Construction maison neuve : quels sont les coûts à prévoir ?

Tour d'horizon des différents coûts et taxes à prévoir dans un projet de construction d'une maison individuelle. © Stocklib

Coûts incompressibles comme celui du terrain constructible, mais aussi coûts annexes et taxes, pas facile d’établir son budget pour faire construire sa maison. Revue de détails des coûts auxquels s’attendre pour éviter toute mauvaise surprise dans son projet de construction de la maison de ses rêves.

• Sommaire
• Quel est le coût d'un terrain à bâtir ?
• A quel prix faire construire une maison de 100 m2, 130 m2, 150 m2 ?
• Les atouts financiers du CCMI
• Ne pas négliger l'assurance dommages-ouvrage pour être bien protégé
• Simulateur : les coûts annexes à la construction d'une maison individuelle
• Les taxes liées à la construction d'une maison neuve
• L'impact du coût du crédit immobilier sur votre projet de construction
• Budget complet : combien ça coûte de faire construire une maison ?

Quel est le coût d’un terrain à bâtir ?

A quel prix faire construire une maison de 100 m2, 130 m2, 150 m2 ?

Estimation des frais : quel coût de construction selon la forme ?

Faire construire : le choix et le tarif des matériaux

Devis : quel prix pour faire construire selon le lieu ?

Les atouts financiers du CCMI

Ne pas négliger l'assurance dommages-ouvrage pour être bien protégé

Simulateur : les coûts annexes à la construction d’une maison individuelle

Les taxes liées à la construction d’une maison neuve

Une exonération de taxe foncière est souvent octroyée aux nouveaux propriétaires d'un logement neuf ou d'une maison neuve. © Stocklib

Plusieurs impôts et taxes s’additionnent aussi au budget total d’un projet de construction de maison. 

Bonne nouvelle, même si cela peut s'avérer complexe, l'instruction du permis de construire effectuée par le service urbanisme de chaque collectivité est gratuite.

L'impact du coût du crédit immobilier sur votre projet de construction

Que ce soit pour une maison de plain-pied, une maison bois ou traditionnelle sur la Côte d'Azur ou en région parisienne, il y a un autre coût à ne pas négliger, c'est celui du prêt immobilier. Le coût du crédit immobilier dans le cadre de la construction d'une maison individuelle peut varier en fonction du type de contrat choisi et de la manière dont la banque structure le financement.

Si vous optez pour un CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle, ou même un achat sur plan vie une VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, la banque peut vous proposer un seul prêt couvrant l'ensemble du projet, y compris l'achat du terrain, la construction de la maison et les taxes associées. Dans le cas d'un terrain hors lotissement, les coûts de viabilisation et de raccordements peuvent également être inclus. Toutefois, avec un contrat de maîtrise d'œuvre, la banque peut exiger des prêts distincts pour l'acquisition du terrain et la construction de la maison.

Il s'agit quoi qu'il en soit de calculer votre capacité de financement. Votre capacité d'emprunt dépendra de vos revenus et de votre taux d'endettement, qui est généralement limité à un tiers du revenu annuel. Les frais liés à l'emprunt comprennent le taux d'intérêt, les frais de dossier (500 à 1000 euros en moyenne), les frais d'hypothèque ou de caution bancaire, ainsi que l'assurance-emprunteur couvrant les décès-invalidité (0,25 % à 0,40 % du capital emprunté). Les banques exigent également un apport personnel minimum, souvent entre 10 % et 15 % du montant total demandé.

Pour constituer un apport personnel, vous pouvez solliciter certains prêts assimilables à un apport, tels que le Prêt à Taux Zéro, PTZ, réservé aux primo-accédants, le prêt action logement, les prêts des collectivités territoriales, le prêt aux fonctionnaires, ou même un prêt de votre famille ou de vos proches. Ces éléments doivent bien sûr être soigneusement pris en compte dans le budget détaillé de la construction de votre maison individuelle.

Budget complet : combien ça coûte de faire construire une maison ?

En conclusion, il est essentiel d'établir un budget détaillé lorsqu'on envisage de faire construire une maison neuve. De l'achat du terrain à la finition intérieure, chaque étape de construction implique des coûts spécifiques. Parmi les principaux postes de dépenses, il y a le coût du terrain à bâtir, qui représente généralement un tiers, voire la moitié, du prix total de la maison. Le coût de la construction elle-même varie en fonction des matériaux choisis, de la forme de la maison, que ce soit une maison de plain pied ou une maison à étages, de sa taille et de la région où elle est construite.

Opter pour un constructeur de maison via un Contrat de Construction de Maison Individuelle, CCMI, offre des avantages financiers, car le prix est fixé dès la signature du contrat. Il est également important de souscrire une assurance dommages-ouvrage pour se protéger des éventuelles malfaçons pendant 10 ans.

Outre les coûts de construction, il faut prendre en compte les coûts annexes tels que les frais d'agence immobilière, les frais de géomètre, les frais de viabilisation et de raccordement. Différentes taxes s'ajoutent également au budget total, notamment la taxe d'aménagement, la taxe sur le patrimoine archéologique, les frais de notaire et les impôts locaux. Heureusement, il existe des aides financières, comme le Prêt à Taux Zéro, pour faciliter l'accession à la propriété d'une maison neuve. 

En résumé, en établissant un budget détaillé et en prenant en compte tous les coûts impliqués dans la construction d'une maison neuve, il est possible de planifier financièrement son projet et d'éviter les mauvaises surprises. Faire appel à des professionnels compétents et se renseigner sur les aides disponibles peut également contribuer à rendre ce projet plus accessible. Voilà de quoi vous lancer dans un projet sur le long terme et faire construire votre propre maison !

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