Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 09/04/2019
Mise à jour le 04/04/2025
Crédit immo : comment comparer et obtenir une offre de prêt ?
TAEG, TAEA, taux d'usure... à quoi correspondent ces différents taux dont peut vous parler votre banquier au moment de concrétiser un prêt immobilier ? Tour d'horizon des acronymes spécifiques au crédit immobilier et des conseils pour obtenir une offre de prêt. De quoi réussir à trouver une bonne offre de financement.
- Sommaire
- Crédit immobilier et taux d'intérêt : les définitions à connaître
- Taux Annuel Effectif Global, qu'est-ce que le TAEG ?
- A quoi correspond le TAEA, le Taux Annuel Effectif d'Assurance ?
- Qu'est-ce que le Taux d'Usure d'un emprunt bancaire ?
- Top 5 des meilleurs conseils pour emprunter !
Gratuit, téléchargez notre guide
“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf
- Comment financer un logement neuf
- Achat en VEFA, mode d'emploi
Crédit immobilier et taux d'intérêt : les définitions à connaître
Taux Annuel Effectif Global, qu’est-ce que le TAEG ?
A quoi correspond le TAEA, le Taux Annuel Effectif d'Assurance ?
Besoin d’un crédit immobilier ?
Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier
Qu’est-ce que le Taux d'Usure d'un emprunt bancaire ?
Top 5 des meilleurs conseils pour emprunter !
Conseil n°1 - Dossier de prêt : avoir une bonne tenue de compte
Pour faire financer son projet immobilier, il est conseillé d'avoir un compte « propre », c'est-à-dire de pouvoir fournir des relevés bancaires qui montrent le bon profil financier de l'emprunteur. Il est préférable de ne pas avoir de découvert mais aussi de faire attention à la nature des dépenses. « Il faut être vigilant à la nature des dépenses, par exemple les prélèvements pour les jeux en ligne ne sont pas les bienvenus », explique Jauffrey Ianszen, du courtier Immoprêt.
Bon plan n°2 - Avoir une situation professionnelle stable pour un bon dossier de crédit
Il ne faut pas se le cacher, il est quasiment impossible aujourd'hui d'emprunter en CDD, Contrat à Durée Déterminée, et difficile en tant qu'intérimaire. En effet, le futur acquéreur peut acheter en travaillant en intérim mais doit travailler depuis plus de 3 ans et dans le même secteur d'activité, ne pas avoir d'interruption de contrat sur cette période, et il devra avoir de quoi couvrir les frais de notaire. Les revenus de l’intérimaire seront alors pris en compte à hauteur de 70 % uniquement.
Astuce n°3 pour faire un crédit - Avoir un minimum de 10 % d'apport personnel ; mais pas obligatoirement !
Le courtier Immoprêt soutient que même s’il est plus difficile à obtenir ces dernières années, l'emprunt sans apport reste possible pour une grande partie des Français, notamment dans le cadre d'un investissement locatif. Mode d'emploi pour investir sans apport
Recommandation n°4 pour trouver un crédit - Réduire au maximum sa durée de prêt bancaire
Le risque que prend la banque pour le financement d'un projet immobilier augmente avec la durée de l'emprunt qu'elle accorde. Il est bien vu de diminuer au maximum la durée de son prêt dans la limite de son endettement : 33 % de vos revenus. Une solution d'autant plus intéressante que cette réduction de durée peut s'accompagner d'une baisse de taux d'intérêt. Dans ce cas, la durée de remboursement sera plus courte ou votre mensualité de remboursement sera moins élevée. Par conséquent, cela réduira fortement le coût total de votre crédit immobilier.
Découvrir également - Comment calculer son taux d'endettement maximum ?
