Je veux acheter mon premier bien immobilier, comment faire ?

PTZ, BRS, PSLA... découvrez ici comment vous y retrouvez parmi les aides à un premier achat immobilier. © Shutterstock

Acheter sa première maison ou son premier appartement est souvent le rêve de toute une vie. Mais c’est aussi un projet qui doit être bien préparé, car il implique de nombreuses démarches et un budget conséquent. Voici les conseils indispensables pour vous aider à réussir votre premier achat immobilier.

• Sommaire
• Comment se préparer à un premier achat immobilier ?
• Quels avantages pour un projet de premier achat immobilier ?

Vous envisagez de devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison pour la première fois ? Vous avez raison, plus vous commencez tôt à vous constituer un patrimoine immobilier, mieux c'est ! D'autant qu'avec les taux d’intérêt actuels, qui restent toujours attractifs et avec l'inflation, c’est le moment de sauter le pas. Mais attention, l’achat d’un bien immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. Voici quelques conseils pour réussir votre premier achat immobilier.
Se lancer dans l'achat de votre première logement est un projet très excitant ; mais qui implique de nombreux paramètres : trouver la perle rare, obtenir un crédit immobilier, rechercher les aides et dispositifs auxquels vous avez droit pour concrétiser votre achat en tant que primo-accédant ou même primo-investisseur.

Comment se préparer à un premier achat immobilier ?

Tout savoir pour obtenir un crédit immobilier

Tout achat immobilier ou presque démarre par l'obtention d'un prêt immobilier et pour cela, il faut montrer patte blanche aux banques. Premier conseil avant de se lancer : évaluer votre capacité d'emprunt pour savoir quel type de logement vous pourrez acquérir. Inutile de chercher un appartement trois-pièces en hypercentre si votre budget implique de vous excentrer pour trouver la perle rare. Si toutefois vous aviez un coup de cœur pour un logement au-dessus de votre budget, il existe des solutions pour réussir à boucler votre financement comme le PTZ, Prêt à Taux Zéro.

 
Aides lors d'un 1er achat immobilier

• - Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sans intérêt ni frais de dossier, ce prêt public peut financer jusqu’à 100 000 € sous conditions.

• - Prêt Social de Location-Accession (PSLA) : possibilité de louer avant d’acheter, avec un prix encadré et sécurisé, idéal pour les ménages modestes.

• - Bail Réel Solidaire (BRS) : le terrain est loué à un Organisme de Foncier Solidaire, ce qui réduit fortement le coût d’acquisition du logement.

• - Prêt Accession Action Logement : réservé aux salariés du privé (hors agriculture), ce prêt à taux préférentiel finance une partie de la résidence principale.

• - TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) : valable dans les quartiers prioritaires (QPV) et zones ANRU, pour booster la mixité sociale et alléger la facture.

Grâce à ces dispositifs cumulables pour certains, devenir propriétaire est plus accessible, plus sécurisé et moins coûteux.

 
Achat appartement : réaliser un investissement locatif

Vous pouvez aussi vous constituer un apport personnel avec l'immobilier locatif. Si vous n'avez pas les moyens de financer dès à présent votre résidence principale, il est conseillé d'acheter un premier bien immobilier qui servira d'apport par la suite et qui montrera également aux établissements de financement votre capacité à réserver de l'épargne pour rembourser votre prêt immobilier. Se lancer dans un investissement locatif peut être la solution pour démarrer son parcours résidentiel et la création d'un patrimoine immobilier. Dans ce cas-là, on peut faire appel au dispositif LLI ou au statut LMNP en matière de location meublée pour aider à monter ce premier investissement locatif. 

Quels avantages pour un projet de premier achat immobilier ?

Réussir son premier achat en VEFA

Si l’immobilier ancien séduit par son prix d’achat, le neuf offre des avantages clés pour un premier achat, notamment grâce à la vente sur plan :

• - Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 %, contre jusqu’à 8 % dans l’ancien

• - Exonération possible de taxe foncière pendant 2 ans après la livraison

• - Prêts à Taux Zéro locaux, souvent cumulables avec le PTZ national

• - Dernières normes énergétiques (RE 2020) : isolation renforcée, équipements performants (chaudières à condensation, panneaux solaires…)

• - Factures allégées et confort thermique optimal au quotidien

Au final, un achat dans le neuf, c’est moins de charges, plus d’aides et un logement éco-performant.

Une valeur patrimoniale et locative sur le long terme

Un autre avantage de l'immobilier neuf réside dans la valeur verte du bien, qui peut jouer un rôle déterminant en cas de revente. Un logement éco-performant est souvent plus attractif sur le marché, permettant de tabler sur une plus-value immobilière plus facilement. La valeur verte prend en compte les économies d'énergie réalisées et l'impact environnemental réduit, des critères de plus en plus prisés par les acheteurs.

L'achat sur plan permet également de personnaliser son logement en fonction de ses goûts et besoins, ce qui n'est pas toujours possible dans l'ancien. Les promoteurs donnent souvent la possibilité de choisir les matériaux, les finitions et parfois même de modifier l'agencement intérieur.

Enfin, la garantie décennale, qui couvre pendant dix ans les éventuels dommages compromettant la solidité de la construction, propose une tranquillité d'esprit supplémentaire aux propriétaires. Cette garantie est complétée par d'autres assurances comme la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement, couvrant respectivement les équipements et les défauts apparus durant la première année.

Ainsi, bien que l'immobilier ancien puisse sembler moins cher à l'achat, l'immobilier neuf présente de nombreux avantages financiers, écologiques et sécuritaires qui en font une option attrayante pour un premier achat immobilier. Ces atouts renforcent la pertinence d'investir dans le neuf, assurant non seulement des économies et un confort de vie immédiat, mais aussi une valorisation future de l'investissement immobilier.

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