Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 02/06/2025
Mise à jour le 12/06/2025

Comment investir éthique dans l'immobilier neuf ?

investissement responsable
Plus loin que la finance responsable et l'ISR, investir de façon déontologique et responsable dans l'immobilier neuf, c'est possible.

Oui, il est possible pour un particulier d’investir dans l’immobilier neuf tout en y associant des enjeux sociaux et environnementaux. Voici comment réaliser un investissement éthique et responsable dans l’immobilier neuf.

Après la vague du « consommer responsable », placer son argent vertueusement et intelligemment de manière écologique, durable, éthique et sociale, ça existe aussi. Epargne, placement…, il existe déjà des produits financiers plus responsables et vertueux que d’autres. L’investissement socialement responsable existe aussi dans l’immobilier neuf à destination des investisseurs particuliers. Mode d’emploi pour effectuer un investissement responsable en logement neuf.
 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

ISR : qu’est-ce que l’Investissement Socialement Responsable ?

 
Si l’ISR, Investissement Socialement Responsable, est d’abord un concept utilisé par les grands investisseurs institutionnels ou patrimoniaux ; en tant qu'investisseur particulier, il est également possible d’intégrer les enjeux écologiques et sociaux à son projet d’investissement immobilier neuf ou ancien.
 

Quelle est la différence entre ESG et ISR ?

 
Dans l’investissement institutionnel et les fonds immobiliers, il existe désormais un label ISR immobilier, créé par le ministère de l'Economie qui repose sur les critères ESG, pour Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance, bien connus des entreprises, c’est-à-dire des piliers de l'investissement responsable et du développement durable, des critères extra-financiers. Au-delà de la performance financière, d'autres approches de société, les problématiques environnementales... sont prises en compte.
 
Pour un particulier, il est aussi possible de prendre en compte cette approche. Il s’agit par exemple de prendre compte les dimensions sociales et de gouvernance dans son investissement locatif : santé, accessibilité PMR et confort des occupants, proximité des mobilités douces ou en commun, sensibilisation environnementale des locataires, utilisation de matériaux durables pour la construction… De quoi réaliser un investissement immobilier vertueux !
 

LLI : où et comment investir responsable dans la pierre ?

 
L’image du propriétaire-bailleur face au locataire est longtemps restée très négative. Pourtant, aujourd’hui, c’est grâce aux investisseurs locatifs que des milliers de biens neufs ont pu se construire, que des millions de ménages peuvent se loger à moindre coût. Cela a notamment été le cas grâce à l’investissement en loi Pinel jusqu'à fin 2024. Depuis, le LLI, Logement Locatif Intermédiaire, a remplacé le Pinel. Lui aussi avec des loyers plafonnés, il permet de louer sur un temps long à des ménages des classes moyennes.
 
Comment investir responsable dans l'immobilier neuf ? © Trouver-un-logement-neuf.com

Investissement engagé dans le logement étudiant ou senior

 
Investir dans une résidence services comme une résidence étudiante, une résidence senior mais également réaliser un investissement en Ehpad, c’est là encore, opter pour un investissement coopératif. Effectivement, en soutenant la construction et la mise sur le marché étudiant, de logement senior ou d’hébergement en maison de retraite, l’investissement en résidence services, via le statut LMNP de la location meublée, offre des vertus solidaires.
 

PLS : investir solidaire avec le Prêt Locatif Social

 
Peu connu et pourtant, investir en PLS, Prêt Locatif Social, permet d’associer investissement immobilier et solidarité. Ce prêt bancaire, émis en lien avec l’Etat et des bailleurs sociaux, sert à financer l’achat d’un bien neuf qui sera loué selon un certain plafond de loyers et sous conditions de ressources à un locataire. En échange de ces restrictions dans la location, l’investisseur en PLS profite d’une TVA réduite, d’une exonération de taxe foncière, d’une fiscalité réduite sur les loyers… De quoi offrir de l’attractivité à ce placement immobilier engagé.


