Les prix des appartements neufs à Nantes continuent-ils de baisser ?

À Nantes, le prix des appartements neufs de trois pièces oscille actuellement entre 175 000 € et 485 000 €, selon les quartiers, avec un prix moyen qui s’établit à 310 300 €. Mais à quelle évolution ed prix peut-on s’attendre dans l’avenir ?

Quel prix pour acheter neuf à Nantes et sa métropole ? Dans un marché du neuf chahuté depuis bientôt deux ans, découvrez comment évoluent les prix dans la métropole nantaise, selon les chiffres en temps réel du portail Trouver-un-logement-neuf.com. Grâce à son baromètre des prix du neuf, on perçoit notamment une inflexion de la baisse ces dernières semaines sur le prix symbolique du trois-pièces. Décryptage.

 

Des studios en forte hausse, des grands logements en repli

 

Les studios et logements une pièce enregistrent la plus forte hausse avec une progression de + 16 % sur un mois et + 2,3 % sur six mois, atteignant un prix moyen de 182 700 €. Cette augmentation traduit une demande croissante pour les petites surfaces, notamment de la part des investisseurs et des primo-accédants.

À l’inverse, les appartements de cinq pièces et plus, bien que connaissant une augmentation notable de 7,4 % en un mois, affichent une baisse sur le long terme avec - 5,3 % sur six mois, portant leur prix moyen à 603 400 €. Cette tendance suggère une certaine prudence des acquéreurs face à des biens plus onéreux, potentiellement impactée par les niveaux des taux d’intérêt.

 

Les trois-pièces, une référence à des prix au m2 variables selon les quartiers

 

Les appartements trois pièces, qui représentent une typologie de référence en promotion immobilière, affichent un prix moyen de 310 300 €, avec une légère hausse de + 1,8 % sur un mois, mais une diminution de - 3 % sur six mois. Cette catégorie de logement illustre bien les disparités du marché nantais, avec des prix oscillant entre 174 900 € pour un 64 m² en BRS avec TVA réduite à Doulon-Gohards, soit 2 733 €/m² et 485 000 € dans le quartier prisé de Viarme - Hauts Pavés. Découvrir également - Les 10 meilleurs quartiers de Nantes pour vivre et investir

 

A quel prix acheter un deux ou quatre-pièces à Nantes ?

 

Les appartements deux pièces, très prisés des investisseurs, affichent une baisse modérée de - 1,7 % en un mois et - 1,1 % en six mois, atteignant 214 500 € en moyenne. Quant aux quatre-pièces, ils continuent d’afficher une dynamique haussière avec + 2,1 % sur un mois et + 2,6 % sur six mois, leur prix moyen s’établissant à 440 900 €. Suivre en temps réel l'évolution des prix des appartements neufs à Nantes

 

Saint-Herblain, Orvault, La Chapelle-sur-Erdre…, quelle évolution dans Nantes Métropole ?

 

Dans les villes limitrophes de Nantes, les tendances varient également. À Orvault, un trois-pièces se négocie à 250 700 €, en baisse notable de - 9,2 % sur six mois. À Saint-Herblain, la tendance est similaire, avec un prix moyen de 246 000 € et un recul de - 6,5 % sur six mois. Enfin, à La Chapelle-sur-Erdre, les trois-pièces restent sous la barre des 300 000 €.

 

Nantes face aux autres villes des Pays de Loire et de France

 

Comparée aux autres villes des Pays de la Loire, Nantes reste plus chère que Le Mans (245 500 € le T3) ou La Roche-sur-Yon (225 700 €), mais se positionne sous La Baule (538 100 €), ville très prisée du littoral. Face aux grandes métropoles françaises, Nantes se situe dans une fourchette intermédiaire : loin de Paris (888 700 € le trois-pièces), mais plus abordable que Nice (497 000 €) ou Lyon (400 200 €). Nantes est également légèrement en dessous de Bordeaux (312 500 €), sa rivale sur le littoral atlantique. On peut actuellement acheter l’équivalent de trois appartements neufs de trois-pièces à Nantes pour un seul dans la capitale. 
Alors que le prix moyen d’un trois-pièces dans la préfecture de Loire-Atlantique est reparti à la hausse au cours du dernier mois, on peut imaginer que la tendance baissière se termine. En effet, les promoteurs immobiliers à Nantes (et ailleurs) ont purgé les programmes neufs qui ne répondaient plus aux conditions de financement du marché et l’entrée en vigueur du nouveau seuil de la RE 2020 depuis le 1er janvier 2025 impose des coûts de construction supérieurs. Le marché immobilier neuf reste donc en mutation à Nantes. Si l’attractivité de la cité des Ducs de Bretagne reste forte, les variations de prix et la prudence des acquéreurs pourraient continuer d’influencer les tendances des prochains mois.

Par Céline Coletto

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