Programme immobilier neuf à Cagnes-sur-Mer 06800   ► Plus d'infos

Focus sur le marché du logement neuf à Cagnes-sur-Mer dans les Alpes-Maritimes où l'arrivée en 2026 de la ligne 4 du tramway, pour relier Nice, va encore accroître son potentiel tant pour habiter que pour réaliser un investissement locatif à Cagnes-sur-Mer.

Programme immobilier à Cagnes-sur-Mer : centre requalifié, périphérie préservée

Un centre requalifié, une périphérie préservée, voilà le leitmotiv de la politique urbaine à Cagnes-sur-Mer, dans le département des Alpes-Maritimes, sur la célèbre Côte d'Azur. Le « Montmartre de la Côte d’Azur », qui a accueilli de très nombreux peintres, dont le très célèbre Pierre-Auguste Renoir, mène plusieurs projets de réaménagement urbain pour répondre à ce mantra. Du vieux bourg médiéval perché sur une colline avec le château Grimaldi, en passant par la ville moderne à ses pieds au village de pêcheurs, appelé Le Cros-de-Cagnes, la volonté partagée par les plus de 51 000 habitants, chiffre qui a augmenté de 9,5 % en 5 ans, est de « revaloriser les quartiers, de renforcer le centre-ville tout en protégeant les espaces verts ».

Du logement dans l'écoquartier Canebiers-Villette

Symbole de cette politique : l’écoquartier de la Villette. Engagé dans la première étape de la labellisation nationale EcoQuartier, ce futur quartier écologique se situe en bordure de l’autoroute A8 et se composera de 3.5 hectares de constructions nouvelles et des 3.5 hectares du parc des Canebiers, qui sera complété par un réaménagement des berges de la Cagne. L'écoquartier Canebiers-Villette à Cagnes-sur-Mer s'engage donc dans une ambitieuse transformation, ayant débuté par un processus de concertation intense avec les habitants. À partir des 6 axes déterminants exprimés par le public, le projet s'articule autour de plusieurs volets majeurs, dont la renaturation des berges de la Cagne et l'aménagement du parc des Canebiers. Les travaux, démarrés en janvier 2022, visent à favoriser la biodiversité urbaine tout en réduisant les risques d'inondation, offrant ainsi aux résidents un espace vert intergénérationnel.

Livraison de 490 appartements neufs d'ici à 2029

Parallèlement, la création du nouveau quartier de la Villette met l'accent sur la qualité environnementale, la diminution des hauteurs de construction et la gestion des énergies renouvelables, tout en favorisant la mixité sociale. Programmé pour être livré en 2029, ce projet d'envergure comprendra un total de 490 logements neufs, dont 349 habitats libres et sociaux, 31 logements pour étudiants et 110 pour seniors, tous limités à quatre étages. Les commerces, s'étendant sur 4 000 m², incluront également des espaces dédiés à l'économie solidaire, répondant ainsi aux aspirations des résidents. Avec une attention particulière portée à la durabilité, l'écoquartier s'engage à utiliser 70 % d'énergies renouvelables, notamment à travers la géothermie, le gaz vert et les panneaux photovoltaïques, tandis que la ville se verra enrichie de 250 plantations supplémentaires pour former une canopée urbaine. L'avancée du projet sera jalonnée par différentes échéances, notamment la livraison du parking silo en 2026, des logements, des commerces et de l'équipement culturel en 2027, et enfin, la finalisation complète en 2029, proposant ainsi à Cagnes-sur-Mer un nouveau visage résolument tourné vers l'avenir et le développement durable.

Donner une nouvelle image au centre-ville 

Outre l’écoquartier de La Villette, la ville s’est aussi engagée d’importants travaux de réaménagement comme celui de la gare multimodale, qui avec son nouveau parvis de 10 000 m² devenant le plus grand espace public de Cagnes-sur-Mer. Un nouvel aménagement de la place Charles de Gaulle est aussi en préparation. Sans oublier la requalification du Béal, quartier métamorphosé où équipements publics, logements privatifs et logements sociaux, mais aussi hôtel 4 étoiles vont changer l’image de ce secteur.

De l'habitat nouveau au pied du tramway vers Nice à l’horizon 2026

Cagnes-sur-Mer qui fait partie de la métropole de Nice Côte d’Azur, profitera à terme de la 4ème ligne de tramway de l’agglomération niçoise. Longue de 7.1 km, avec ses 13 stations, partant de Nice Saint-Augustin et le pôle multimodal de l’aéroport de Nice, c’est tout l’ouest de la métropole qui sera irriguée par cette nouvelle voie de transport d’ici à 2026 minimum.

Après la traversée de Saint-Laurent-du-Var, le parcours fera étape au Cros-de-Cagnes en bordure de mer, mais aussi au célèbre hippodrome, l’un des plus fréquentés et dynamiques de France, puis à la gare SNCF pour terminer son parcours à la station Fernand Sastre. Un point positif de plus pour ceux qui souhaitent habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Cagnes-sur-Mer.

Cogedim, Icade, Bouygues, Nexity, Riviera Réalisation… les promoteurs engagés

Que ce soit des promoteurs nationaux comme Cogedim, Icade, Bouygues, Nexity ou des promoteurs régionaux comme Riviera Réalisation, les promoteurs ne se trompent pas et misent depuis plusieurs années sur le potentiel de Cagnes-sur-Mer. Alors pourquoi pas vous ?