Investissement solidaire grâce à la nue-propriété

 
Sur le même principe ou presque, on peut aussi investir de façon vertueuse dans l’habitat neuf avec la nue-propriété ou démembrement de propriété. Il s’agit de réaliser un investissement locatif, le plus souvent en Usufruit Locatif Social, ULS. Concrètement, l’investisseur achète la nue-propriété d’un lot neuf ou en état futur d’achèvement, quand l’usufruit de ce bien est réservé à un bailleur institutionnel ou social pour une durée entre 15 et 25 ans. Durant 15 années minimum, ce bien est alors mis en location à des locataires sous conditions de ressources. 
 
 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques
investissement écologique
En optant pour un investissement en logement neuf, l'investisseur réalise également un placement écologique. © Stocklib

Investissement moral avec les SCPI, le financement participatif ou crowdfunding immobilier

 
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, SCPI, sont désormais nombreuses à avoir développé une approche responsable pour investir de façon socialement responsable dans l’immobilier neuf ou ancien. Idem avec le crowdfunding immobilier ou financement participatif de la construction de logements qui permet à des projets immobiliers de voir le jour grâce aux prêts consentis par plusieurs dizaines d’investisseurs. 


Eco habitat : réaliser un investissement écologique

 
Opter pour un investissement dans l’immobilier neuf, c’est aussi décider d’un investissement écologique. Ainsi, investir dans un logement neuf permet d’acquérir un bien immobilier aux dernières normes techniques et écologiques, c’est-à-dire la nouvelle réglementation environnementale 2020, qui a remplacé depuis le 1er janvier 2022, la RT 2012. 
 
 
En limitant les gaz à effet de serre émis, en réduisant du coup les consommations d'énergie et donc les factures des locataires, c’est un premier pas pour la préservation de l’environnement et à terme réussir à respecter l'objectif climat de l'Accord de Paris. Avec la moitié des Français qui se disent concernés par l’impact environnemental de leur logement, selon une enquête de l’Ipsos pour ING, acheter pour louer un logement écologique sera un atout supplémentaire auprès des locataires. 
 

Faire le choix d’un investissement durable et bas carbone

 
Possibilité supplémentaire pour investir dans l’immobilier écologique, choisir un promoteur immobilier engagé dans l’immobilier durable ou bas carbone. Ecoconstruction avec utilisation de matériaux biosourcés, comme la construction bois, immobilier neuf à énergie positive, produisant davantage d’énergie qu’il n’en consomme, attention autour de la gestion de l'eau, investir dans un écoquartier, mais aussi l'impact social que peut avoir un chantier responsable avec emploi des personnes handicapées, formation des salariés... les pistes pour investir écologique sont nombreuses dans l’immobilier neuf.

Investir de manière vertueuse et responsable dans l'immobilier neuf est donc tout à fait possible pour les particuliers : résidences services, LLI, Prêt Locatif Social, nue-propriété, SCPI, crowdfunding ou encore en choisissant un promoteur engagé ou en optant pour des biens neufs écologiques. Une démarche responsable pour un investissement immobilier vertueux.
Par Céline Coletto

Conseils pour choisir un promoteur immobilier éthique et responsable


Autre piste pour acheter responsable dans l’immobilier neuf, opter pour un promoteur socialement engagé. Aujourd’hui, les grands groupes de promotion immobilière comme de nombreux promoteurs locaux et régionaux s’engagent dans des démarches RSE, Responsabilité Sociétale des Entreprises, soit la contribution des entreprises aux enjeux du développement durable. Il s’agit de prendre en compte les enjeux environnementaux, comme le poids carbone des opérations immobilières produites mais pas seulement. Ces enjeux peuvent être d’ordre sociaux ou de gouvernance avec une politique d’égalité salariale entre les hommes et les femmes ou encore une meilleure information sur la rémunération des dirigeants… Opter pour un promoteur immobilier responsable, c'est un premier pas vers un investissement moral dans l'immobilier neuf.

