Tout sur l'immobilier neuf à Toulouse

Située dans le sud-ouest de la France, la ville de Toulouse offre de nombreuses opportunités pour investir dans l'immobilier neuf. La capitale d'Occitanie a toujours été riche en offres immobilières neuves, qui s'adaptent à tous les budgets et à tous les types de projets. Que vous recherchiez un appartement neuf, une maison neuve, pour habiter ou investir, vous trouverez certainement à Toulouse des biens répondant à vos besoins. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf dans la célèbre ville rose.

 

Toulouse est une ville dynamique et attractive qui offre un large choix d’opportunités immobilières. Que ce soit pour y vivre ou pour vous y constituez un patrimoine immobilier, le logement neuf à Toulouse a été et est toujours très prisé. Pour en savoir plus sur les avantages de la ville et les différentes formules d'investissement proposées, voici un aperçu des différents intérêts qu'offre l'immobilier neuf à Toulouse.

 

Acheter en VEFA dans un programme neuf à Toulouse

 

Située dans la nouvelle région Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne, traversée par le Canal du Midi et la Garonne, Toulouse est la quatrième plus grande ville de France avec plus de 500 000 habitants. Avec ses nombreuses opportunités en matière d’immobilier neuf, elle est l'une des villes les plus attractives pour l’investissement locatif. On dit même souvent qu'elle est le berceau de l'investissement immobilier, en plus d'être le berceau de l'aéronautique mondial. 

C'est ainsi qu'à tout moment, on compte toujours plus d'une cinquantaine de programmes neufs en commercialisation en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, dans les 118 km² de Toulouse même. Ce chiffre augmente encore quand on se tourne vers l'ensemble de Toulouse Métropole et ses 37 communes, soit près d'un million d'habitants, voire jusque dans le territoire du SICOVAL plus au sud-est de l'agglomération toulousaine. 

D'autant qu'il y a toujours eu une volonté de construire dans la capitale de Haute-Garonne. En effet, Toulouse Métropole a adopté un Pacte Métropolitain pour l'Habitat précisant le volume et la répartition des objectifs de production de logements. L’objectif de construction de logements à l’échelle de la métropole retenu dans ce Pacte s’élève à 7 000 logements neufs chaque année. Ce volume est réparti entre la commune centre, soit 3 500 logements neufs par an rien que dans Toulouse et le reste réparti dans trois autres groupes de communes.

Voilà de quoi faire pour profiter du dynamisme économique de ce chef-lieu, porté par l'aéronautique mais aussi par le numérique, la santé et la recherche. Des secteurs qui créent de l'emploi et attirent de nouveaux habitants : plus de 10 000 nouveaux habitants par an ces dernières années. Cela signifie qu'il y a une forte demande pour le logement dans la ville, ce qui est avantageux pour les investisseurs qui cherchent à acheter pour louer. Un potentiel aussi pour les promoteurs immobiliers sur le créneau de la résidence principale.

 

Où trouver un appartement neuf à Toulouse ? 

 

Pour acheter une résidence principale dans un environnement calme ou avec vue imprenable sur la Garonne ou pour réaliser un investissement locatif dans un quartier plébiscité de Toulouse, comme dans le secteur des Faubourgs, la Côte-Pavée, Mirail-Reynerie ou la Croix-Daurade... les opportunités ne manquent pas dans la ville rose.

 

Hypercentre, Jolimont, Minimes, Saint-Cyprien, Cartoucherie... quels sont les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter ?

 

Sur le long terme, Toulouse et sa métropole ont toujours fait le choix de créer des écoquartiers qui ont boosté la production de logements neufs. Les opportunités d'achat immobilier dans ces nouveaux morceaux de ville se renouvellent sans cesse.

