PTZ 2025, un nouveau Prêt à Taux Zéro depuis le 1er avril pour acheter un logement neuf !

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 01/08/2020
Mise à jour le 15/12/2024

TMA : tout savoir sur les Travaux Modificatifs Acquéreurs

travaux modificatifs acquéreurs VEFA
Les TMA pour Travaux Modificatifs Acquéreurs servent à personnaliser votre logement neuf, avant même sa livraison. © Fotolia

Dans le cadre de l’achat sur plan d’un bien neuf, il est possible de personnaliser son appartement en demandant la réalisation de TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs, auprès du promoteur immobilier. Voici comment faire.

Le sur-mesure est de plus en plus courant dans la promotion immobilière. C’est d’ailleurs l’un des atouts de l’immobilier neuf en comparaison de l’ancien. Si vous achetez un logement neuf sur plan, dans le cadre juridique de la Vente en Etat Futur d’Achèvement, finie la standardisation ou presque, car il est permis de demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs, pour faire du sur-mesure. Voici comment faire réaliser des TMA à un promoteur immobilier.

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.


TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreur : définition

 
TMA pour Travaux Modificatifs Acquéreurs, voilà la définition de cet acronyme qui permet de customiser son logement neuf lors d’un achat en VEFA et d'éviter des travaux après réception. De l’ajout de prise électrique au déplacement de cloison, il est possible de modifier, améliorer son prochain appartement neuf pour qu’il vous ressemble et corresponde à votre mode de vie. Une personnalisation qu’il est préférable de demander au promoteur dès la réservation, voire dès la conception, soit avant le début des travaux et bien sûr avant la livraison. 
 

Accessibilité PMR et norme environnementale, les deux limites à la personnalisation

 
Quels sont les avantages d'acheter un logement neuf ? © Trouver-un-logement-neuf.com
A cela, trois limites principales peuvent empêcher la réalisation de vos Travaux Modificatifs en VEFA, notamment pour une question de réglementation : 

  •  ils doivent respecter les normes techniques et environnementales en vigueur : la RE 2020 en ce qui concerne la réglementation environnementale mais aussi le Code de la Construction, notamment en matière d’accessibilité des personnes à mobilité réduite.

  •  les TMA ne doivent pas perturber le calendrier des travaux, retarder le chantier et du coup repousser la livraison du bien. Dans ce cas-là, le promoteur constructeur peut refuser la réalisation de cette adaptation. Lire aussi - Retard de livraison en VEFA : que faire ?

  • Autre limite et non des moindres : le droit des autres copropriétaires. Vos TMA en immeuble neuf ne doivent pas entraver le chantier et porter atteinte aux droits du reste des copropriétaires de la résidence. Il est préférable en effet d'éviter d'avoir des voisins mécontents avant votre emménagement. 

 

Travaux modificatifs : que peut personnaliser le promoteur dans un plan VEFA ?

 
La modification du plan du futur logement s’effectue bien sûr sous réserve de faisabilité technique. Il sera impossible de déplacer un mur porteur par exemple. Qu’est-il donc possible de modifier dans un appartement neuf ? Voici une liste d'options possibles :

Catalogue - Parmi la liste des Travaux Modificatifs Acquéreurs les plus courants, on trouve les exemples suivants : 

  •  l’électricité : le déplacement ou l’ajout de prises électriques ou d’interrupteurs, l’installation d’une prise télévision ou Ethernet supplémentaire… 

  •  la plomberie : il s’agit souvent d’un ajout ou déplacement d'arrivée d’eau, de créer des attentes sanitaires… de quoi bouger un évier de cuisine ou un lavabo dans une salle de bain ou de transformer une salle de bain en salle de douche. Lire également : Douche à l'italienne obligatoire, mode d'emploi

  •  l’aménagement intérieur des pièces : les TMA permettent de déplacer certains murs ou des portes : inverser le sens d’ouverture d’une porte par exemple ou modifier l'emplacement d'un équipement ou d'une menuiserie intérieure. Il peut aussi être possible de faire complètement disparaître une cloison pour agrandir une pièce de vie.

  •  le choix des matériaux : même s’il est désormais courant de choisir et adapter les matériaux de son nouveau logement, modifier les revêtements de sol, faire changer un carrelage, un parquet, une peinture, une tapisserie… tout ce qui concerne la finition du logement fait aussi partie des TMA. 