Tags Immobilier neuf, investissement locatif, investissement immobilier, investissement éthique, investissement responsable, investissement écologique

En savoir plus :

Rechercher un investissement immobilier neuf
Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour l'investissement immobilier neuf

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Investir programme neuf L'Échappée Mer Cagnes-sur-Mer

    L'Échappée Mer
    Cagnes-sur-Mer - 06
    4 pièces

  • Investir programme neuf Altair Gières

    Altair
    Gières - 38
    1 pièce

  • Investir programme neuf Les Nouveaux Quais Bonneville

    Les Nouveaux Quais
    Bonneville - 74
    2 pièces

  • Investir programme neuf Octave Eybens

    Octave
    Eybens - 38
    1, 3 pièces

  • Investir programme neuf RIVE ET SENS Cavalaire-sur-Mer

    RIVE ET SENS
    Cavalaire-sur-Mer - 83
    2, 3 pièces

  • Investir programme neuf Royal Park Evian-les-Bains

    Royal Park
    Evian-les-Bains - 74
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Le Pièmont d'Ettore Molsheim

    Le Pièmont d'Ettore
    Molsheim - 67
    1, 2 pièces

  • Investir programme neuf Chalet Naya Champagny-en-Vanoise

    Chalet Naya
    Champagny-en-Vanoise - 73
    3, 5 pièces

  • Investir programme neuf Perles d'Ô Bât c Béziers

    Perles d'Ô Bât c
    Béziers - 34
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Bleu Rivage Saint-Jean-de-Monts

    Bleu Rivage
    Saint-Jean-de-Monts - 85
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf VILLA DES ARTS Nîmes

    VILLA DES ARTS
    Nîmes - 30
    3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Horizon Malpagat L'Union

    Horizon Malpagat
    L'Union - 31
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf ID'HALLE - TOURS Tours

    ID'HALLE - TOURS
    Tours - 37
    4 pièces

  • Investir programme neuf Coeur Oleron Saint-Pierre-d'Oléron

    Coeur Oleron
    Saint-Pierre-d'Oléron - 17
    2 pièces

  • Investir programme neuf BELLE AURORE L-Alpe-d-Huez

    BELLE AURORE
    L-Alpe-d-Huez - 38
    2, 3, 4, 5 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

La déclaration des revenus fonciers varie selon si la location est nue ou meublée et selon le montant des loyers annuels. | DR
Mode d'emploi pour déclarer ses revenus locatifs en 2026

Soumis à l’impôt sur le revenu, les revenus fonciers ou locatifs, c’est-à-dire principalement les loyers, doivent être détaillés à l’administration fiscale. Voici comment déclarer les revenus locatifs en 2026.

 - 10/04/2026
Nice entre mer et collines : un marché immobilier dynamique propice à l’investissement locatif neuf avec la loi Jeanbrun. | Shutterstock
Loi Jeanbrun Nice : comment investir sur la Côte d'Azur ?

A Nice, entre tension locative et attractivité internationale, entre mer, étudiants et dynamisme économique, la loi Jeanbrun redéfinit les règles de l’investissement immobilier. Décryptage d’un dispositif fiscal qui pourrait bien transformer votre stratégie patrimoniale sur la Côte d’Azur.

 - 07/04/2026
Location de meublés de tourisme : les propriétaires doivent se préparer aux nouvelles règles fiscales et réglementaires de 2026. | Shutterstock
Meublés de tourisme : tout ce qui change en 2026 pour les propriétaires

En 2026, la location de meublés de tourisme évolue. Seuils fiscaux, obligations d’enregistrement et mesures contre l’insalubrité : découvrez les changements essentiels pour sécuriser vos revenus locatifs et rester en conformité. Voici tout ce qu’il faut savoir pour louer légalement et sereinement.

 - 05/04/2026
Le dispositif Jeanbrun 2026 relance l’investissement locatif neuf grâce à l’amortissement fiscal et des conditions repensées pour les bailleurs. | DR
Dispositif Jeanbrun 2026 : le guide complet du nouveau statut du bailleur privé pour investir dans l'immobilier neuf

Le dispositif Jeanbrun rebat les cartes de l’investissement locatif. Amortissement fiscal, fin du zonage, rentabilité revisitée : ce nouveau statut du bailleur privé ambitionne de relancer massivement la construction de logements neufs et redonner aux investisseurs un rôle central dans le logement. Mode d’emploi.

 - 03/04/2026

Plus de paroles d'experts