ZAC des Capucins à Angers : le programme neuf Empreinte s'impose comme un nouveau standard bas carbone

À Angers, Bouygues Immobilier vient d’inaugurer « Empreinte », un projet bas carbone au cœur des Hauts de Saint-Aubin. Un exemple d’innovation durable pour concilier performance environnementale et qualité de vie, qui signe même une première mondiale.

La ville d’Angers a récemment célébré un jalon important de sa stratégie urbaine durable avec l’inauguration de la résidence « Empreinte », un projet signé Bouygues Immobilier, en plein cœur du quartier des Hauts de Saint-Aubin, dans la ZAC des Capucins. Composé de 77 logements neufs en accession, ce programme neuf d’Angers se veut un modèle en matière d’innovation constructive et de réduction de l’empreinte carbone, en réponse directe aux ambitions écologiques de la collectivité locale.
Autour d’Emmanuel Desmaizières, Directeur général de Bouygues Immobilier, Frédéric Boisset, Directeur général adjoint Promotion France Ouest, Christophe Béchu, Président d’Angers Loire Métropole et Maire de la ville, ainsi que de l’architecte Xavier Gayraud, l’inauguration a mis en lumière une opération exemplaire à plus d’un titre. « Empreinte » veut être bien plus qu’un simple ensemble résidentiel : elle incarne une volonté affirmée de construire autrement, avec des matériaux innovants, des partenaires engagés et une attention marquée à la biodiversité.

 

77 appartements neufs tournés vers l’avenir

 

Dès sa conception, la résidence a été pensée pour limiter au maximum ses émissions carbone. L’un des trois bâtiments a ainsi été entièrement réalisé en structure bois, une démarche encore rare dans les projets résidentiels de cette envergure.

Les deux autres immeubles, quant à eux, ont été construits à partir de béton bas carbone issu des technologies d’Hoffmann Green Cement Technologies, émettant cinq fois moins de CO₂ que le béton classique. Une première mondiale a également été réalisée ici : le coulage d’un dallage à base de ciment H-UKR, à très faible empreinte carbone, associé à des granulats innovants issus de la fossilisation de déchets par la société Neolithe.
À cela s’ajoute une volonté d’utiliser des ressources locales et naturelles : les deux locaux vélos extérieurs ont été bâtis en terre crue provenant directement du site, un matériau à la fois sobre, isolant et à faible impact environnemental. Les isolants utilisés dans l’ensemble des bâtiments sont biosourcés, à base de laine de bois et composés à 90 % de matières recyclées. Même les finitions intérieures ont été pensées dans une logique vertueuse, à l’image des peintures biosourcées ALGO à base d’algues, peu émettrices en carbone.

Un projet immobilier pour investir à Angers

 

Située à proximité immédiate du tramway et de l’avenue des Hauts de Saint-Aubin, la résidence s’intègre pleinement dans la stratégie de développement du Plateau des Capucins, un quartier qui s’étend sur 104 hectares, dont un tiers est réservé aux espaces verts. Ce secteur en mutation accueille aujourd’hui plus de 3 200 logements, et continue de se densifier en respectant des principes architecturaux exigeants et des critères écologiques stricts. Les programmes livrés depuis 2023, dont « Empreinte », privilégient une plus grande variété de matières et de couleurs, avec au minimum 20 % de construction bois et l’intégration d’îlots de fraîcheur pour lutter contre les effets du changement climatique.
Côté habitants, les 77 logements sont tous pourvus d’un stationnement en sous-sol et bénéficient de deux locaux vélos totalisant 57 places. La résidence est également raccordée au réseau de chaleur urbain à dominante biomasse, renforçant son autonomie énergétique et sa faible dépendance aux énergies fossiles.

 

Une reconnaissance nationale pour un projet pionnier

 

Couronnée par plusieurs distinctions, « Empreinte » a obtenu le prestigieux label BBCA niveau Excellence, gage de son exemplarité environnementale. Elle a également été lauréate du prix « Architecture résidentielle » du Classement des Promoteurs 2024, et avait déjà été distinguée en 2022 par une Pyramide d’Argent dans la catégorie « Prix de l’impact Bas Carbone ».
« Empreinte est la démonstration de notre engagement et de notre volonté de diminuer significativement l’impact de nos opérations sur l’environnement. Nous avons travaillé avec des acteurs novateurs et engagés dans cette même démarche afin de minimiser le poids carbone des bâtiments d’Empreinte, le tout, en considérant la biodiversité présente sur le site et à proximité immédiate. Je remercie la Ville pour sa confiance ! », a déclaré Laurent Gourdon, Directeur Régional Pays de la Loire chez Bouygues Immobilier.
Avec « Empreinte », Angers et Bouygues Immobilier confirment leur rôle de laboratoire urbain pour une ville plus verte, plus résiliente et profondément ancrée dans les enjeux de la transition écologique. 

Par Vincent Durand

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