Programme immobilier neuf à Cachan 94230   ► Plus d'infos

Cachan, située dans le département du Val-de-Marne, est une commune francilienne en pleine expansion qui présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Limitrophe de Bagneux et des Hauts-de-Seine, Cachan jouit d'une position stratégique à proximité immédiate de Paris, rendant son marché immobilier particulièrement attractif.

Une commune dynamique et bien desservie par le futur Grand Paris Express

Voisine d'Arcueil, Villejuif ou encore L'Haÿ les Roses, Cachan bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, ce qui en fait une ville très accessible depuis Paris. La ville est traversée par le RER B pour rejoindre la gare du Nord en une vingtaine de minutes et Châtelet-les-Halles en 15 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus RATP et Valouette complètent l'offre de transports.
A 2,5 km de la porte d'Orléans, l'attractivité de Cachan va encore s'accroître avec la mise en service en 2025 de la gare Arcueil-Cachan, qui reliera la ville à la ligne 15 du Grand Paris Express. Cette nouvelle infrastructure transformera Cachan en un véritable carrefour stratégique, pour connecter ses habitants aux principaux pôles économiques et universitaires de la région parisienne en un temps record.

Un marché immobilier en pleine évolution

Le marché immobilier de Cachan est en pleine mutation. Pour preuve, le prix de l’immobilier y est en constante augmentation ces dernières années : + 33 % en 5 ans mais il reste sous le seuil symbolique des 6 000 €/m². Pour les prix des appartements neufs à Cachan, suivez notre baromètre dédié.
Cette dynamique s'explique en partie par les nombreux projets urbains en cours, notamment la création d'un écoquartier autour de la future gare Arcueil-Cachan. Ce secteur propose des constructions bas carbone, des espaces de coworking et de coliving, ainsi qu'une sente piétonne et un parking public, augmentant encore l'attrait de la commune pour les investisseurs.

Une ville attractive où investir pour les étudiants et les jeunes actifs

Autre atout de l’investissement locatif à Cachan, il abrite plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom, comme l'École Normale Supérieure Paris-Saclay, l'ESTP (École Spéciale des Travaux Publics) et l'ESITC (École Supérieure d'Ingénieurs des Travaux de la Construction). Cette concentration d'institutions scolaires attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes professionnels. De quoi créer une demande locative soutenue et pérenne.
Les investisseurs peuvent ainsi se tourner vers des projets de logements étudiants ou de colocation pour assurer un taux de remplissage élevé et une rentabilité intéressante. La demande locative est également portée par les jeunes actifs, attirés par les plus de 5 000 entreprises et start-ups locales, notamment grâce à des structures comme La Fabrique, un complexe dédié aux jeunes entreprises innovantes.

Gare d’Arcueil-Cachan, centre-ville… les meilleurs quartiers pour devenir propriétaire

Cachan présente plusieurs quartiers prometteurs pour l'investissement immobilier, chacun avec ses propres atouts.

Le quartier de la gare Arcueil-Cachan - Avec la future ligne 15 du Grand Paris Express, ce quartier est l'un des plus prometteurs de la ville. Le projet de l'écoquartier autour de la gare, avec ses nouvelles constructions durables et ses nombreux services, au cœur de six îlots spécifiques, en fait un secteur clé pour les investisseurs. Les prix y sont encore abordables comparés à d'autres secteurs de la région parisienne, mais ils devraient connaître une forte hausse avec l'arrivée du super métro.

Le centre-ville de Cachan - Le centre-ville, avec ses contrastes urbains entre grands ensembles et petits immeubles collectifs, est un autre secteur intéressant. Dynamisé par de nombreux commerces, services et équipements publics, il attire une population variée, des familles aux jeunes actifs. La présence d'un grand marché deux fois par semaine et des espaces verts comme le Parc Raspail ajoutent à son attractivité.

Une vie culturelle et des services de qualité dans cette commune du Val de Marne

Cachan n'est pas seulement une ville où il fait bon investir, c'est aussi une commune où il fait bon vivre. La ville dispose d'un riche patrimoine culturel avec un théâtre, trois bibliothèques, un conservatoire de musique, des centres socioculturels et un cinéma indépendant, La Pléiade. Les événements culturels, comme le festival d'arts vivants ou la biennale d'Art contemporain, rythment la vie locale et renforcent la cohésion sociale.
En matière d'éducation, Cachan compte bien sûr plusieurs écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, ainsi que des établissements privés. La présence de nombreuses crèches facilite également la vie des jeunes familles.

Du logement neuf sur l’îlot Bonnet et la gendarmerie transformée : les projets emblématiques à ne pas manquer

A noter que l'ancien parking relais situé près de la gare RER B à Bagneux se transformera en un programme ambitieux de 125 logements d'ici 2026. Un projet qui sera une étape clé dans l'urbanisation de la ville en anticipation de l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Ce programme, connu sous le nom de « Ilot Bonnet », inclut 87 logements en accession à la propriété et 38 logements locatifs à loyers modérés. Porté par le groupement Dream et Emerige, cette initiative vise à répondre à la demande croissante de logements, tout en intégrant des critères environnementaux stricts. Le projet prévoit également la création d'un parking privé pour les résidents et d'un parking public de 120 places pour les habitants de Cachan. La localisation stratégique entre le RER B et la future ligne 15 sud accentue l'attrait de ce quartier en plein développement. La mairie de Cachan, en collaboration avec l'Epfif, a su maîtriser le foncier pour s'assurer de la réalisation d'un projet conforme aux besoins de la collectivité, combinant logements libres et sociaux associés à des équipements modernisés.
Autre projet : la reconversion de l'ancienne gendarmerie de Cachan. Fermée depuis plus de vingt ans, elle va être transformée en logements sociaux d'ici 2025. Construit en 1901 par l’architecte Maurice Yvon, cet édifice remarquable par sa façade Art déco sera réhabilité par l'architecte Léa Duvergé et l'office HLM Valdevy. Le chantier débutera fin 2024, avec un budget de 1,7 million d’euros. Le projet prévoit la création de sept logements sociaux, dont deux duplex dans les combles, avec des loyers modérés en dessous de 7 euros par mètre carré. Les éléments architecturaux d'origine, comme les décors floraux et la pierre meulière, seront préservés pour conserver l'authenticité du bâtiment. Situé près de la mairie, en face du parc Raspail et à proximité de la future gare du Grand Paris Express, ce projet a pour objectif de proposer des logements accessibles tout en respectant les performances énergétiques modernes. Ce chantier représente une initiative importante pour répondre à la demande de logements sociaux à Cachan.
Investir dans l'immobilier neuf à Cachan en LMNP par exemple présente donc de nombreux avantages. La ville, en pleine mutation, présente un marché immobilier dynamique et en croissance, une excellente desserte en transports en commun, une vie culturelle riche et une forte demande locative portée par les étudiants et les jeunes actifs. Les quartiers comme celui de la future gare Arcueil-Cachan et le centre-ville sont particulièrement prometteurs pour réaliser des investissements rentables et pérennes. Avec ses nombreux projets urbains et sa qualité de vie, Cachan s'affirme comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rendement et de plus-value.