PTZ 2025, un nouveau Prêt à Taux Zéro depuis le 1er avril pour acheter un logement neuf !

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 02/06/2025
Mise à jour le 16/06/2026

Accession sociale : comment acheter un logement social neuf ?

accession sociale logement neuf
L'accession sociale ou accession aidée permet aux ménages modestes de devenir propriétaire d'un nouveau logement.

Devenir propriétaire d’un logement neuf même avec des revenus modestes, c’est possible avec l’accession sociale. Mode d’emploi pour profiter de l’accession aidée pour acheter un appartement neuf.

L’accession sociale représente parfois jusqu’à un tiers des lots d’un programme immobilier neuf, alors pourquoi ne pas en profiter pour acheter un logement neuf moins cher ? Voici comment bénéficier de l’accession sociale pour devenir propriétaire d’un appartement neuf aux dernières normes. 
 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Accession sociale à la propriété : comment se passe l'achat d'un logement social ?

 
L’accession sociale, c’est l’ensemble des dispositifs qui permettent de soutenir l’accession à la propriété des acheteurs modestes. De quoi permettre la mixité sociale dans les nouveaux quartiers ou à l’intérieur même d’un programme neuf. Il s’agit de donner la possibilité à des accédants aux revenus limités de devenir propriétaires d’un nouveau logement. On parle d'accession sociale mais aussi d'accession aidée ou accession abordable. L’accession aidée peut prendre plusieurs formes : TVA réduite, PSLA, BRS… tout sous critères d'éligibilité. Lire aussi - Top 5 des avantages de l'immobilier neuf pour habiter

Peut-on acheter un logement HLM auprès d'un bailleur ?


Aux côtés des dispositifs publics d’accession abordable… il y a surtout des initiatives locales qui s’appuient sur ces solutions. Il s’agit le plus souvent d’une rencontre entre une collectivité locale et un promoteur immobilier qui, sur un nouveau programme, offre des solutions pour soutenir la mixité sociale et l'acquisition du logement social.

Un logement abordable est donc vendu moins cher que le prix du marché. Pour cela, le terrain à bâtir est en général vendu moins cher au promoteur, ce qui lui permet de proposer un prix de vente moins élevé. 

D’ailleurs, pour compléter ces solutions pour réussir un premier achat immobilier, certaines collectivités proposent aussi des aides locales à l’accession abordable. Il s’agit ainsi de faire entrer les familles modestes dans l’accession à la propriété mais aussi de permettre l’installation durable de familles sur le territoire communal. Avantage supplémentaire : créer de la mixité sociale dans certains quartiers.

 

Logement social à vendre : qui est prioritaire pour l'achat d'un logement social disponible ?

 

Immobilier social : plafond de ressources et conditions

Près de deux-tiers des ménages français seraient éligibles à l’accession abordable. Il suffit de correspondre aux plafonds de ressources qui s’appliquent à chacun des dispositifs. Locataire dans le privé ou dans un logement HLM, en couple ou célibataire, tous les profils ou presque peuvent prétendre à acquérir un logement neuf à prix social. 
 

Habitat social : où acheter un appartement neuf en accession aidée ?

 
L’Etat mais aussi les collectivités locales, les bailleurs sociaux sont engagés pour soutenir l’accession sociale sur tout le territoire, que ce soit dans des quartiers en rénovation urbaine et jusqu’à 500 mètres autour, que ce soit dans des grandes métropoles, comme dans les zones rurales. 
 

Achat logement social : comment devenir propriétaire avec l'accession à prix maîtrisé ?

 
Les collectivités imposent ainsi parfois aux promoteurs immobiliers un part de logements neufs en accession à prix maîtrisé dans certains programmes résidentiels issus du cadre d'une VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement. Pour bénéficier de ces logements neufs moins chers, il faut respecter plusieurs critères qui varient selon les projets, les villes... La base de ces conditions étant un plafond de revenus, souvent celui du PLS Accession. Il faut parfois déjà habiter ou travailler dans la commune.   
 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Comment avoir de l'accession abordable avec la TVA réduite en 2026 ?

