Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 02/06/2025
Pourquoi investir dans le neuf ?
Réduire ses impôts, préparer sa retraite, loger ses proches, voilà quelques-unes des raisons à investir le neuf.
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Investir dans le neuf présente de nombreux avantages et il répond surtout à plusieurs problématiques comme réduire ses impôts, loger ses enfants ou préparer sa retraite. Tour d’horizon des raisons à opter pour un investissement immobilier dans le neuf.
- Sommaire
- Comment investir dans le neuf pour se constituer un patrimoine immobilier en 2025 ?
- Quels sont les avantages de l'investissement dans un programme immobilier neuf ?
- Investir dans l'immobilier neuf ou l'ancien ?
- Investir dans le neuf pour défiscaliser
- Investir dans le neuf sans loi Pinel, c'est possible !
- Pourquoi investir dans la pierre en vue de la retraite ?
Défiscaliser, compléter ses revenus au moment de la retraite… voilà quelques-unes des principales raisons expliquant l’investissement dans l’immobilier neuf. Revue de détails des atouts à investir dans le neuf et comment y parvenir.
Investir dans un bien immobilier neuf au goût du jour auprès d'un promoteur immobilier présente de nombreux avantages. En effet, les biens neufs offrent généralement plus de confort, des consommations d'énergie réduites mais aussi une plus grande sécurité et une plus grande durabilité grâce à des matériaux pérennes. De plus, l’investissement immobilier neuf peut bénéficier de nombreux avantages financiers et fiscaux.
Premier objectif de l’investissement immobilier dans le neuf : se constituer un patrimoine immobilier. Il y a les investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale et qui optent pour l’achat d’un autre bien : résidence secondaire par exemple ; il y a aussi ces locataires de leur habitation principale qui font le choix d’investir ailleurs, dans des villes plus abordables parfois.
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Comment investir dans le neuf pour se constituer un patrimoine immobilier en 2025 ?
Premier objectif de l’investissement immobilier dans le neuf : se constituer un patrimoine immobilier. Il y a les investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale et qui optent pour l’achat d’un autre bien : résidence secondaire par exemple ; il y a aussi ces locataires de leur habitation principale qui font le choix d’investir ailleurs, dans des villes plus abordables parfois.
Quels sont les avantages de l'investissement dans un programme immobilier neuf ?
Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf, c’est opter pour un bien immobilier sans travaux de rénovation majeurs durant les 10 premières années minimum ; mais c’est aussi un avantage pour l’environnement avec un bien immobilier aux dernières normes environnementales et techniques. De quoi se constituer un patrimoine immobilier durable dans le temps. Les actuelles normes des bâtiments basse consommation vont permettre une réduction des charges du logement et de tout l’immeuble : pour le locataire, comme pour le propriétaire, ce sont des factures moins lourdes à la clé.
VIDEO - Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?
© Trouver-un-logement-neuf.com
Investir dans l'immobilier neuf ou l'ancien ?
Faut-il investir dans l'immobilier neuf pour louer ?
Si l’immobilier ancien a parfois l’avantage intéressant d’être moins cher à l’achat, l’immobilier neuf multiplie pourtant les atouts à long terme en matière d’investissement locatif. L’immobilier neuf peut-être jusqu'à 20 % plus cher à l’achat qu’un logement dans l’ancien. Pourtant, dès les « frais de notaire », ou plus justement dès le paiement des droits de mutation, l’acheteur dans le neuf est gagnant. En effet, il faut aujourd’hui compter 8 % de droits de mutation dans l’ancien, contre maximum 3 % pour un projet dans l’immobilier neuf. Exemple : cela représente 16 000 € de frais d’enregistrement pour un bien immobilier de 200 000 €, contre seulement 6 000 € pour un logement neuf.
Lire aussi - Quels avantages à acheter un logement neuf ?A noter que de nombreuses communes exonèrent également les propriétaires de logements neufs de taxe foncière pendant 2, 3, voire 5 ou 15 ans !
Investir dans le neuf pour défiscaliser
Cerise sur le gâteau de l’investissement immobilier neuf : la défiscalisation. Cela reste un des attraits de ce type de placement : réduire ses impôts. Pour cela, le dispositif le plus en vogue jusqu'en 2024 a été la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif avec pour but de mettre sur le marché du logement neuf intermédiaire, à destination des classes moyennes. Mais depuis, il est toujours possible d'investir sans passer par ce mécanisme.
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Investir dans le neuf sans loi Pinel, c'est possible !
Investir dans l'immobilier neuf peut également être une solution performante pour loger ses proches.
Pourquoi investir dans la pierre en vue de la retraite ?
Investir dans l’immobilier neuf permet aussi de sécuriser son avenir et notamment de préparer sa retraite quand les revenus baissent de façon automatique une fois sans activité. Investir dans le neuf permet d’obtenir des revenus locatifs complémentaires, sous forme de loyers, le tout avec un prix abordable.
Pour cela, pourquoi ne pas opter pour le statut LMNP : loueur de meublés non professionnel, par exemple dans une résidence services de type résidence de tourisme. Ce dispositif fiscal permet d’amortir le bien immobilier et ses meubles sur une longue période, jusqu’à trente ans si l’on opte pour un crédit immobilier ; tout en recevant des loyers peu ou pas fiscalisés. De plus, dans une résidence gérée, de fait par un exploitant gestionnaire, une résidence senior par exemple, l’investisseur s’évite toute gestion au quotidien de son placement immobilier. Pas de locataire à trouver, pas de loyers impayés, pas de gestion locative…
Voici de quoi vous lancer dans un projet d'investissement locatif !
Quel est l'intérêt d'acheter à crédit un investissement locatif neuf ?
Un projet d'investissement locatif passe le plus souvent par un crédit immobilier. Une partie des mensualités du prêt étant réglée par les loyers. A noter qu'il est d'ailleurs possible d'investir dans l'immobilier neuf sans apport et profiter ainsi à plein de l'effet de levier d'un prêt immobilier. Le contexte actuel est donc plus que propice à l’investissement immobilier dans le neuf, selon les spécialistes. Lire aussi - Achat immobilier : quels sont les coûts annexes à prévoir ?
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