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Edition du 06/12/2024

Construction maison neuve : quels sont les coûts à prévoir ?

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Tour d'horizon des différents coûts et taxes à prévoir dans un projet de construction d'une maison individuelle. © Stocklib

Coûts incompressibles comme celui du terrain constructible, mais aussi coûts annexes et taxes, pas facile d’établir son budget pour faire construire sa maison. Revue de détails des coûts auxquels s’attendre pour éviter toute mauvaise surprise dans son projet de construction de la maison de ses rêves.

La construction d'une maison neuve peut s'avérer très coûteuse et il est important de bien comprendre tous les coûts à prévoir. De l'achat du terrain à la finition intérieure, chaque étape de construction doit être prise en compte dans un budget détaillé.
Achat du terrain à bâtir, coût de la construction… pour les frais fixes ; coût du crédit immobilier et éventuels frais de viabilisation pour les coûts annexes, sans oublier les taxes comme la taxe d’aménagement, tour d’horizon des sommes à prévoir pour financer la construction d’une maison neuve. De quoi tout savoir sur le coût pour faire construire une maison. 

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Quel est le coût d’un terrain à bâtir ?

 
D’après les derniers chiffres de l’Insee datant de 2022, il fallait compter en moyenne 293 400 euros, en hausse de 8 % par rapport à 2021, pour faire construire sa maison en France, foncier compris, pour une surface moyenne de 121 m². Le terrain à bâtir représente moins d'un tiers du prix mais cela peut aller jusqu’à la moitié du coût dans les zones les plus tendues, comme en Ile-de-France. Il s'agit du premier poste de dépense à prévoir.
Le prix moyen d’une parcelle à bâtir était de 92 €/m² en 2022. Il augmente de 2 %, après une baisse exceptionnelle de 1,1 % en 2021 et une augmentation de 3,7 % en 2020. Un prix de parcele pour une surface moyenne de 980 m². La taille d’un terrain constructible progresse de 3.4 % en un an, pour la deuxième année consécutive. Il fallait compter une moyenne de  89 900 euros pour acheter un terrain à bâtir en 2022, dernière donnée disponible.
 
 

A quel prix faire construire une maison de 100 m2, 130 m2, 150 m2 ?

 
Coût des matériaux et rémunération des entreprises travaillant sur le chantier forment le coût de la construction en elle-même de la maison. C’est le principal poste de dépense. Un coût qui augmente rapidement ces derniers mois, en raison notamment du coût des matériaux. Il faut prévoir minimum 1 000 €/m² pour une maison d’entrée de gamme. Le coût moyen est d’environ 1 400 €/m² mais cela peut grimper à 2 500 €/m², voire 3 000 €/m² pour des maisons plus haut de gamme.

Estimation des frais : quel coût de construction selon la forme ?

Le coût de construction d’une maison neuve varie selon sa forme, sa taille : entre maison traditionnelle, maison contemporaine ou maison écologique, maison bioclimatique, entre maison de plain-pied ou maison avec étages, entre maison en L, maison en T ou maison en U… Le prix d’une maison individuelle neuve peut aussi grimper si vous souhaitez une cave ou un garage enterré. 

Faire construire : le choix et le tarif des matériaux

La qualité des matériaux souhaité et leur tarif fera aussi évoluer le prix de la construction. Le parpaing reste le plus abordable, devant la maison en briques, le bois, puis viennent les autres matériaux jugés plus modernes comme le verre ou la pierre. Opter pour un toit plat ou toit-terrasse demande davantage de technicité et cela peut augmenter la note finale. Le choix du système de chauffage, pompe à chaleur ou chaudière gaz ou poêle... voire panneaux solaires ou géothermie, fait aussi évoluer le prix global.
A noter que la plébiscitée construction d'une maison bois, grâce à la préfabrication en atelier, offre une durée de chantier plus courte et un chantier plus « propre ». 

Devis : quel prix pour faire construire selon le lieu ?

Le coût de construction évolue également selon la zone géographique. Dans des territoires spécifiques, comme en montagne par exemple, les impératifs imposés par l’isolation renforcée augmenteront le prix final. Idem en Corse ou en outre-mer où les difficultés d’accès et d’approvisionnement renchérissent le coût des matériaux et donc le coût total. Dans certaines régions, le coût de la main d’œuvre est également plus cher et cela augmente le budget total pour faire construire.
Bonne nouvelle : pour faire baisser la note, il y a aussi la solution de se réserver une part des travaux à réaliser soi-même : maison prête à finir ou d’opter pour une maison en kit. 
 