Que ce soit en centre-ville ou dans de nouveaux quartiers, les programmes immobiliers neufs sont légions. Si l'hypercentre se situe autour de la place du Capitole, les quartiers autour comme Saint-Agne, Côte Pavée, ou même Saint-Cyprien sur la rive gauche font partie des quartiers plébiscités. Mais les nouveaux écoquartiers ont également trouvé leur public, notamment les nombreux nouveaux habitants qui s'installent à Toulouse comme à Borderouge, La Cartoucherie, Toulouse Aerospace ou même à Andromède, le plus ancien des écoquartiers toulousains. 

Certains pourraient préférer le quartier Saint-Simon ou l'ancien village devenu quartier à part entière de Saint-Martin-du-Touch pour s'approcher des sièges sociaux des piliers de l'industrie aéronautique, comme Airbus à Blagnac.

 

Vinci, Icade, Cogedim, Bouygues, Eiffage... les promoteurs immobiliers dans le logement neuf à Toulouse

 

Que vous souhaitiez bénéficier des prix direct promoteurs ou profiter des conseils des commercialisateurs, les professionnels de l'immobilier neuf ne manquent pas dans la ville rose. Il y a déjà les promoteurs locaux qui sont devenus des piliers de la production de logements neufs dans le quart sud-ouest de la France : comme Urbis Réalisations qui s'exporte son savoir-faire jusqu'à Montpellier désormais ; mais aussi les groupes Saint-Agne, Fonta, Green City Immobilier, Pierre Passion, PromoMidi, Urbat... Des promoteurs voisins ont également fait le chemin inverse pour venir déployer leur production à Toulouse comme le groupe Patrice Pichet, historiquement basé à Bordeaux ou Sogeprom Pragma basé dans le Languedoc-Roussillon.

Découvrir les promoteurs immobiliers à Toulouse

En parallèle, les majors de la promotion immobilière ont toujours apprécié le dynamisme toulousain et ils sont là en grand nombre : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Vinci Immobilier, Edouard Denis, Eiffage Immobilier, European Homes, Demathieu Bard Immobilier, Icade, Pitch Immo... Au fil des ans, leur activité sur place a été boostée par l'intérêt porté aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière : après la loi Scellier et la loi Duflot, c'est ensuite la loi Pinel qui a dynamisé les ventes de logements neufs dans la préfecture de Haute-Garonne entre 2014 et 2024. En tant qu'investisseur immobilier, découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir à Toulouse. 

 

Quels sont les avantages de l'investissement locatif à Toulouse ?

 

Outre les avantages génériques de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits en comparaison de l'achat d'un logement ancien, possibilité d'exonération de taxe foncière, dernière réglementation thermique, atouts environnementaux, de faibles consommations énergétiques et donc des factures réduites, Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants, les différentes garanties financières et techniques comme la garantie décennale... opter pour un investissement immobilier dans un appartement neuf à Toulouse, permet aussi de profiter d'avantages fiscaux. Exemple en investissant en LLI, vous pouvez profiter d'un taux de TVA réduit à 10%.

L'investissement dans l'immobilier neuf à Toulouse peut aussi offrir d'avantages fiscaux intéressants, comme le remboursement de la TVA en investissement locatif meublé, via le statut du LMNP/LMP si vous optez pour une résidence services, comme une résidence étudiante, dans l'une des premières villes étudiantes de l'hexagone.

 

Où investir dans un projet locatif à Toulouse et sa métropole ?

 

Là encore, non loin des allées Jean-Jaurès, nouvelles ramblas signées Joan Busquets ou du Pont-Neuf, les opportunités ne manquent pas pour investir à Toulouse et sa métropole. Grâce à des prix toujours plus abordables que ses voisines Montpellier et Bordeaux, le marché de l'immobilier à Toulouse permet d'augmenter la rentabilité locative d'un investissement immobilier. Vous pouvez aussi opter pour des villes en dehors de la ville centre. Vous aurez le choix entre Tournefeuille, Cugnaux, Plaisance-du-Touch, Colomiers sur la rive gauche de la Garonne, Balma, Aucamville... sur la rive droite... ou encore sur le périmètre du SICOVAL, mais non loin des grands axes routiers : Ramonville Saint-Agne, Labège, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane... 