  • l'aménagement extérieur d'un espace privatif. 

 

Contrat de TMA : quelle procédure et quelle gestion ?

 
TMA VEFA
La règle de base en matière de TMA : l’anticipation car ils ne devront pas entraîner un retard de livraison.
Quand et comment demander des travaux modificatifs ? En matière de TMA, l’anticipation est la règle numéro 1 ! Plus la demande de TMA sera anticipée, c’est-à-dire dès la phase de négociation commerciale, plus il sera facile de savoir si elle sera envisageable. Le déplacement d'une arrivée d'eau d'une pièce à l'autre pour installer une machine à laver à la fin du chantier, juste avant l'entrée dans les lieux, ne sera vraisemblablement plus possible. 
A la suite de votre demande de travaux modificatifs qu'il est préférable d'effectuer le jour de la signature du contrat de réservation, voire dans le mois qui suit, le promoteur aura un délai maximal de quatre semaines pour vous faire parvenir des devis modificatifs, voire le nouveau plan de votre appartement neuf si cela est nécessaire. Un simple retour avec un « bon pour accord » permettra de lancer la démarche. Lire aussi - Comment personnaliser un logement neuf ?


TMA immobilier : à quel prix ?

 
Bien sûr, faire effectuer des TMA a un coût supplémentaire selon la nature des travaux et qui sera à la charge de l'acquéreur. Une fois votre demande de travaux modificatifs déposée auprès de votre promoteur, celui-ci va faire réaliser des devis qu’il devra vous soumettre. Une fois les devis modificatifs acceptés, ils seront ajoutés à votre contrat de réservation s’il n’a pas encore été signé ou directement annexé dans l’acte authentique de vente. 
A savoir que le coût de ce projet est plutôt élevé : d’abord car cela engendre un coût de construction plus élevé ; mais aussi car cela nécessite une gestion importante et donc des frais de gestion importants, que le promoteur immobilier vous répercute. 
Info en + : des entreprises extérieures se chargent désormais de gérer ces TMA pour le compte des promoteurs immobiliers. C’est le cas de la start-up lyonnaise, Show You, par exemple qui fait le lien entre promoteur et acheteur.

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques


Paiement et délais : quand régler le coût des travaux modificatifs acquéreurs ?

 
Pour régler le coût des TMA, un acompte de 50 % sera à verser lors de la signature de l’acte définitif de vente chez le notaire, l’autre moitié lorsque les travaux modificatifs seront achevés, au moyen des différents appels de fonds réglementés par la VEFA.
C'est à l'occasion de la remise des clés, lors de la livraison, voire dès la visite cloison, qu'il faudra vérifier que les TMA ont bien été effectués. Cette étape est cruciale pour s'assurer que les modifications ont été effectuées conformément à vos attentes.
 

Comment se passe la livraison d'un appartement neuf en VEFA ?

 
Ainsi, au moment de la livraison, les Travaux Modificatifs Acquéreurs offrent la possibilité de transformer un logement neuf en un espace véritablement personnalisé, reflétant le mode de vie et les préférences de l'acquéreur. C'est l'opportunité d'avoir un logement à son goût dès l'entrée dans les lieux. Bien que soumise à des limites techniques, la personnalisation peut s'étendre de l'aménagement intérieur aux choix des matériaux. La clé du succès réside dans l'anticipation, avec une demande de TMA dès la phase de négociation. Le montant associé, bien que significatif, est compensé par la satisfaction de vivre dans un lieu sur mesure. En explorant cette voie, les acquéreurs contribuent à façonner leur chez-soi idéal, établissant ainsi une connexion unique avec leur nouvel espace de vie. En envisageant les TMA, l'achat d'un logement neuf devient une expérience personnalisée et enrichissante pour des habitations uniques et adaptées à chacun.
Par Céline Coletto

Qu'est-ce qu'une FTM, Fiche de travaux modificatifs acquéreur, dans le bâtiment ?

La Fiche de Travaux Modificatifs, aussi appelée FTM, est un outil de formalisation des modifications qui permet aux acteurs du projet : maître d’œuvre, maître d’ouvrage, entreprises de constructions, bureau d'architecte… de maintenir les niveaux de qualité et de performance requis tout au long des phases de conception et de construction, la certification NF par exemple.
Pour permettre l'étude de faisabilité, la FTM doit contenir les éléments suivants :
- Les clauses du contrat impactées par les modifications,
- La description détaillée des prestations et des documents annexes modifiés, incluant les ajustements apportés.
La Fiche de Travaux Modificatifs permet alors de réaliser les devis concordants.
Lire aussi - Comment agrémenter son logement neuf avec un architecte ?

