offre souvent une possible proposition d’assurance, garantie de loyers impayés. De quoi assurer des loyers impayés jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros, hors franchise, mais aussi quelques mois de vacance locative ou d’éventuelles détériorations. Il est bien sûr possible de souscrire une GLI, Garantie des Loyers Impayés, directement auprès d’un assureur, sans passer par un gestionnaire de biens.

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques


Quels sont les frais et le pourcentage de gestion locative ?

 
Combien ça coûte de faire gérer un appartement par un administrateur de biens, un syndic, une agence immobilière ? Compter entre 5 et 10 % des loyers perçus. Cela représente environ un mois de loyer sur un an. Une somme déductible des impôts en optant pour le régime réel d’imposition. Des services de gestion locative en ligne existent également affichant des tarifs de base moindres.


Les atouts de la gestion locative d'un logement dans un programme immobilier neuf 

 
mise en location investissement immobilier
Déléguer la gestion locative d'un investissement immobilier coûte entre 5 et 10 % des loyers perçus, montant déductible des impôts au réel.
Opter pour un gestionnaire extérieur pour s’occuper de la mise en location d’un bien neuf, offre donc plusieurs avantages :

  •  sécurisation des loyers

  •  gain de temps

  •  gestion et suivi des éventuels travaux ou réparations

D’autant plus si votre investissement locatif est situé loin de votre domicile. Confier la gestion locative d’un investissement, c’est aussi une façon d’assurer votre patrimoine immobilier. 
Par Céline Coletto

Investir en résidence services = pas de gestion locative

Autre option pour se simplifier la tâche en matière d’investissement locatif : opter pour une résidence services, comme une résidence étudiante ou une résidence senior. En signant un bail commercial avec un gestionnaire-exploitant pour 9 ans minimum, l’investisseur s’épargne la gestion locative au quotidien. C’est le gestionnaire qui s’occupe d’entretenir le bien et la résidence gérée, qui se charge de trouver les locataires et de toute la relation avec le locataire, de faire régler les loyers en cas d'impayés… Reste plus pour l’investisseur de percevoir une partie des revenus locatifs obtenus. Conseil en + : pour réussir un investissement en résidence services, il est donc nécessaire de s’informer sur la qualité et le sérieux du gestionnaire-exploitant.

Tags Immobilier neuf, investissement immobilier, investissement locatif, gestion locative, location

En savoir plus :

Rechercher un investissement immobilier neuf

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Investir programme neuf L'Échappée Mer Cagnes-sur-Mer

    L'Échappée Mer
    Cagnes-sur-Mer - 06
    4 pièces

  • Investir programme neuf Altair Gières

    Altair
    Gières - 38
    1 pièce

  • Investir programme neuf Les Nouveaux Quais Bonneville

    Les Nouveaux Quais
    Bonneville - 74
    2 pièces

  • Investir programme neuf Octave Eybens

    Octave
    Eybens - 38
    1, 3 pièces

  • Investir programme neuf RIVE ET SENS Cavalaire-sur-Mer

    RIVE ET SENS
    Cavalaire-sur-Mer - 83
    2, 3 pièces

  • Investir programme neuf Royal Park Evian-les-Bains

    Royal Park
    Evian-les-Bains - 74
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Le Pièmont d'Ettore Molsheim

    Le Pièmont d'Ettore
    Molsheim - 67
    1, 2 pièces

  • Investir programme neuf Chalet Naya Champagny-en-Vanoise

    Chalet Naya
    Champagny-en-Vanoise - 73
    3, 5 pièces

  • Investir programme neuf Perles d'Ô Bât c Béziers

    Perles d'Ô Bât c
    Béziers - 34
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Bleu Rivage Saint-Jean-de-Monts

    Bleu Rivage
    Saint-Jean-de-Monts - 85
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf VILLA DES ARTS Nîmes

    VILLA DES ARTS
    Nîmes - 30
    3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Horizon Malpagat L'Union

    Horizon Malpagat
    L'Union - 31
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf ID'HALLE - TOURS Tours

    ID'HALLE - TOURS
    Tours - 37
    4 pièces

  • Investir programme neuf Coeur Oleron Saint-Pierre-d'Oléron

    Coeur Oleron
    Saint-Pierre-d'Oléron - 17
    2 pièces

  • Investir programme neuf BELLE AURORE L-Alpe-d-Huez

    BELLE AURORE
    L-Alpe-d-Huez - 38
    2, 3, 4, 5 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

La déclaration des revenus fonciers varie selon si la location est nue ou meublée et selon le montant des loyers annuels. | DR
Mode d'emploi pour déclarer ses revenus locatifs en 2026

Soumis à l’impôt sur le revenu, les revenus fonciers ou locatifs, c’est-à-dire principalement les loyers, doivent être détaillés à l’administration fiscale. Voici comment déclarer les revenus locatifs en 2026.

 - 10/04/2026
Nice entre mer et collines : un marché immobilier dynamique propice à l’investissement locatif neuf avec la loi Jeanbrun. | Shutterstock
Loi Jeanbrun Nice : comment investir sur la Côte d'Azur ?

A Nice, entre tension locative et attractivité internationale, entre mer, étudiants et dynamisme économique, la loi Jeanbrun redéfinit les règles de l’investissement immobilier. Décryptage d’un dispositif fiscal qui pourrait bien transformer votre stratégie patrimoniale sur la Côte d’Azur.

 - 07/04/2026
Location de meublés de tourisme : les propriétaires doivent se préparer aux nouvelles règles fiscales et réglementaires de 2026. | Shutterstock
Meublés de tourisme : tout ce qui change en 2026 pour les propriétaires

En 2026, la location de meublés de tourisme évolue. Seuils fiscaux, obligations d’enregistrement et mesures contre l’insalubrité : découvrez les changements essentiels pour sécuriser vos revenus locatifs et rester en conformité. Voici tout ce qu’il faut savoir pour louer légalement et sereinement.

 - 05/04/2026
Le dispositif Jeanbrun 2026 relance l’investissement locatif neuf grâce à l’amortissement fiscal et des conditions repensées pour les bailleurs. | DR
Dispositif Jeanbrun 2026 : le guide complet du nouveau statut du bailleur privé pour investir dans l'immobilier neuf

Le dispositif Jeanbrun rebat les cartes de l’investissement locatif. Amortissement fiscal, fin du zonage, rentabilité revisitée : ce nouveau statut du bailleur privé ambitionne de relancer massivement la construction de logements neufs et redonner aux investisseurs un rôle central dans le logement. Mode d’emploi.

 - 03/04/2026

Plus de paroles d'experts