 

Toute l’actualité de l'immobilier neuf à Toulouse

 
Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Toulouse, vous trouverez donc ici les dernières actualités et interviews exclusives sur le marché du logement neuf à Toulouse, sa métropole, le Haute-Garonne et même dans l’ensemble de la région de l’ex-Midi-Pyrénées. Nous évoquerons dans ce guide pratique les importants projets urbains, les mises en vente de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, les livraisons symboliques… le tout complété par une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse en une minute, un baromètre exclusif des prix des appartements neufs à Toulouse...
Vous aurez accès également aux différents programmes immobiliers neufs en commercialisation pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Toulouse, les quartiers tendances et les dernières informations sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Toulouse.

Pour l'achat d'une résidence principale ou un investissement locatif afin de loger les nouveaux habitants de la ville rose, voilà de quoi suivre dans ce dossier spécial la bonne santé immobilière et économique de Toulouse. 

Infos et conseils

VIDEO : Toulouse, berceau de l'investissement immobilier
Découvrez en vidéo les atouts de l'immobilier neuf à Toulouse, la ville rose, berceau de l’investissement immobilier, devenue la première ville étudiante de France et bien sûr la capitale mondiale de l'aéronautique, grâce à Airbus.  - 05/03/2020

Immobilier neuf : Toulouse s'enlise malgré le rebond créé par les dispositifs aidés
Le marché immobilier neuf à Toulouse s'enlise toujours en ce début 2025. La ville rose et son agglomération plongent au terme du premier trimestre 2025 dans une crise inédite du neuf, où mises en vente et ventes s'effondrent. Le marché tente de survivre, seulement soutenu par des dispositifs aidés.  - 16/05/2025

Réhabilitation urbaine à Toulouse : une ancienne clinique devient résidence intergénérationnelle
Une clinique désertée devient un havre de vie intergénérationnel à Toulouse Saint-Michel. Un projet emblématique porté par Icade Promotion, Novaxia Développement et Imring où durabilité, santé et lien social se rencontrent au cœur de la ville.  - 19/05/2025

De Toulouse à Montpellier, combien de logements neufs faudra-t-il construire en Occitanie d'ici 2050 ?
Face à une explosion du nombre de ménages, Toulouse et Montpellier devront redoubler d'efforts pour construire. D'ici 2050, la région Occitanie devra produire massivement du logement neuf pour éviter une crise structurelle. L’équation à résoudre : construire plus, sans consommer plus d’espace. Découvrez les derniers chiffres en besoin de logements de l’Insee.  - 23/05/2025

À Toulouse, des bureaux deviennent logements : la Cité administrative fait peau neuve
Direction Toulouse. L’ancienne Cité administrative y renaît sous la forme d’un quartier durable où se mêlent logements, bureaux, commerces et nature en ville. Une reconversion exemplaire porté par le trio Bouygues Immobilier, Eclisse Promotion et GA Smart Building. Découvrez les premières images du projet.  - 05/06/2025

Toulouse : le logement neuf davantage dans l'impasse après la fin du Pinel
Le marché du neuf toulousain s’effondre encore, selon l’Observer : mises en vente et transactions atteignent des niveaux historiquement bas, plombés par la fin du dispositif Pinel et un stock au plus bas. Panorama de l’immobilier neuf à Toulouse et sa région qui cherche de nouveaux équilibres.  - 12/09/2025

Toulouse : les Pyramides d'Argent 2025 récompensent l'immobilier neuf le plus innovant - DIAPORAMA
Du logement étudiant à l’immobilier tertiaire, les Pyramides d’Argent 2025 viennent de sacrer les projets immobiliers les plus innovants de la métropole toulousaine, entre durabilité, mixité et qualité de vie. Architecture, écologie et innovation sont au cœur du palmarès. DIAPORAMA  - 02/10/2025

Horizon, le programme neuf qui s'impose comme référence à Toulouse
A Toulouse, le programme Horizon, conçu par le promoteur Urbis Réalisations et Kardham, s’impose comme modèle avec ses logements lumineux, ses toitures végétalisées et un prix FPI à la clé. Visite guidée.  - 20/10/2025