Les atouts financiers du CCMI

 
Opter pour un constructeur de maison, via un CCMI, c’est éviter les mauvaises surprises en termes de prix. Le coût est fixé dès la signature du contrat, ce qui engage le CCMIste. Le prix des équipements et des aménagements intérieurs, type carrelage, est défini et précisé en amont et intégré au prix final. Les modifications de plans font l’objet de signatures d’avenants précisant les coûts supplémentaires. Un calendrier réglementaire est fixé pour régler les échéances selon l’avancée du chantier via des appels de fonds. Des pénalités sont exigibles en cas de retard de livraison. 
 

Ne pas négliger l'assurance dommages-ouvrage pour être bien protégé

 
Comment réussir la construction de sa maison neuve ? © Trouver-un-logement-neuf.com
C’est une obligation dans le cadre du CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle : souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier pour garantir durant 10 ans la réparation des malfaçons, avant même une décision de justice. Elle vient en complément de la garantie décennale des entreprises du chantier. Compter entre 3 000 et 6 000 €, c'est un pourcentage entre 2 et 6 % du coût de la maison.
Avant même la livraison, cette assurance, véritable protection sur la maison pour tous les vices ou malfaçons, paie aussi si l’entrepreneur n’exécute pas ses obligations. Après la livraison, cela dédommage si les réserves et imperfections ne sont pas réparées dans les 12 mois. Lire aussi - Garantie dommages-ouvrage, c'est quoi ?
 

Simulateur : les coûts annexes à la construction d’une maison individuelle

 
Place ensuite aux coûts annexes de la construction d’une maison individuelle comme le coût du prêt immobilier si vous devez financer votre projet immobilier par ce biais. Votre capacité financière et votre plan de financement vont également vous aider à calibrer votre projet. Ne pas oublier le coût de l'assurance décès-invalidité ou assurance emprunteur qui peut s'élever entre 0,25 et 0,40 % du capital emprunté. 
Si comme 9 ménages sur 10, vous devez acheter un terrain constructible avant de faire construire, il faut parfois régler des frais à l’agence immobilière qui s’occupe de l’achat. Compter jusqu’à 8 % du prix du terrain.
Prévoir également les frais de géomètre et ceux d’une éventuelle étude de sol. Avant la signature officielle chez le notaire dans le cas de l’achat du terrain à bâtir, l’intervention d’un géomètre peut être nécessaire pour garantir la superficie de la parcelle achetée. Coût minimum : 500 €, variable selon l’accessibilité du terrain. Également avant la vente officielle, une étude de sol peut être nécessaire pour se prévaloir d’éventuelles surprises lors de la viabilisation, voire lors de la phase de construction de la maison au moment de réaliser les fondations, d'autant plus si vous souhaitez réaliser un sous-sol. Compter un minimum de 1 000 € pour l’intervention d’un géotechnicien.
Penser aussi aux frais de viabilisation et de raccordement. Une fois le terrain officiellement acheté, première étape avant le chantier de construction de la maison, la viabilisation du terrain. Une étape assurée par le lotisseur quand il s’agit d’un terrain en lotissement mais quand il s’agit d’un terrain en diffus, il faut aussi financer le raccordement les différents services à la parcelle : eau et électricité, eaux usées, téléphone/Internet… Coût minimal 5 000 €. En cas d’absence de tout à l’égout, un système d’assainissement non-collectif doit être installé pour un coût supplémentaire.
Info en + : à noter qu’à tout cela, s’ajoutent également les honoraires de l’architecte : compter entre 8 et 12 % si vous optez pour une maison d’architecte. Un architecte est d'ailleurs obligatoire pour les maisons supérieures à 150 m². La marge du constructeur de maison dans le cadre d’un CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle, avec ou sans fourniture de plan, est incluse dans le coût de la construction.

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Les taxes liées à la construction d’une maison neuve

 
quel prix pour faire construire sa maison ?
Une exonération de taxe foncière est souvent octroyée aux nouveaux propriétaires d'un logement neuf ou d'une maison neuve. © Stocklib
Plusieurs impôts et taxes s’additionnent aussi au budget total d’un projet de construction de maison. 