 
Acheter un logement neuf en TVA réduite © Trouver-un-logement-neuf.com
C’est le plus courant et le plus simple des dispositifs d’accession sociale : la TVA réduite. Dans les quartiers en rénovation urbaine, zone ANRU, et dans un périmètre de 500 mètres autour, il est possible de bénéficier d’un taux à 5,5 % au lieu de 20 %. Cela peut représenter 15 000 € d’économie sur un logement neuf à 100 000 € HT. Lire aussi - Comment acheter un logement neuf en TVA réduite ?
Pour en profiter en 2026, le logement doit être acquis au titre de la résidence principale, par un acheteur sous conditions de ressources, 38 844 € pour un célibataire dans le Grand Paris, 65 476  € pour une famille de quatre personnes en régions. En 2026, un nouveau bien immobilier, soumis à la Taxe sur la Valeur Ajoutée réduite, ne doit pas dépasser un plafond de prix au mètre carré : 5 837 € HT/m² en zone Abis comme à Paris ; 3 542 € HT/m² en zone B1 comme à Clermont-Ferrand par exemple. 


Comment trouver de l'accession sociale avec le PSLA ou Location-Accession ?

 
Le PSLA ou location-accession est un autre pilier de l’accession aidée. Il s’agit de louer un bien immobilier, neuf le plus souvent, avant de l'acquérir. Après cette phase de location qui peut durer jusqu’à maximum 5 ans, le locataire lève l’option d’achat. Lire aussi - Prêt Social Location Accession ou PSLA : louer avant d’acheter
Là aussi, il faut être primo-accédant, sous conditions de ressources pour pouvoir bénéficier du PSLA. Pour un couple, en 2026, le plafond de revenus ne devra dépasser 45 100 € par an en zone B2 et C et 58 057 € en zone A. Le Prêt Social Location Accession permet également de bénéficier d’une TVA réduite, d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 15 ans et d’un plafond de prix de vente maîtrisé.
A noter - Certains de ces mécanismes d'accesion abordable sont associés à des clauses anti-spéculatives. L'éventuelle revente et notamment son niveau de prix pourra être encadrée, c'est-à-dire que la revente avec plus-value sera impossible ou fixée à l'avance. Des clauses qui peuvent sauter en cas de divorce, mutation professionnelle, invalidité ou décès... 


Comment obtenir de l'accession aidée avec les programmes en BRS ou Bail Réel Solidaire ?

 
achat logement neuf social
Il existe différents dispositifs pour acheter un logement social neuf, notamment en fonction des revenus du ménage.
C’est un dispositif nouveau et peu connu en France ; mais il a déjà fait ses preuves ailleurs en Europe et commence à se déployer dans l’hexagone : le BRS, Bail Réel Solidaire. Dissocier le coût du foncier du prix d’un nouvel appartement, voilà le principe de ce dispositif d’accession aidée pour acheter un logement neuf moins cher. Lire aussi - BRS ou Bail Réel Solidaire : mode d’emploi
Le BRS consiste à dissocier le foncier du bâti, c’est-à-dire acheter un logement neuf tout en louant symboliquement le terrain sur lequel il est construit. Comme le coût du foncier peut représenter jusqu’à la moitié du prix d’un logement neuf dans les territoires les plus tendus comme en Ile-de-France, le prix de l’immobilier neuf s’en trouve fortement réduit. Selon les premières opérations menées en France par des Organismes de Foncier Solidaire, le prix d’achat d’un logement en BRS est de 20 à 40 % moins cher que dans l’immobilier neuf classique. Particularité du Bail Réel Solidaire : si la revente est possible, tous les futurs acquéreurs du logement devront par la suite respecter un plafond de ressources, revalorisé chaque année.
 
Les dispositifs pour acheter un logement social neuf sont donc nombreux. Une solution pour permettre à un très grand nombre de familles, même modestes, de faire leur entrée dans le parcours résidentiel et devenir propriétaire.
Par Céline Coletto

Acquisition maison individuelle HLM : devenir propriétaire moins cher avec le PTZ

Pour compléter ces dispositifs d'accession aidée, il y a aussi et bien sûr le Prêt à Taux Zéro. C’est le dispositif incontournable de l’accession abordable en France. Il permet, toujours sous conditions de ressources, de bénéficier d’un prêt sans intérêt, gratuit, garanti par l’Etat. C’est la base de la plupart des autres dispositifs de soutien à l’accession sociale, puisque chacun est compatible avec le PTZ. Les professionnels disent souvent du PTZ qu’il sert d’apport personnel aux ménages modestes ou aux classes moyennes voulant devenir propriétaire. Lire aussi - Logement neuf : comment acheter avec le Prêt à Taux Zéro ?

