Hôtel Dieu de Rennes : un quartier en mutation accélérée

A Rennes, le quartier de l’Hôtel Dieu change de visage. Entre premières remises de clés à Saint-Martin Ouest et nouvelle phase de construction à Saint-Martin Est, l’ancien site hospitalier entre dans sa dernière ligne droite, avec un accent fort mis sur le logement et la mixité sociale.

La métamorphose de l’ancien site de l’Hôtel Dieu, au nord de l’hypercentre de Rennes, entre dans sa dernière ligne droite avec la livraison des premiers logements de l’îlot Saint-Martin Ouest et la pose de la première pierre de l’îlot Saint-Martin Est. Porté par Linkcity aux côtés d’Archipel Habitat, in’li et CDC Habitat, le projet immobilier neuf de Rennes confirme sa montée en puissance résidentielle au cœur de la ville.

Ilot Saint-Martin Ouest : 75 appartements neufs livrés et premiers habitants

La remise des clés des logements de la résidence Damona marque ainsi l’arrivée des premiers habitants sur l’îlot Saint-Martin Ouest, secteur stratégique du quartier. L’opération totalise 75 appartements neufs, dont 43 logements locatifs sociaux et 32 logements en bail réel solidaire, complétés par deux locaux d’activités. Réalisé par Archipel Habitat, l’ensemble participe à la diversification de l’offre résidentielle et à la mixité sociale en centre-ville.
Au-delà des chiffres, cette livraison concrétise plusieurs années de conception et de chantier engagés depuis 2024. Elle installe surtout une première vie quotidienne sur le site. Amorce de la transformation de cet ancien ensemble hospitalier en quartier habité.

Saint-Martin Est : lancement de la dernière phase résidentielle

Dans le même temps, la pose de la première pierre de l’îlot Saint-Martin Est ouvre la dernière séquence du programme. Développé par Linkcity, ce secteur accueillera 161 logements.

L’offre se structure autour de 119 logements NEOZ pour in’li et 42 logements en usufruit locatif intermédiaire portés par CDC Habitat. Ces derniers visent notamment les ménages actifs, avec des loyers environ 10 % inférieurs au marché local, dans un secteur à forte tension immobilière.

NEOZ et logement intermédiaire : nouvelle offre pour actifs

Le concept NEOZ introduit en effet une nouvelle approche du logement familial avec des surfaces optimisées complétées par des espaces mutualisés : coworking, chambre d’amis, salle de sport ou encore jardin partagé. Ce modèle « augmenté » entend répondre aux nouveaux usages résidentiels tout en favorisant l’accessibilité.
Un vaste jardin central, le Jardin des Prairies, viendra structurer l’ensemble avec une forte dimension écologique et paysagère.

Un projet urbain Rennes 2030 tourné vers la mixité

Inscrit dans la dynamique Rennes 2030, le renouvellement de l’Hôtel Dieu s’étend sur 33 000 m² et ambitionne, à terme, plus de 400 logements supplémentaires. Conçu depuis 2017 avec les acteurs publics et urbains du territoire, le projet mêle habitat, services et espaces de vie pour faire émerger un nouveau morceau de ville. 
Outre le volet logement, le site accueillera à terme une grande diversité de fonctions : lieux de vie et de loisirs (hôtellerie, restauration, escalade, microbrasserie), espaces de travail (coworking), services de santé et de bien-être (pôle santé, salle de sport), équipements à vocation sociale et intergénérationnelle (micro-crèche), des commerces, ainsi que le Conservatoire du Patrimoine Hospitalier de Rennes (CPHR), sans oublier la valorisation du patrimoine historique réhabilité.
L’achèvement de l’îlot Saint-Martin Est en 2028 viendra consacrer cette métamorphose progressive d’un site patrimonial en quartier résidentiel dans le centre rennais.

Par Vincent Durand

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