Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 24/10/2024

Investir dans l'immobilier neuf ou ancien à rénover : comment choisir ?

investir neuf ou ancien ?
Investir dans l’immobilier neuf ou ancien rénové ? Chaque choix présente ses avantages selon la ville et les attentes de votre projet. © Shutterstock

Entre fiscalité avantageuse et coûts de rénovation, comment investir dans l'immobilier neuf ou ancien à rénover en 2024 ? Alors que les prix baissent et que les réglementations se durcissent, découvrez les meilleures options selon votre projet.

Avec la baisse actuelle des prix de l'immobilier, tant dans le neuf que dans l'ancien, les investisseurs et acheteurs sont toujours plus nombreux à se poser cette question capitale : faut-il privilégier l’achat d’un bien neuf ou celui d’un bien ancien à rénover ? Ce dilemme est au cœur des arbitrages immobiliers en 2024. Face à un marché en mutation, la décision dépendra de nombreux facteurs, dont la localisation, les perspectives de rentabilité, les coûts à anticiper et les aides disponibles. Alors, où faut-il investir ?
Depuis plusieurs mois, le marché immobilier connaît une baisse des prix significative, estimée à environ 7 % en un an. Cette tendance à la baisse, observée également dans le neuf, redonne espoir à de nombreux Français en quête d’investissements immobiliers. Que ce soit pour se constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires par le biais de la location, l’immobilier afin d'acheter pour louer redevient une option attrayante. Cependant, cette baisse des prix s’accompagne d'incertitudes persistantes liées aux fluctuations des taux d'intérêt, au durcissement des normes énergétiques et à l’avenir de certaines aides fiscales.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Immobilier neuf ou ancien à rénover : avantages et inconvénients

 

Investir dans le neuf : des garanties pour un logement aux dernières normes

L’achat dans le neuf présente de nombreux avantages. D’abord, les biens neufs répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique et de confort. Les acheteurs peuvent donc espérer réaliser des économies sur leurs factures énergétiques, un point non négligeable dans un contexte où les réglementations sur les passoires thermiques se durcissent.

En termes de fiscalité, l’achat d’un bien neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 8 % dans l’ancien. Il est également possible d’être exonéré de taxe foncière pendant deux ans, une exonération conditionnelle selon les communes.
Autre point fort : les garanties offertes par les constructeurs, comme la garantie décennale, qui protège contre les malfaçons pouvant affecter la structure du bien pendant dix ans. Cependant, investir dans le neuf nécessite souvent de la patience, les délais de livraison pouvant être longs, surtout dans le cadre d’une vente en l’état de futur achèvement, VEFA. Lire également - Comment faire en cas de retard de livraison en VEFA ?

 

Investir dans l’ancien à rénover : trouver la bonne opportunité

L’immobilier ancien, de son côté, offre une plus grande flexibilité et souvent des emplacements plus centraux et stratégiques, particulièrement dans les grandes villes où les opportunités de construction neuve se raréfient. Les investisseurs peuvent espérer une marge de négociation plus importante sur le prix d’achat, et les biens sont généralement disponibles immédiatement, sans avoir à attendre la fin des travaux de construction.

Toutefois, l’ancien implique quasi systématiquement des travaux de rénovation. Ces rénovations peuvent être coûteuses, notamment avec l’obligation de mise en conformité énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique, DPE, est désormais un critère clé et la réalisation d’un plan pluriannuel de travaux sera exigée pour les copropriétés de plus de 15 ans dès 2025.

Bon à savoir : à noter qu'investir dans l'immobilier neuf ou ancien bénéficie de plusieurs aides financières. Dans le neuf, le dispositif Pinel et sa version améliorée Pinel+ proposent des réductions d'impôt pour les investissements locatifs. Dans l'ancien, le dispositif Denormandie encourage la rénovation dans les zones dégradées avec une réduction fiscale similaire à celle du Pinel. 

 

Où investir ? La localisation : une aide capitale à la décision

 

Le choix entre immobilier neuf et ancien dépend en fait largement de la localisation du bien. Certaines villes présentes des opportunités plus intéressantes pour l’un ou l’autre. Selon la dernière étude de Maslow.immo, certaines villes se démarquent clairement en 2024.
Dans l’immobilier neuf, Meyzieu, dans la région lyonnaise, arrive en tête avec des prix 51 % moins chers que dans l’ancien rénové. Bordeaux et Montreuil suivent, avec respectivement 42,77 % et 42,13 % d’écart de prix en faveur du neuf. Meylan près de Grenoble et Clamart complètent ce Top 5.
À l’inverse, dans l’ancien à rénover, La Roche-sur-Yon se distingue avec un prix 23,23 % inférieur à celui du neuf. Pessac, en région bordelaise, qui accueille l’un des plus importants campus européens, et Lyon complètent le podium des villes où il est plus avantageux d’investir dans l’ancien rénové. Créteil en région parisienne et Nice intègrent également ce Top 5 des meilleures villes pour investir dans l’ancien rénové. Un classement qui a complètement évolué en un an.
Clairement, il n’y a donc pas de réponse universelle à la question sur l’investissement dans le neuf ou l’ancien. Chaque acquéreur doit évaluer son projet au cas par cas, en tenant compte des avantages fiscaux, des aides disponibles, ainsi que des tendances locales du marché immobilier à une période donnée.