Toulouse : la chute des mises en vente inquiète, malgré la reprise des réservations
L’immobilier neuf à Toulouse fait face à une raréfaction inquiétante de l’offre de logements neufs, malgré une envolée des stocks d’invendus. Pourtant, les réservations progressent, portées par les investisseurs. Quels impacts pour 2025 ? Analyse d’un marché toulousain sous tension.  - 17/02/2025

Sogeprom mise sur l'immobilier neuf à Toulouse
Face à la pénurie de logements neufs dans la ville rose, SOGEPROM lance deux résidences à Toulouse : L’Idylle, au cœur de Saint-Cyprien, et Parc Ormeau, située dans un espace verdoyant. Des appartements neufs haut de gamme où grand confort, respect de l’environnement et emplacements stratégiques sont associés.  - 30/01/2025

Toulouse Métropole : début des travaux pour le programme immobilier « Cœur L'Union »
Situé en plein centre de L’Union, à quelques minutes de Toulouse, le programme « Cœur L’Union » signé par Sogeprom entre en phase de construction. Ce projet de 66 logements neufs, conçu dans une démarche durable, promet un cadre de vie harmonieux entre urbanité et nature, face à l’église Saint-Jean-Baptiste.  - 04/03/2025

Quelles astuces pour devenir propriétaire à Toulouse ?
Vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter à Toulouse ? Découvrez nos conseils et toutes les aides pour devenir propriétaire que ce soit pour habiter ou pour investir dans un bien immobilier neuf au cœur de la ville rose.  - 21/05/2024

L'investissement immobilier à Toulouse : le guide complet en 2024
Toulouse, préfecture de la Haute-Garonne, est devenue ces dernières années une destination prisée pour l'investissement immobilier locatif. Découvrez dans ce guide complet tous les atouts de la Ville Rose pour investir.  - 27/10/2024

Pyramides d'Argent 2024 : le palmarès qui dessine le Toulouse de demain - Diaporama
La FPI Toulouse Occitanie vient de récompenser les meilleurs projets immobiliers régionaux lors des Pyramides d’Argent 2024, un concours qui valorise l’innovation, la qualité architecturale et l’engagement environnemental des promoteurs toulousains. Des projets immobiliers innovants et durables, symboles de la transformation urbaine face aux enjeux de demain.  - 03/10/2024

Jean-Baptiste Guieu, Promomidi : « Nous renouons avec le succès après la douche froide de 2023 »
Jean-Baptiste Guieu, directeur général de Promomidi, entreprise de promotion immobilière toulousaine depuis 1990, partage son récit de reprise post-2023, les tendances du marché immobilier neuf à Toulouse ; mais surtout sa vision ambitieuse pour le logement neuf dans la ville rose.  - 07/05/2024

Triste bilan pour l'immobilier neuf à Toulouse et sa région en 2024 malgré des signaux d'espoir
Face à une crise inédite, le marché de l'immobilier neuf à Toulouse oscille entre des mises en vente en chute libre, des retraits d’opérations inquiétants mais un léger sursaut des ventes porté par les investisseurs.  - 29/11/2024

Ecoquartier de la Cartoucherie à Toulouse : inauguration d'un bijou résidentiel
Le programme neuf Live In Osmose dans l’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse vient d’être inauguré par MATEA Promotion et VINCI Immobilier. Un ensemble résidentiel qui modernise les codes architecturaux de la célèbre ville rose.  - 17/06/2024

Le Parc Habité : la 3e phase de l'écoquartier La Cartoucherie de Toulouse dévoilée
Le principal projet lauréat de la troisième phase de l’écoquartier La Cartoucherie à Toulouse, vient d'être dévoilé. Ce projet innovant, axé sur la construction hors-site et bas carbone, doit permettre de construire plus de 500 logements neufs.  - 08/03/2024