  •  la taxe d’aménagement

La fiscalité de l’urbanisme tend à se simplifier au fil des années avec une seule taxe : la taxe d’aménagement pour englober d’anciens règlements auprès des collectivités. Automatique dans les communes de plus de 10 000 habitants, sur décision du conseil municipal dans les communes plus petites, la taxe d’aménagement se calcule depuis 2012 selon la surface plancher de la construction et une valeur forfaitaire selon le département, auquel s’ajoute un taux communal compris entre 1 et 5 %. Un abattement de 50 % existe pour les 100 premiers mètres carrés.
Exemple pour une maison d'une surface de 150 m² dans un département avec un taux de 1.8 % et un taux communal de 5 %, la taxe d’aménagement atteint plus de 5 200 €. Elle se règle en générale en deux parts égales, 12 et 24 mois après la date de délivrance du permis de construire.

  •  la taxe sur le patrimoine archéologique

Depuis le 1er janvier 2013, la taxe sur le patrimoine archéologique est également exigible pour les constructions de maisons individuelles. Jusque-là, les constructions au-delà de 1 000 m² étaient concernées. Là encore, un abattement de 50 % existe pour les 100 premiers mètres carrés. Cette taxe qui sert à financer la prévention du patrimoine archéologique, coûtera selon les calculs de l’Etat entre 301 € en régions et 342 € en Ile-de-France pour une maison de 150 m².

  • les frais de notaire

Les honoraires du notaire, mais surtout les droits d’enregistrement de la vente du terrain à bâtir dans le cas de la construction d’une maison, communément appelés « frais de notaire », représente entre 7 et 8 % du prix du terrain constructible.

  • la taxe foncière et la taxe d’habitation

Des impôts locaux, taxe foncière et parfois taxe d’habitation, s’ajoutent aux différentes taxes à régler pour faire construire sa maison. Ainsi, tout propriétaire d’un terrain au 1er janvier doit régler la taxe foncière sur le non bâti. Jusqu'en 2022, date de sa suppression annoncée dans le cas d’une résidence principale, tout occupant d’un logement doit aussi payer la taxe d’habitation. La taxe d'habitation reste à régler s'il s'agit de faire construire une résidence secondaire.
A noter que pour les propriétaires d’un logement neuf ou d’une maison neuve, il existe une possible exonération de taxe foncière au moins pendant deux ans après l’achèvement des travaux. Pour cela, il suffit de déclarer dans les 90 jours à l’administration fiscale la fin du chantier.

Bonne nouvelle, même si cela peut s'avérer complexe, l'instruction du permis de construire effectuée par le service urbanisme de chaque collectivité est gratuite.

 

L'impact du coût du crédit immobilier sur votre projet de construction

 

Que ce soit pour une maison de plain-pied, une maison bois ou traditionnelle sur la Côte d'Azur ou en région parisienne, il y a un autre coût à ne pas négliger, c'est celui du prêt immobilier. Le coût du crédit immobilier dans le cadre de la construction d'une maison individuelle peut varier en fonction du type de contrat choisi et de la manière dont la banque structure le financement.

Si vous optez pour un CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle, ou même un achat sur plan vie une VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, la banque peut vous proposer un seul prêt couvrant l'ensemble du projet, y compris l'achat du terrain, la construction de la maison et les taxes associées. Dans le cas d'un terrain hors lotissement, les coûts de viabilisation et de raccordements peuvent également être inclus. Toutefois, avec un contrat de maîtrise d'œuvre, la banque peut exiger des prêts distincts pour l'acquisition du terrain et la construction de la maison.

Il s'agit quoi qu'il en soit de calculer votre capacité de financement. Votre capacité d'emprunt dépendra de vos revenus et de votre taux d'endettement, qui est généralement limité à un tiers du revenu annuel. Les frais liés à l'emprunt comprennent le taux d'intérêt, les frais de dossier (500 à 1000 euros en moyenne), les frais d'hypothèque ou de caution bancaire, ainsi que l'assurance-emprunteur couvrant les décès-invalidité (0,25 % à 0,40 % du capital emprunté). Les banques exigent également un apport personnel minimum, souvent entre 10 % et 15 % du montant total demandé.

