Programme immobilier neuf à Avignon 84000   ► Plus d'infos

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon est une ville du sud de la France riche en histoire et en culture. Chef-lieu du département du Vaucluse et préfecture de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, elle est surnommée la « cité des Papes » depuis la présence historique des papes au XIVe siècle. 
Cette ville emblématique, connue pour son pont, ses remparts et son centre historique, est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Avec une population d'environ 90 000 habitants et près de 200 000 dans son intercommunalité, Avignon constitue un lieu de vie attractif et dynamique. Le marché de l'immobilier neuf y est en plein essor. Un essor tel de belles opportunités pour ceux qui veulent habiter ou investir à Avignon.

Un marché avignonnais de l'immobilier neuf en pleine expansion

L’investissement dans l’immobilier neuf à Avignon est particulièrement avantageux grâce à des dispositifs fiscaux attrayants. Le nouveau LLI permet aux investisseurs de bénéficier d'une TVA à 10 % en échange de la mise en location de leur bien avec un plafond de loyer modéré.

Pour ceux qui veulent vivre ou venir s’installer à Avignon en résidence principale, la TVA réduite à 5,5 % pour les logements situés en zone ANRU rend l’acquisition de biens neufs plus accessible. Ces incitations fiscales et financières, combinées à un potentiel locatif élevé dans cette ville touristique, mondialement connue, rendent l'investissement dans le neuf particulièrement rentable. La demande locative, notamment pour les petites surfaces en périphérie des remparts, est aussi soutenue par la présence d'un cœur étudiant dynamique et par l'attraction touristique du célèbre Festival d'Avignon chaque été.

Pourquoi investir dans un logement neuf dans la Cité des Papes ?

Avignon est en effet connue pour être une ville vivante avec une offre culturelle exceptionnelle. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle séduit par son patrimoine historique et son célèbre Festival d'Avignon, l'un des plus grands festivals de théâtre au monde. 
En termes d’infrastructures, Avignon est bien desservie par les transports en commun, incluant trois gares, une ligne de tramways autour des remparts et une seconde en projet, ainsi qu’un important réseau de bus. 
La gare TGV d'Avignon, reliée à Paris en moins de trois heures, à Lyon en moins de deux heures et à Marseille en moins de 40 minutes, renforce l’accessibilité de la ville. La cité des Papes qui abrite aussi des pôles universitaires importants, contribuant à un environnement dynamique et jeune.
Des atouts auxquels s’ajoutent les avantages pratiques indéniables de l’immobilier neuf. Les bâtiments sont conçus pour être accessibles à tous, incluant des dispositifs adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les biens neufs nécessitent peu d'entretien et de rénovation, réduisant ainsi les coûts pour les propriétaires et assurant une durabilité accrue de l’investissement.
Les constructions neuves à Avignon se distinguent aussi par leurs performances énergétiques élevées, contribuant à la réduction des consommations d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Les nouveaux programmes immobiliers intègrent souvent des technologies de pointe en matière de chauffage, d'isolation et de production d'énergie renouvelable. L'engagement vers un habitat durable et écologique est de plus en plus présent, répondant à une demande croissante des acquéreurs soucieux de leur impact environnemental.

Acheter pour mettre en location un appartement neuf dans la capitale du Vaucuse

Le marché immobilier neuf à Avignon se distingue par la diversité des biens disponibles. On y trouve des appartements modernes, des maisons individuelles et des programmes mixtes qui répondent aux besoins variés des acquéreurs. Liste des promoteurs immobiliers à Avignon.

Intra-muros, Saint-Ruf, La Rocade, Montfavet… quels sont les meilleurs quartiers d’Avignon ?