L'immobilier neuf à Toulouse toujours dans une chute libre inquiétante
Toulouse et sa région connaissent un effondrement sans précédent du marché immobilier neuf en 2024. Les mises en vente s’effondrent, les ventes peinent à suivre, tandis que les prix se stabilisent difficilement. Une situation alarmante qui inquiète les professionnels du secteur.  - 05/09/2024

Programme neuf Le Tornela ou comment créer une vie conviviale à Tournefeuille
À Tournefeuille, près de Toulouse, Icade Promotion et Patrimoine SA viennent d’inaugurer la résidence Le Tornela et ses 81 logements modernes et mixtes, en parfaite harmonie avec leur environnement, pour un cadre de vie qualitatif.  - 14/11/2024

Jardins Pyrénéa : 20 maisons en PSLA livrées à Lavernose-Lacasse
A Lavernose-Lacasse, près de Toulouse, découvrez un écrin de vie unique avec les 20 villas « Jardins Pyrénéa » du Groupe Gambetta. Accessibles grâce au Prêt Social Location-Accession, PSLA, ces habitations allient confort moderne, espaces verts et solutions innovantes, offrent une expérience résidentielle exceptionnelle.  - 29/11/2023

Initia : un nouveau standard pour le logement neuf à Ramonville-Saint-Agne
Initia à Ramonville-Saint-Agne, le projet novateur de VINCI Immobilier, promet un nouveau standard pour le logement neuf en France en souhaitant obtenir le label E4C1. Alliant habitation, bureaux, et respect de l'environnement, il incarne la vision d'un avenir durable.  - 23/10/2023

1 600 logements neufs sur la ZAC Empalot de Toulouse
Approuvée en novembre 2013, la ZAC Empalot-Garonne de Toulouse entre dans une phase opérationnelle avec la réalisation de 128 premiers logements neufs sur les 1 600 prévus. Présentation.  - 01/01/2017

Immobilier Toulouse : découverte du nouveau visage de Grand Matabiau Quais d'Oc
Un nouveau visage se dessine dans l'écoquartier Grand Matabiau quais d'Oc de Toulouse où autour de l'avenue de Lyon, un projet immobilier et des aménagements urbains vont métamorphoser ce secteur autour de la gare et le long du canal du Midi, au nord de l'hypercentre toulousain.  - 18/04/2023

Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse Saint-Cyprien : un choix prometteur
Découvrez le quartier animé de Saint-Cyprien à Toulouse, une pépite urbaine empreinte de vitalité et de convivialité. Au cœur de ce cadre idyllique, le nouveau programme neuf Cœur Arzac de Promomidi invite à vivre une expérience immobilière exceptionnelle, alliant confort moderne et charme authentique dans un environnement privilégié.  - 18/08/2023

Immobilier neuf Midi-Pyrénées : pourquoi Toulouse et sa région attire toujours ?
Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable et intéressant, la région Midi-Pyrénées, et en particulier la ville de Toulouse, ont toujours eu l'image d'une valeur sûre. Découvrez les avantages et les opportunités qu’offre cette région et pourquoi vous devriez y investir dans l’immobilier neuf.  - 20/01/2025

Un logement vert et engagé au Salon du Logement Neuf de Toulouse
Un logement neuf, vert, engagé et innovant sera construit au cœur même du Salon du Logement Neuf à Toulouse, organisé fin janvier/début février. Explications.  - 17/06/2021

Horizon, nouveau programme emblème d'Urbis Réalisations à Toulouse
Résidence pionnière à bien des égards, le programme neuf Horizon à Toulouse montre les ambitions du promoteur Urbis Réalisations à produire du logement qualitatif et durable.   - 10/03/2023

Ecoquartier Monges-Croix du Sud : chantier pour un programme neuf à Cornebarrieu
Vinci Immobilier démarre le chantier de la résidence Vallada au cœur de l’écoquartier de Monges-Croix du Sud, à Cornebarrieu, près de Toulouse. Un mix d'appartements et de maisons neuves.  - 14/02/2023

Liens pratiques et utiles

•   1 minute pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse
•   Les prix de l'immobilier neuf à Toulouse