Pour constituer un apport personnel, vous pouvez solliciter certains prêts assimilables à un apport, tels que le Prêt à Taux Zéro, PTZ, réservé aux primo-accédants, le prêt action logement, les prêts des collectivités territoriales, le prêt aux fonctionnaires, ou même un prêt de votre famille ou de vos proches. Ces éléments doivent bien sûr être soigneusement pris en compte dans le budget détaillé de la construction de votre maison individuelle.


Budget complet : combien ça coûte de faire construire une maison ?


En conclusion, il est essentiel d'établir un budget détaillé lorsqu'on envisage de faire construire une maison neuve. De l'achat du terrain à la finition intérieure, chaque étape de construction implique des coûts spécifiques. Parmi les principaux postes de dépenses, il y a le coût du terrain à bâtir, qui représente généralement un tiers, voire la moitié, du prix total de la maison. Le coût de la construction elle-même varie en fonction des matériaux choisis, de la forme de la maison, que ce soit une maison de plain pied ou une maison à étages, de sa taille et de la région où elle est construite.

Opter pour un constructeur de maison via un Contrat de Construction de Maison Individuelle, CCMI, offre des avantages financiers, car le prix est fixé dès la signature du contrat. Il est également important de souscrire une assurance dommages-ouvrage pour se protéger des éventuelles malfaçons pendant 10 ans.

Outre les coûts de construction, il faut prendre en compte les coûts annexes tels que les frais d'agence immobilière, les frais de géomètre, les frais de viabilisation et de raccordement. Différentes taxes s'ajoutent également au budget total, notamment la taxe d'aménagement, la taxe sur le patrimoine archéologique, les frais de notaire et les impôts locaux. Heureusement, il existe des aides financières, comme le Prêt à Taux Zéro, pour faciliter l'accession à la propriété d'une maison neuve. 

En résumé, en établissant un budget détaillé et en prenant en compte tous les coûts impliqués dans la construction d'une maison neuve, il est possible de planifier financièrement son projet et d'éviter les mauvaises surprises. Faire appel à des professionnels compétents et se renseigner sur les aides disponibles peut également contribuer à rendre ce projet plus accessible. Voilà de quoi vous lancer dans un projet sur le long terme et faire construire votre propre maison !

Par Rédaction

Les aides pour faire baisser le prix d’une maison neuve

Pour devenir propriétaire de votre future maison à faire construire au titre d’une résidence principale, il est possible de bénéficier d’aides financières locales et nationales. Le dispositif le plus connu est le PTZ, Prêt à Taux Zéro. Un mécanisme pour ceux qui deviennent propriétaires pour la première fois. Il s’agit d’un prêt gratuit garanti par l’Etat qui peut représenter jusqu’à 40 % du coût d’acquisition d’une maison individuelle à faire construire. Le PTZ offre aussi un différé de remboursement. Il est pris comme un apport personnel par les banques. De quoi faciliter le bouclage de votre budget. 

Autres aides de soutien à l’accession à la propriété quand vous souhaitez faire construire : le Prêt Accession d’Action Logement pour les salariés ou encore des aides locales proposées par les collectivités. A Marseille, il s’agit d’un Chèque Premier Logement de type subvention, ailleurs, il peut s’agir d’un Prêt à Taux Zéro local, en complément du PTZ national. Pour ceux qui veulent accéder à la propriété en Normandie et par exemple faire construire une maison à Caen avec Socoren ou un autre constructeur de maison, il existe localement un Prêt Parcours Résidentiel. Il s’agit d’un Prêt à Taux Zéro spécialement créé par la mairie de Caen. Complémentaire du PTZ classique, son montant est de 17 500 € pour un ménage d’une personne seule ou de 25 000 € au-delà. Pour bénéficier de ce crédit sans intérêt de la ville de Caen, plusieurs conditions : être locataire du parc social locatif, habiter Caen depuis au moins un an, être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, occuper le futur logement au titre de sa résidence principale, respecter un plafond de ressources, par exemple avoir un revenu fiscal de référence de maximum 30 000 € pour une personne seule. 

Lire aussi - Ces aides locales pour faire construire

Tags Construction, maison neuve, CCMI, constructeur, terrain à bâtir

En savoir plus :

Terrains à vendre pour faire construire sa maison neuve
Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour faire construire sa maison neuve individuelle
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