Immobilier bas carbone : BBCA prépare un label unique pour le neuf et la rénovation en Europe

Face à la montée des projets hybrides liant transformation et construction, l’association BBCA prépare un label carbone unique pour l’immobilier neuf et la rénovation. Une évolution majeure qui a aussi pour ambition une harmonisation à l’échelle européenne avec l’initiative LCBI.

Dix ans après sa création, l’Association pour le développement du Bâtiment Bas Carbone, BBCA, prépare une évolution majeure de ses référentiels en lançant un label combinant construction neuve et rénovation. L’objectif est de mieux répondre aux nouvelles réalités du marché immobilier, où les projets réunissent de plus en plus transformation d’actifs existants et constructions neuves.

BBCA veut adapter la labellisation aux projets immobiliers hybrides

Depuis le lancement du label BBCA Neuf en 2016 et du label BBCA Rénovation en 2018, la dynamique s’est fortement accélérée. Au total, 813 opérations ont été engagées ou labellisées en France, représentant 5,8 millions de m², dont 1,3 million de m² en rénovation. Parcourir davantage - BBCA, moteur de la décarbonation depuis 10 ans : quel impact réel sur l'immobilier neuf ?
Cette évolution des pratiques immobilières s’accompagne d’une demande croissante des investisseurs, maîtres d’ouvrage et concepteurs pour harmoniser les méthodes de comptabilité carbone et de labellisation.

Une convergence avec le label européen LCBI

Parallèlement, à l’échelle européenne, l’initiative LCBI pour Low Carbon Building Initiative s’est appuyée sur l’expertise de BBCA pour déployer un label dédié aux constructions neuves. Celui-ci est déjà disponible en Italie, Allemagne, Luxembourg, Espagne, Belgique, Pays-Bas et Royaume-Uni.
Plusieurs grands investisseurs européens, dont certains déjà engagés dans ces démarches, ont exprimé leur souhait de voir le label LCBI étendu à la rénovation et harmonisé avec les référentiels BBCA. La révision des labels BBCA Neuf et BBCA Rénovation veut donc aboutir à un référentiel commun, appelé à être déployé à l’échelle européenne. Dans un premier temps, il concernera les bâtiments de bureaux, logements et hôtellerie. Aller plus loin - Labels et normes du logement écologique

Une méthodologie carbone fondée sur l’analyse du cycle de vie

Le futur label reposera sur une analyse complète du cycle de vie du bâtiment, intégrant les phases de construction, transformation, exploitation et démolition.
La méthodologie prendra en compte le carbone embarqué, le carbone opérationnel et le stockage du carbone, avec un résultat exprimé en kg équivalent CO₂ par m², quel que soit le pays d’implantation.
Elle inclura également :
•    un scénario de référence « sans rénovation » afin de mesurer les émissions évitées ;
•    des plafonds d’émissions carbone pour accéder au label ;
•    une compatibilité avec les réglementations françaises et européennes ;
•    une intégration dans les cadres de finance durable, notamment la taxonomie européenne.
La publication de la méthode est attendue d’ici fin 2026, pour une délivrance du label par BBCA ou LCBI dans plusieurs pays européens.

Une réponse aux transformations du secteur immobilier

Pour Stanislas Pottier, président de BBCA, cette évolution s’impose face aux mutations du marché immobilier : « Il est indispensable de mieux prendre en compte l’enjeu majeur de la rénovation du parc de bâtiments existant et la complexité des nouveaux projets immobiliers. La ligne entre rénovation et construction neuve est chaque jour plus ténue (…) Le secteur doit innover pour tenir ses engagements environnementaux. »

Par Vincent Durand