Tags Immobilier neuf, VEFA, TMA, Travaux Modificatifs

En savoir plus :


Dossier complet : VEFA qu'est-ce que la Vente en Etat Futur d'Achèvement ?

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Le Clos Verde à Quevert

    Le Clos Verde
    Quevert - 22
    2, 3 pièces, Maison

  • Programme neuf Coté Village à Saint-Félix

    Coté Village
    Saint-Félix - 74
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Fontaine du Mesly à Créteil

    Fontaine du Mesly
    Créteil - 94
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf L'Estacade à Compiègne

    L'Estacade
    Compiègne - 60
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Le Carre Saint Gervais à Rouen

    Le Carre Saint Gervais
    Rouen - 76
    4 pièces

  • Programme neuf Le Triangle d'Or à Annecy

    Le Triangle d'Or
    Annecy - 74
    3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Les Azurés à Montbonnot-Saint-Martin

    Les Azurés
    Montbonnot-Saint-Martin - 38
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf VILLA BELLEVUE à Nice

    VILLA BELLEVUE
    Nice - 06
    Studio, 3 pièces

  • Programme neuf Nouvel' r à Thonon-les-Bains

    Nouvel' r
    Thonon-les-Bains - 74
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Les Jardins d'õ à Strasbourg

    Les Jardins d'õ
    Strasbourg - 67
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Agapanthe à Toulouse

    Agapanthe
    Toulouse - 31
    3 pièces

  • Programme neuf Résidence Manaka à La Plagne Tarentaise

    Résidence Manaka
    La Plagne Tarentaise - 73
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Perles d'Ô Bât c à Béziers

    Perles d'Ô Bât c
    Béziers - 34
    1, 3, 4 pièces

  • Programme neuf L'Azuré à Aytre

    L'Azuré
    Aytre - 17
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Campus Delfino à Nice

    Campus Delfino
    Nice - 06
     

Autres paroles d'experts les plus récentes

Chambre d’enfant aménagée avec lit mezzanine, rangements intégrés et coin lecture cocon, pour optimiser chaque mètre carré. | Shutterstock
Créer la chambre d'enfant idéale dans un logement neuf : confort, style et fonctionnalité

Emménager dans du neuf, c’est pouvoir réinventer l’univers de son enfant. Entre choix des couleurs, mobilier modulable et rangements malins, aménager une chambre d’enfant devient un jeu de créativité pour créer un cocon pratique, évolutif et ludique.

 - 05/11/2025
Tour d'horizon des meilleurs quartiers pour vivre et habiter à Marseille.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille pour habiter ?

Marseille, ville idéale du sud de la France, est reconnue pour sa richesse culturelle et historique. Ses quartiers variés offrent une multitude de choix pour s'installer. Que vous soyez à la recherche d'un quartier chic et bourgeois ou d'un quartier plus bohème et trendy, Marseille a de quoi satisfaire tous les goûts. De la Plaine à la Joliette en passant par le Vieux-Port, il est important de bien choisir son quartier pour vivre son rêve marseillais.

 - 03/11/2025
L’assurance emprunteur, une étape clé pour sécuriser votre investissement locatif et garantir le remboursement du prêt en cas d’imprévu. | Freepik
Zoom sur l'assurance emprunteur pour un crédit immobilier locatif

L’assurance emprunteur n’est pas qu’une formalité, même pour un investissement locatif. Moins stricte, parfois allégée, elle reste essentielle pour protéger votre prêt et votre patrimoine. Voici comment la choisir intelligemment.

 - 30/10/2025
Découvrez quelles sont les phases clés de la construction d'un immeuble neuf, quand vous optez pour un achat sur plan. | Shutterstock
VEFA : quelles sont les étapes pour construire un immeuble neuf ?

De l'idée à la remise des clés, plongez dans les coulisses de la construction immobilière en VEFA. Découvrez les secrets des fondations aux finitions d'un bâtiment neuf, explorez le processus de construction d'un immeuble, du terrain à la réalité, où chaque étape vous rapproche de votre futur chez-soi.

 - 27/10/2025

Plus de paroles d'experts