Suggestion n°5 - Se tourner vers un courtier immobilier pour sa demande de financement auprès des banques
Plutôt que de faire la tournée des banques, sans forcément de réussite, passer par un courtier est un gain de temps pour réussir le financement de votre achat immobilier neuf ou ancien. En effet, le courtier, qui a un devoir de conseil, consulte plusieurs établissements bancaires pour trouver la meilleure offre pour les emprunteurs en tenant compte de leur situation financière et de leur dossier de crédit. De plus, le courtier bénéficie de grilles de taux négociées, liées à son volume d'affaires. Lire aussi - Comment bien négocier son prêt immobilier ?
Simulation, baromètre et évolution : quel est le taux d'intérêt actuel pour un prêt immobilier en 2025 ? Quelle est la banque qui a le meilleur taux de crédit immobilier selon le site Empruntis ?
Chaque début de mois, en lien avec des partenaires bancaires, les courtiers en crédit immobilier, comme le site Empruntis, publient des barèmes des taux immobiliers des crédits pour les quelques semaines suivantes. De quoi en apprendre davantage sur l’évolution des taux d’intérêt sur 15, 20 ou 25 ans avec des variations selon les meilleurs profils, les taux moyens et les taux maxi proposés par les établissements bancaires.
Pour aller plus loin, en partenariat avec notre portail spécialisé dans l’immobilier neuf, Empruntis publie deux fois par an un baromètre dédié au pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf. Au printemps et à l’automne, en comparant l’évolution des taux immobiliers et des prix des appartements neufs, on obtient des mensualités à rembourser pour acquérir un logement de trois-pièces dans les 10 plus grandes villes de France.
Découvrez notre sélection de programmes neufs
Le Clos Verde
Quevert - 22
2, 3 pièces, Maison
Coté Village
Saint-Félix - 74
3, 4, 5 pièces
Goiz Argian
Arbonne - 64
3, 4 pièces, Maison
Villa Lorena
Castelnau-de-Médoc - 33
2 pièces
Bayonne M1
Bayonne - 64
2, 3 pièces
Residence l'Elliance
Gaillard - 74
2, 3 pièces, Villa
Domaine des Setiers
Meylan - 38
3, 4 pièces
VILLA BELLEVUE
Nice - 06
Studio, 2, 3, 4 pièces
Nouvel' r
Thonon-les-Bains - 74
2, 3, 4 pièces
Vertex Typ'O
Vaujours - 93
4 pièces, Maison
Vents d'Union
L'Union - 31
4 pièces
Le Clos Marlioz
Aix-les-Bains - 73
2, 3, 4 pièces
Le 17
Béziers - 34
4 pièces
L'Azuré
Aytre - 17
2, 3, 4, 5 pièces
Interieur Parc
Saint-Cyr-l'École - 78
4 pièces
Autres paroles d'experts les plus récentes
- Financer votre bien neuf avec un prêt hypothécaire : tout ce qu'il faut savoir
Le prêt hypothécaire, encore méconnu en France, peut s’avérer une option de financement avantageuse pour ceux qui souhaitent acheter dans le neuf. Explorez ses particularités et comment il pourrait répondre à vos besoins immobiliers.
- 07/05/2025 
- Retard livraison VEFA : que faire ? Le retard de livraison d’un appartement neuf acheté sur plan est l’une des craintes principales des acquéreurs. Pourtant, la VEFA permet de s’en prémunir. Découvrez ici que faire en cas de retard de livraison d’un appartement neuf.- 05/05/2025
- Investir dans un appartement neuf avec piscine : un choix rentable ou un luxe coûteux ?
Dans l’immobilier neuf, la piscine n’est plus un luxe marginal mais un véritable argument de confort et de valorisation. Privée ou partagée, elle séduit acheteurs et investisseurs. Appartement neuf avec piscine : un atout qui fait rêver, mais aussi réfléchir. L’investissement mérite d’être analysé à la loupe.
- 01/05/2025 
- Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf ?
Vous hésitez entre l’immobilier neuf et l’ancien ? Tour d’horizon des avantages à opter pour l’achat d’un logement neuf afin de devenir propriétaire de sa résidence principale. Voici le top 5 des avantages d’acheter neuf.
- 28/04/2025
Partager sur :