Avignon, la Cité des Papes, se divise en 9 quartiers administratifs distincts, chacun avec des caractéristiques immobilières uniques : Avignon Ouest, Avignon Est, Avignon Nord, Nord Rocade, Sud Rocade, Saint-Chamand, Montfavet et Barthelasse-Piot, auxquels il faut ajouter le centre-ville. 
Le centre historique, connu sous le nom d'intra-muros, est prisé pour son charme médiéval, ses ruelles pittoresques et ses monuments historiques, ce qui en fait une zone idéale pour les investisseurs cherchant à louer des biens de prestige. 
Les quartiers périphériques comme Montfavet sont en plein développement, avec des prix plus abordables dans de nombreux programmes neufs attractifs. Saint-Ruf et la Rocade, encore plus accessibles, se caractérisent par une mixité sociale et une proximité avec le centre-ville, ce qui en fait des zones résidentielles populaires pour les jeunes familles et les étudiants. Île Piot, quant à elle, est réputée pour son cadre paisible et verdoyant, idéale pour un investissement locatif familial.

Avignon Confluences : focus sur le projet immobilier du quartier de Courtine en plein renouveau

20 ans après l'inauguration de la gare TGV d'Avignon, le quartier de Courtine s'apprête enfin à connaître le développement promis grâce à un ambitieux projet urbain baptisé Avignon Confluences. Ce renouveau est orchestré par les opérateurs Icade et Primosud, avec l'objectif de transformer Courtine en un pôle dynamique et attractif pour toute l'agglomération avignonnaise. Le projet prévoit la création de plus de 43 000 m² de logements neufs, de commerces et de locaux d’activités et de services. Les travaux débuteront courant 2025, marquant le coup d'envoi d'un chantier vital pour le futur économique de la région.
La première phase de ce projet, le « macro-lot démonstrateur », inclura 463 logements variés, allant des appartements neufs aux petites maisons, avec une surface de plancher de 25 285 m². Les logements seront conçus pour offrir un confort optimal, intégrant de grandes terrasses et balcons profonds. En parallèle, 13 460 m² seront dédiés à des activités tertiaires, incluant des bureaux, des espaces de coworking et des centres de formation. Une partie de ces locaux, représentant 50 % de la surface totale, est déjà réservée, témoignant de l'attrait du projet.
Le volet commercial ne sera pas en reste avec 4 300 m² dédiés à des marchés alimentaires, des restaurants, des commerces de proximité, une salle de sport et une crèche. Des espaces de loisirs comme une aire de jeux, un jardin partagé et un auditorium enrichiront la vie de quartier. L'accent est mis sur la durabilité, avec des infrastructures pensées pour être énergétiquement efficaces, intégrant 4 330 m² de panneaux solaires et une boucle géothermique pour le chauffage et le rafraîchissement.
L'urbanisme de Courtine vise aussi à s'intégrer harmonieusement dans son environnement naturel. Les bâtiments protégeront le parc central du bruit et du vent, tout en optimisant l’ensoleillement en hiver. Le projet ambitionne de répondre aux standards de la réglementation environnementale RE 2025 et RE 2028, et d'obtenir des labels de construction écologique comme BDM pour Bâtiment Durable Méditerranéen, BBCA pour Bâtiment Bas Carbone…
Enfin, la mobilité douce sera privilégiée avec des voitures reléguées en périphérie et des espaces dédiés aux vélos partagés et aux piétons. Un parking silo de 420 places assurera le stationnement des véhicules en bordure du quartier. En redessinant le futur urbain d'Avignon, ce projet se positionne comme un modèle de développement durable et intégré, posant les bases d'un quartier exemplaire pour 2050.
Investir dans l'immobilier neuf à Avignon que ce soit dans le futur quartier Courtine ou à l’intérieur des remparts présente donc de nombreux avantages. La combinaison d'une fiscalité avantageuse, d'une diversité de biens, d'une qualité de vie élevée et d'une forte demande locative rend ce marché particulièrement attractif. 
Les constructions neuves proposant des performances énergétiques supérieures, elles répondent aux normes les plus récentes, garantissant ainsi un investissement durable et rentable sur le long terme. Pour les acquéreurs et investisseurs, devenir propriétaire Avignon représente une opportunité unique de bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel tout en réalisant un investissement prometteur. Il est donc temps de saisir cette chance et de découvrir les nombreux atouts de la « cité des papes ».