Par Rédaction

Tags Investissement locatif, investissement immobilier, immobilier neuf, immobilier ancien

En savoir plus :

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf L'Esplanade à Rennes

    L'Esplanade
    Rennes - 35
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Dakota à Colombelles

    Dakota
    Colombelles - 14
    3 pièces

  • Programme neuf Villa Bay à La Seyne-sur-Mer

    Villa Bay
    La Seyne-sur-Mer - 83
    Maison

  • Programme neuf Edenium à Lille

    Edenium
    Lille - 59
    4, 5 pièces

  • Programme neuf Ekla à Rennes

    Ekla
    Rennes - 35
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Courtil le Mevel à Nantes

    Courtil le Mevel
    Nantes - 44
    2, 3, 4 pièces, Maison

  • Programme neuf L'Atelier de Jeanne à Rennes

    L'Atelier de Jeanne
    Rennes - 35
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Ilo à Rennes

    Ilo
    Rennes - 35
    4 pièces

  • Programme neuf Urban Green à Bischheim

    Urban Green
    Bischheim - 67
    2 pièces

  • Programme neuf Passerelle Saint-Germain à Rennes

    Passerelle Saint-Germain
    Rennes - 35
    1, 4 pièces

  • Programme neuf Le Flow à Rennes

    Le Flow
    Rennes - 35
    1, 2, 3 pièces

  • Programme neuf Nova à Nantes

    Nova
    Nantes - 44
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Les Jardins Sophoras à Bischheim

    Les Jardins Sophoras
    Bischheim - 67
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf SEVRE RIVE DROITE - NANTES à Nantes

    SEVRE RIVE DROITE - NANTES
    Nantes - 44
    Maison

  • Programme neuf Panorama à Caluire-et-Cuire

    Panorama
    Caluire-et-Cuire - 69
    1 pièce

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

Les secundo-accédants dynamisent l’immobilier en misant sur le prêt relais, une solution efficace pour acheter sans attendre la revente de leur bien. | Shutterstock
Acheter avant de vendre : le retour en force du prêt relais en 2025

Une étude du courtier Empruntis bouscule les idées reçues sur le prêt relais. Une opportunité qui s’ouvre aux secundo-accédants pour revenir en force sur le marché immobilier.

 - 30/06/2025
Le Spirit : un programme immobilier neuf entre village et nature, au cœur de Saint-Étienne-de-Crossey, dans le Parc Naturel de la Chartreuse en Isère. | Le Spirit / Saint-Etienne-de-Crossey / Perspectim
Immobilier neuf à Saint-Étienne-de-Crossey : pourquoi Le Spirit séduit les locaux ?

Entre Voiron et la Chartreuse, Perspectim commercialise Le Spirit à Saint-Étienne-de-Crossey : 29 logements neufs au cœur d’un village dynamique et préservé, prisé de ses habitants. Une adresse pour vivre ici, durablement, non loin de Voiron en Isère.

 - 29/06/2025
La résidence Palmira aux Sorinières, projet du Groupe Gambetta vient d'être inaugurée avec plus qu'un seul appartement neuf disponible à la vente. | Palmira / Les Sorinières / Gambetta
Palmira aux Sorinières : une résidence inclusive et intergénérationnelle aux portes de Nantes

Aux Sorinières, le Groupe Gambetta inaugure « Palmira », une résidence inclusive où mixité sociale, architecture soignée et cadre verdoyant s’unissent à deux pas de Nantes.

 - 28/06/2025
La résidence Église à Paris 15e : une architecture élégante et durable au cœur du quartier Commerce, avec vue imprenable sur la Tour Eiffel. | Jean-Baptiste Thiriet
Résidence Église à Paris : un écrin responsable au cœur du 15e arrondissement

L’hôtellerie urbaine entre dans une nouvelle ère à Paris. Le 15e arrondissement accueille une nouvelle référence de l’appart’hôtel responsable. Avec la résidence Église, Edgar Suites et Bouygues Immobilier conjuguent confort haut de gamme et innovation durable.

 - 26/06/2025

Plus d'actualités