Marché de l'immobilier neuf à Rennes : hausse ou recul des prix ?

Le marché du neuf se stabilise à Rennes, avec des prix en légère baisse dans certains quartiers et des hausses en périphérie. © Shutterstock

Entre refroidissement du marché et redéploiement géographique, le marché du logement neuf en Ille-et-Vilaine traverse une période d’ajustement. Il est temps de profiter de l’actuelle baisse des prix de l’immobilier neuf à Rennes notamment.

Le marché du neuf en Ille-et-Vilaine connaît un léger coup de frein. D’après les notaires bretons, le volume des ventes d’appartements neufs a reculé de 3,4 % entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025. Les terrains à bâtir, eux, se maintiennent quasiment stables : - 1,1 %. Une tendance qui traduit toujours un certain attentisme, lié à un contexte économique et politique peu favorable et à un pouvoir d’achat immobilier contraint. Pourtant, les prix des appartements neufs à Rennes s’assagissent. 

Prix de l’immobilier neuf à Rennes : légère baisse après plusieurs années de hausse

À Rennes, le prix médian du neuf s’établit désormais à 5 390 €/m², en retrait de 3,4 % sur un an. Un palier plus qu’un retournement, après plusieurs années de hausse soutenue.
Dans Rennes, les disparités sont fortes dans les quartiers qui offrent assez de dynamisme pour créer. Moulins-du-Comte et Beaulieu-Baud poursuivent leur ascension, autour de 6 000 à 6 700 €/m². En revanche, le secteur Francisco-Ferrer / Vern / Poterie chute de 11,4 % à moins de 5 000 €/m², signe d’un marché devenu plus sélectif. Suivre l'évolution des prix du neuf à Rennes en temps réel

Première et seconde couronne rennaise, prix par quartier : la périphérie tire son épingle du jeu

En première couronne, la demande reste vive : les prix progressent de 9,1 %, pour atteindre 4 430 €/m². La seconde couronne, plus éloignée, connaît un léger repli : - 4,1 % à 3 950 €/m², montrant un marché plus sensible aux ajustements.
Sur le littoral, de Saint-Briac-sur-Mer à Roz-sur-Couesnon, en passant par l'immobilier neuf à Saint-Malo, la correction est modérée : 5 570 €/m², en baisse de 2,2 %. À l’inverse, le bassin de Vitré affiche une belle vitalité avec 4 130 €/m², soit une progression de 6,6 % sur un an.
Pour ce qui est du prix médian sur l’ensemble du département, il enregistre un recul de - 3.7 % à 4 540 €/m². Malgré le léger tassement récent, sur cinq ans, les prix des appartements neufs en Ille-et-Vilaine ont encore gagné 9,1 %, et sur dix ans, la progression atteint 31,6 %, confirmant le caractère attractif et résilient du marché local.
Le marché du neuf en Ille-et-Vilaine poursuit donc sa phase de respiration. Le cœur urbain ralentit, mais les territoires périphériques confirment leur pouvoir d’attraction. Le neuf s’y vend moins vite, mais toujours bien, un signe de maturité plus que de fragilité. D’où l’intérêt d’en profiter sans attendre. 

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