Immobilier neuf Vannes : le nouveau visage du Square du Morbihan

Vannes, Morbihan Habitat et Bouygues Immobilier transforment le Square du Morbihan : 158 logements neufs, mixité sociale et innovations écologiques redéfinissent un quartier historique, pour concilier habitat durable, confort des habitants et respect de la biodiversité.

Un projet de renouvellement urbain à la pointe des pratiques durables, voilà ce que sera le Square du Morbihan à Vannes. Construit à la fin des années 1950, il s’apprête à tourner définitivement la page de son passé pour écrire une nouvelle histoire. La Ville de Vannes, Bouygues Immobilier et Morbihan Habitat ont officiellement présenté en cette fin d’été le vaste projet de reconstruction de ce quartier emblématique. Avec 158 logements prévus, une conception écoresponsable et une forte ambition sociale, cette opération s’impose comme l’une des plus emblématiques du territoire en matière de renouvellement urbain.

 

Un quartier vieillissant appelé à renaître en 158 logements neufs

 

Érigés en 1958, les six immeubles collectifs du Square du Morbihan rassemblaient 150 logements sociaux. Mais leur vétusté, leur faible performance énergétique et une accessibilité devenue insuffisante en faisaient un ensemble inadapté aux besoins des habitants. Consciente de ces limites, la Ville de Vannes, en partenariat avec Morbihan Habitat, a décidé de repenser intégralement le quartier.
Cette transformation a d’abord reposé sur une étape clé : l’accompagnement des habitants. Morbihan Habitat a assuré le relogement de chaque famille selon sa situation personnelle, en tenant compte de la composition des ménages, des lieux de travail et des mobilités. Au final, 75 % des locataires ont pu rester à Vannes, et les autres ont choisi des solutions adaptées ailleurs dans l’agglomération ou dans le département.

 

Déconstruction et économie circulaire au programme

 

La mue du quartier a commencé en 2022 avec la démolition des six immeubles. Mais cette étape n’a pas été une simple destruction : elle a été pensée comme un levier de valorisation et d’économie circulaire. Aux côtés de Cycle Up, Morbihan Habitat s’était fixé un objectif de 85 % de valorisation des déchets de chantier. Celui-ci a été largement dépassé, atteignant 95 %.
Trois filières de réemploi ont été mises en place. Certaines installations urbaines ont été conservées pour être réintégrées sur site, d’autres matériaux : portes, radiateurs, parquets, ont trouvé une seconde vie via l’association vannetaise Économie Circulaire 56 et sa recyclerie Mat’low. Enfin, certains éléments ont été stockés pour des projets futurs. L’opération a également généré 1 222 heures de travail en insertion. De sorte à renforcer la dimension sociale de l’opération.

Dans une logique de compensation écologique, Morbihan Habitat a financé le premier « hôtel à moineaux » de France, construit par des salariés en insertion et accueillant 90 nichoirs à moineaux, 6 pour hirondelles et plusieurs gîtes à chauves-souris. Une manière innovante de préserver la biodiversité locale, autrefois abritée dans les cavités techniques des anciens bâtiments.

 

Un partenariat public-privé exemplaire entre collectivité, bailleur et promoteur

 

La reconstruction du Square du Morbihan illustre aussi un nouveau modèle économique. Morbihan Habitat, grâce à des cessions foncières ciblées, finance la transformation du quartier tout en conservant un patrimoine social solide. Dans ce cadre, Bouygues Immobilier a acquis une partie du foncier libéré pour développer le programme neuf Les Maritimes à Vannes.
Le mécanisme repose également sur la loi SRU : les programmes privés doivent intégrer une part de logements sociaux, ce qui permet à Morbihan Habitat de récupérer du foncier et des logements sur d’autres sites stratégiques de Vannes. L’opération incarne ainsi un équilibre gagnant : mixité sociale renforcée, renouvellement urbain financé et dynamisation du marché local.
Le futur Square du Morbihan sera ainsi structuré autour de deux îlots développés par Morbihan Habitat :
•    46 logements sociaux locatifs,
•    37 logements en accession sociale via le Bail Réel Solidaire (BRS),
•    un domicile partagé de 8 places pour des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer,
•    et un local d’activité au service du quartier.
Bouygues Immobilier complétera ce dispositif avec 43 appartements neufs en accession libre et 32 en démembrement de propriété, proposés en logements locatifs intermédiaires. La pose de la première pierre marque aujourd’hui le lancement officiel, pour une livraison attendue tout au long de 2027 selon les îlots.

 

Innovation écologique autour des eaux grises et performance énergétique pour une vision durable à Vannes

 

La durabilité est également au cœur de ce projet. Morbihan Habitat prévoit des façades à ossature bois, une chaufferie à granulés et des panneaux photovoltaïques. Les bâtiments atteindront les exigences de la RE 2025.
Bouygues Immobilier, de son côté, s’engage à dépasser les standards actuels, visant le label BBCA et le niveau 2028 de la RE 2020. Matériaux biosourcés, ciment bas carbone, isolation en laine de bois et pompes à chaleur géothermiques traduisent cette volonté. Une innovation majeure portera sur la gestion des eaux grises : les eaux de douche et lavabos seront recyclées pour alimenter les toilettes et l’arrosage, permettant jusqu’à 45 % d’économie d’eau potable et plus d’un million de litres économisés par an.
Le projet intègre également des espaces verts, des jardins de pluie, un espace central partagé et des cheminements doux pour favoriser la mobilité piétonne et relier le quartier au reste de la ville.
Avec ce chantier, le Square du Morbihan devient ainsi le symbole d’une ville qui réinvente ses quartiers pour les rendre plus ouverts, durables et adaptés aux modes de vie d’aujourd’hui et de demain.

Par Rédaction

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