La Rochelle : un projet immobilier relancé sur l'ancienne Clinique du Mail avec les défenseurs du patrimoine

L’ancienne Clinique du Mail à La Rochelle sera transformée en 119 logements avec conservation de bâtiments patrimoniaux.

Après plusieurs années de débats, le projet immobilier de l’ancienne Clinique du Mail à La Rochelle avance avec le soutien de l’association Tours & Arcades-APPR, mobilisée pour préserver l’identité patrimoniale et paysagère du site. Focus sur ce futur programme emblématique de La Rochelle.

Face à l’océan, à La Rochelle, l’ancienne Clinique du Mail s’apprête à renaître en programme résidentiel. Vacant depuis la fermeture de l’établissement de santé en 2020, ce site emblématique de la préfecture de Charente-Maritime va accueillir un projet de 119 logements après plusieurs années de concertation entre le promoteur Novaxia et l’association de défense du patrimoine Tours & Arcades-APPR. 
Installé dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, à proximité immédiate de la plage de la Concurrence et du centre historique, ce futur projet immobilier neuf de La Rochelle mêlera logements en accession, logements à prix maîtrisés, habitat social et résidence gérée. 

Une mobilisation patrimoniale autour d’un site stratégique à La Rochelle

Le projet avait obtenu son permis de construire en mars 2024 ; mais les échanges se sont poursuivis avec l’association de préservation du patrimoine rochelais Tours & Arcades-APPR afin de retravailler plusieurs aspects urbains et patrimoniaux du programme.
Cette concertation a notamment conduit à préserver certains marqueurs historiques du site. Le Chalet des Acacias, bâtisse balnéaire du XIXe siècle au style colonial, sera réhabilité pour accueillir une maison médicale. La Maison Thomas, villa de style royannais datant de 1957, sera quant à elle intégrée au futur programme résidentiel.

Plus de nature et une offre de 119 logements diversifiée

Au-delà de la dimension patrimoniale, le projet mise aussi sur la renaturation d’un terrain aujourd’hui largement artificialisé. Plus de 35 % du foncier sera rendu à la pleine terre et les arbres en bon état conservés afin de créer des îlots de fraîcheur.
Le programme développera environ 8 600 m² de surface de plancher avec une offre résidentielle diversifiée comprenant appartements, maisons individuelles, logements abordables et logements sociaux.
Dans le détail :
•    28 logements collectifs en accession le long du Mail ; 
•    5 logements individuels en accession au cœur de la venelle ; 
•    6 maisons individuelles rue Jean Godefroy ; 
•    9 logements à prix maîtrisés ; 
•    15 logements locatifs sociaux ;
•    56 logements en résidence gérée. 

Les travaux démarreront à la fin de l’été 2026, pour une livraison prévue au premier semestre 2029. « Ce projet est une chance de valorisation pour tout le quartier du Mail avec son paysage du patrimoine balnéaire qui est si cher aux Rochelais », conclut Tours & Arcades-APPR.