Canopia : le futur quartier vert et connecté au cœur de Bordeaux Euratlantique

À Bordeaux, le futur quartier Canopia porté par Apsys va transformer une friche urbaine de 4 hectares en un espace novateur et durable, mariant écologie, mixité fonctionnelle et qualité de vie, avec le soutien financier de la Banque des Territoires.

À l’horizon 2027, Bordeaux s'apprête à dévoiler un ambitieux projet de réhabilitation urbaine : Canopia. Portée par le promoteur immobilier Apsys et soutenue par la Banque des Territoires, cette initiative s'inscrit au cœur de la zone Euratlantique, à deux pas de la Gare Saint-Jean et des rives de la Garonne. Ce nouveau quartier de quatre hectares veut réunir mixité fonctionnelle, excellence environnementale et qualité de vie pour les Bordelais. De quoi redynamiser l'immobilier neuf à Bordeaux.

 

Une ambition partagée par la Banque des Territoires et Apsys

 

L'un des points forts de Canopia réside dans le récent engagement financier conséquent de la Banque des Territoires, acteur clé du développement urbain en France. Avec une obligation convertible en actions de 70 millions d’euros, la Banque des Territoires s’associe à Apsys pour soutenir ce projet d'envergure. Ce partenariat s'ajoute à un « green loan » record de 347 millions d’euros, obtenu en juillet 2024 avec plusieurs partenaires financiers, parmi lesquels Natixis CIB. Ce financement combiné assure la sécurisation des fonds nécessaires, afin de consolider le statut de Canopia comme l’un des projets les plus ambitieux en matière de développement durable.

 

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Pour Maurice Bansay, Président Fondateur d’Apsys, ce partenariat est un « signal fort » dans un contexte immobilier difficile, prouvant la capacité d’attraction des projets qui répondent aux attentes sociétales et environnementales les plus exigeantes. « Dans un contexte contraint, seules les opérations exemplaires parviennent à mobiliser des partenaires de premier plan. Tout a été structuré pour que la Banque des Territoires puisse devenir, en temps et en heure, actionnaire de Canopia à nos côtés », précise-t-il.

 

Une transformation durable et respectueuse de l’environnement

 

L'ambition environnementale de Canopia est au cœur du projet. À travers des choix écologiques rigoureux, ce quartier vise à devenir un modèle en matière de durabilité et d'intégration urbaine. Les bâtiments seront conçus selon des principes bioclimatiques, avec un système innovant de rafraîchissement relié à la Garonne pour répondre aux enjeux de surchauffe estivale. Une attention particulière est portée au réemploi des matériaux, avec 95 % des matériaux de déconstruction valorisés ou réutilisés, limitant ainsi l'empreinte carbone liée aux travaux.

La végétalisation est un autre pilier de l’identité verte de Canopia : plus de 600 arbres seront plantés, tandis que 9 000 m² de façades et 3 500 m² de toitures seront couverts de végétation. Un parc de deux hectares, créé par l’EPA Bordeaux Euratlantique en remplacement d'un ancien nœud routier, sera intégré dans la continuité de Canopia et bordera la Garonne, pour créer un espace naturel de détente pour les habitants.

 

Un quartier pensé pour la mixité et les mobilités douces

 

Canopia se distingue également par la diversité de ses fonctions, avec une approche en matière de mixité des usages qui fait de ce quartier un véritable écosystème urbain. Sur 13 000 m² d’espaces extérieurs, Canopia accueillera des commerces (30 000 m²), des restaurants et des lieux de loisirs (15 000 m²), des bureaux (6 600 m²), des logements neufs (6 400 m²) ainsi que des infrastructures hôtelières (12 000 m²). Les six rooftops offriront des vues panoramiques sur la ville et la Garonne, tout en contribuant à l'attractivité de ce nouvel espace de vie.

 

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Côté mobilité, Canopia privilégie les déplacements doux et met l’accent sur la piétonnisation. Pour faciliter les déplacements non motorisés, une rue-parc de 600 mètres traversera le quartier. Avec ses 1 400 places de stationnement pour vélos et des connexions aux futurs hubs de transport de la Gare Saint-Jean, le quartier s’inscrit pleinement dans la dynamique de mobilité décarbonée de Bordeaux, qui accueillera à terme 4 lignes de RER métropolitains, deux nouvelles lignes de bus à haut niveau de service et une extension du TGV vers Toulouse.

 

Un projet exemplaire en matière de certification et de qualité urbaine

 

Canopia vise les certifications environnementales les plus prestigieuses, à l’image du label BREEAM pour ses actifs tertiaires et hôteliers, du label BiodiverCity, de la certification NF Habitat HQE et du label EcoJardin. Ces distinctions témoignent de l’attention portée par Apsys et ses partenaires aux enjeux de durabilité et de biodiversité. « Canopia est la plus grande opération de requalification urbaine en France portée par un acteur privé unique », précise Olivier Sichel, Directeur de la Banque des Territoires. « En accompagnant ce projet ambitieux, la Banque des Territoires répond à un enjeu majeur de transformation d’un délaissé urbain en un lieu ouvert à la population. »

 

Canopia : la nouvelle porte d’entrée de Bordeaux Euratlantique

 

Avec son architecture en pierre respectant les codes du centre historique bordelais, Canopia s’intègre parfaitement dans le périmètre UNESCO de Bordeaux. Ce projet marque une étape décisive dans la revitalisation du quartier de la Gare Saint-Jean, bientôt l’un des grands pôles de mobilité européens. En accueillant d’ici 2040 près de 40 millions de voyageurs annuels, la gare jouera un rôle stratégique pour Bordeaux et la Nouvelle-Aquitaine, renforçant le rayonnement de Canopia comme une porte d’entrée majeure vers la ville, au cœur de la métropole bordelaise. 

Par Vincent Durand