Comment maximiser vos revenus en louant votre résidence secondaire ?

Acheter pour louer, découvrez comment maximiser vos revenus en louant votre bien immobilier secondaire. © Watchara / AdobeStock

Maximisez vos revenus en investissant dans une résidence secondaire et en la louant en découvrant ici les avantages fiscaux, les options de location saisonnière et l'investissement locatif pour rentabiliser votre bien immobilier secondaire.

• Sommaire
• Qu'est-ce qu'une résidence secondaire ?
• Pourquoi acheter une résidence secondaire ?
• Pourquoi choisir la location saisonnière ?
• Se tourner vers l'investissement locatif : bonne ou mauvaise idée ?

Si vous voulez investir, l’acquisition d’une résidence secondaire est une solution intéressante. Mais à l’instar des autres biens immobiliers, elle représente des charges. Pour rentabiliser votre investissement, l’idéal serait de mettre le logement en location.

Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?

La résidence secondaire est un bien immobilier dont vous êtes propriétaire et où vous séjournez de manière occasionnelle. Elle n’est utilisée que pour une courte durée (vacances, week-end ...) et s’oppose à la résidence principale. Celle-ci est notamment occupée à titre principal par un ménage et de façon habituelle (c’est-à-dire la majeure partie de l’année).

 D’un point de vue fiscal, une résidence secondaire représente tout logement ne constituant pas la résidence principale. Le plus souvent, elle se trouve loin de cette dernière et est synonyme de loisirs et de détente.

Pourquoi acheter une résidence secondaire ?

L’achat d’une résidence secondaire répond à de multiples objectifs selon les situations. Citons la défiscalisation, la préparation d’une future opération immobilière, la diversification des placements financiers, la constitution d’un patrimoine immobilier ...

Néanmoins, des charges importantes sont liées à un tel investissement. Afin de réduire au maximum les taxes et les frais, louer sa résidence secondaire est une bonne option. De cette façon, vous financerez et rentabiliserez le projet. Deux possibilités sont disponibles : mise en location à 100% ou location saisonnière.

Pourquoi choisir la location saisonnière ?

La location saisonnière est une solution courante pour maximiser les revenus et amortir les charges dans une résidence secondaire. Elle consiste à louer le logement à des vacanciers pendant une courte période, sans contrat de renouvellement. Vous passerez par une agence qualifiée ou une plateforme spécialisée (Leboncoin, Abritel, Airbnb ...). 

Régie par la loi Alur de 2014, la location saisonnière ne peut excéder 90 jours consécutifs pour un même locataire. Si celui-ci envisage de louer le bien immobilier, l’installation de meubles et l’établissement d’un contrat sont obligatoires.

La fixation des conditions de location et du prix vous revient. Libre à vous de proposer des loyers plus conséquents à vos locataires de passage et de faire fructifier votre investissement. De plus, vous profiterez d’un pied-à-terre et d’un lieu de vacances par intermittence. Si les revenus annuels sont supérieurs 760 euros, l’IR s’applique (et ce, qu’il s’agisse d’une location meublée ou non). Avant de vous lancer, n’oubliez surtout pas de rédiger une checklist de location saisonnière.

Se tourner vers l’investissement locatif : bonne ou mauvaise idée ?

Tout comme la location saisonnière, l’investissement locatif jouit de plusieurs avantages considérables. Il peut être transmis aux descendants et a généralement une visée à long terme. En fonction du type et de l’emplacement du bien immobilier, vous obtiendrez une rentabilité de 2 à 7 %.

Rentabilité = (Loyer annuel / Prix d’achat de la résidence secondaire) x 100

Mais pour bénéficier de revenus réguliers, complémentaires et stables, il est nécessaire de trouver un locataire sérieux. Pour préparer votre retraite, pensez à économiser de l’argent. Sur un autre plan, l’investissement locatif permet de réduire potentiellement les impôts. Prenons, par exemple, le cas du régime du déficit foncier. Grâce à lui, vous imputerez jusqu’à 10 700 euros de déficit foncier sur vos impôts personnels. Et pourquoi ne choisiriez-vous pas le statut LMNP, Loueur meublé non professionnel ? Vous déduirez diverses charges, dont les amortissements d’une habitation meublée.
En bref, l'acquisition d'une résidence secondaire et sa mise en location offrent des opportunités financières intéressantes tout en permettant de profiter d'un pied-à-terre de rêve. Ne reste qu'à choisir la stratégie qui correspond le mieux à vos objectifs et préparez-vous à maximiser vos revenus immobiliers.

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