Une nouvelle résidence étudiante à Bagnolet portée par Eiffage Immobilier et Nuveen

Cette résidence étudiante à Bagnolet portée par Eiffage Immobilier et Nuveen, conçue par Ameller Dubois doit revitaliser le quartier République. © Agence d'architecture et d'urbanisme Ameller Dubois

Direction Bagnolet où un vaste programme immobilier porté par Eiffage Immobilier et Nuveen associe résidence étudiante de 273 chambres, logements sociaux et pension de famille, le tout pensé comme un nouveau morceau de ville durable et végétalisé au cœur de la Seine-Saint-Denis.

Eiffage Immobilier a officialisé, le 29 avril 2026, la signature d’une vente en l’état futur d’achèvement avec l’investisseur international Nuveen. L’opération concerne une résidence étudiante de 273 chambres implantée au 47-57 avenue de la République, à Bagnolet, en Seine-Saint-Denis. Ce nouveau programme neuf à Bagnolet s’inscrit dans une dynamique de réponse à la tension croissante sur le logement des étudiants en Ile-de-France et plus largement dans l’hexagone.

Un programme mixte de logements neufs dans le quartier République de Bagnolet

Au-delà de la résidence étudiante, le projet développe une programmation diversifiée pensée pour différents publics. Il comprend également une pension de famille de 26 logements ainsi que 52 logements sociaux. L’ensemble est organisé en deux bâtiments distincts, allant du R+1 au R+6+ Attique pour les logements familiaux et sociaux, tandis que la résidence étudiante s’élève en R+6 avec attique également.
Conçu par l’agence d’architecture et d’urbanisme Ameller Dubois, l’ensemble immobilier ambitionne de transformer le site en un morceau de ville plus perméable et apaisé. Le projet prévoit la création de deux nouvelles voies piétonnes destinées à évoluer à terme en espaces publics. Des cheminements doux, avec des rampes à faible pente, doivent favoriser les mobilités actives et fluidifier les circulations entre les différents bâtiments.

Des ambitions environnementales élevées pour ce projet de résidence étudiante

L’opération vise des standards environnementaux exigeants avec les certifications NF Habitat HQE et le label BiodiverCity Construction. Une attention particulière est portée à la biodiversité, avec l’aménagement d’une terrasse extérieure pour la résidence étudiante, des espaces verts sans arrosage en pleine terre ou sur dalle, ainsi que l’installation de nichoirs, refuges à insectes et gîte à hérisson. L’éclairage extérieur sera orienté vers le bas et doté d’une température de couleur chaude afin de limiter les impacts sur la faune nocturne.
Le calendrier prévoit une ouverture de la résidence étudiante pour la rentrée 2028. L’ensemble du programme immobilier, incluant les logements sociaux et la pension de famille, sera livré au troisième trimestre 2028, soit une nouvelle étape dans la requalification urbaine du secteur de l’avenue de la République à Bagnolet.

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