Tags Immobilier neuf, accession sociale, accession abordable, accession aidée, PSLA, BRS, TVA réduite, PTZ

En savoir plus :

Découvrir les programmes neufs en TVA réduite

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Coté Village à Saint-Félix

    Coté Village
    Saint-Félix - 74
    4 pièces

  • Programme neuf Belvédère Maison Standing à Vannes

    Belvédère Maison Standing
    Vannes - 56
    Maison

  • Programme neuf Kyma à La Teste-de-Buch

    Kyma
    La Teste-de-Buch - 33
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Contemplations à La Roche-sur-Foron

    Contemplations
    La Roche-sur-Foron - 74
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Communay - Ecrin Vert à Communay

    Communay - Ecrin Vert
    Communay - 69
    3, 4 pièces

  • Programme neuf DOMAINE ARCADIA à Valbonne

    DOMAINE ARCADIA
    Valbonne - 06
    4, 5 pièces

  • Programme neuf L'Écrin de Néméa à Poisat

    L'Écrin de Néméa
    Poisat - 38
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Horizon Minimes à Toulouse

    Horizon Minimes
    Toulouse - 31
    2, 4 pièces

  • Programme neuf Les Bréanes de Tours à Tours

    Les Bréanes de Tours
    Tours - 37
    Maison

  • Programme neuf Vertex Typ'O à Vaujours

    Vertex Typ'O
    Vaujours - 93
    Maison

  • Programme neuf ESCALE A ST LOUIS à Toulouse

    ESCALE A ST LOUIS
    Toulouse - 31
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Résidence Alhéna à Flaine

    Résidence Alhéna
    Flaine - 74
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Perles d'Ô Bât c à Béziers

    Perles d'Ô Bât c
    Béziers - 34
    1, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Eden à La Baule-Escoublac

    Eden
    La Baule-Escoublac - 44
    4 pièces

  • Programme neuf Villa Céleste à Sainte-Adresse

    Villa Céleste
    Sainte-Adresse - 76
    5 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

De la réservation à la remise des clés, la livraison d'un appartement neuf suit un calendrier précis, rythmé par les étapes du chantier. | Shutterstock
Quel délai de livraison pour un appartement neuf ? Les étapes à connaître avant la remise des clés

Entre la signature du contrat et la remise des clés, un appartement neuf passe par de nombreuses étapes. Délais moyens, pré-livraison, aléas de chantier et recours en cas de retard : voici tout ce qu'il faut savoir sur les délais de livraison avant d'acheter sur plan.

 - 13/07/2026
Acheter un appartement neuf en 2026 permet de profiter d’avantages financiers et d’un habitat pensé pour le confort de demain. | Shutterstock
Immobilier neuf : 5 bonnes raisons d'acheter maintenant un logement neuf

Et si l’été 2026 était le bon moment pour acheter dans le neuf ? Entre aides renforcées, nouveaux dispositifs d’investissement et anticipation des taux, plusieurs arguments plaident en faveur d’un passage à l’acte.

 - 10/07/2026
Investir dans une place de parking ou un garage multiplie les avantages pour votre patrimoine, le tout à prix abordable.
Est-il intéressant d'investir dans des parkings ou des garages ?

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, vous avez peut-être déjà désigné des options telles que les appartements ou les locaux commerciaux. Mais pour trouver l'investissement qui correspond le mieux à vos objectifs financiers et patrimoniaux, découvrez ici la pertinence d'investir dans un parking ou un garage.

 - 29/06/2026
Rapides, gratuits et accessibles 24h/24, les outils d’estimation immobilière en ligne séduisent de plus en plus de propriétaires. Mais est-ce sérieux? | Shutterstock
L'essor de l'estimation immobilière en ligne : tout savoir !

En quelques clics, une estimation immobilière s’affiche. Derrière cette simplicité, des algorithmes croisent données de marché et critères du logement. Une méthode efficace, mais encore loin de remplacer l’expertise humaine.

 - 19/06/2026

Plus de paroles d'experts