Prêt immobilier : pourquoi l'été 2026 sourit aux emprunteurs ?

Bonne surprise sur le front du crédit immobilier : les taux se stabilisent en juillet tandis que les banques relancent la compétition. Résultat, l’été 2026 s’annonce favorable pour les emprunteurs. Décryptage des signaux positifs qui redonnent de l’air au marché du crédit.

Le mois de juillet confirme la tendance à la stabilité observée en juin sur le marché du crédit immobilier. La quasi-totalité des établissements bancaires maintiennent leurs barèmes inchangés, à une exception près, entre légère hausse de 0,05 % et baisse de 0,20 point. Les conditions restent globalement attractives, avec cette grande banque nationale qui reconduit une offre à taux unique à 3,10 % sur 20 ans.
Dans le détail, les taux moyens s’établissent à 3,30 % sur 15 ans, 3,5 % sur 20 ans et 3,6 % sur 25 ans, avec des niveaux négociés proches de 3 % sur 20 ans.

Des taux de crédit immobilier stables en juillet

Cette stabilité s’explique par plusieurs facteurs concomitants : la détente du taux d’emprunt d’Etat à 10 ans, revenu sous les 3,60 % après avoir dépassé les 4 % en mai, le reflux de l’inflation à 1,8 % en juin contre 2,4 % en mai, ainsi que la baisse des prix du pétrole. A cela s’ajoute une forte appétence des banques, désireuses de capter des dossiers avant la période estivale.
Autre bonne nouvelle, après un mois de mai atone, les demandes de prêt ont bondi de 25 % en juin, tandis que les montants de crédits progressent de 33 %. Sur le semestre, la dynamique reste positive avec + 7 % de demandes et + 10 % de volumes intermédiés, chez le courtier Vousfinancer.
« Le premier semestre 2026 a été globalement dynamique mais en dents de scie… le niveau d’activité reste soutenu », analyse Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, qui ajoute « qu’il est actuellement possible de négocier de très bonnes conditions de financement ». Et prévient : « mieux vaut actuellement anticiper et déposer son dossier de crédit dans les temps ».

Taux d’usure : un soutien à la fluidité du marché

Autre signal positif, les taux d’usure progressent au troisième trimestre : 4,07 % (+ 0,07 point), 4,57 % (+ 0,09 point) et 5,29 % (+ 0,10 point) selon les durées. Une hausse modérée mais jugée essentielle pour éviter les blocages. « Cette hausse de 0,10 devrait contribuer à maintenir la fluidité du marché du crédit », souligne Julie Bachet.

Des conditions pour emprunter encore attractives malgré les incertitudes

Pour Sandrine Allonier, la porte-parole du courtier, « le maintien des bonnes conditions de financement et la reconduction des offres spéciales et prêts aidés témoignent de la volonté des banques de ne pas casser le marché ». Elle conclut : « tous les signaux laissent penser que les conditions resteront attractives ».

Par Vincent Durand