Immobilier neuf : 5 villes où investir en 2025 pour associer DPE A et rentabilité

Entre performance énergétique et dynamisme local, le marché immobilier français change de visage. Voici un top 5 des villes qui se démarquent en cette rentrée pour investir dans l’immobilier neuf. De Villeurbanne à Saint-Laurent-du-Var, tour d’horizon des territoires où rendement rime avec durabilité.

La rentrée confirme que le marché immobilier français est en pleine recomposition. Loin de se limiter aux grandes métropoles, l’investissement dans le neuf se déploie désormais vers des territoires secondaires, portés par des projets structurants et une meilleure qualité énergétique. Deux études récentes, celle de Lokimo intitulée « Back to School 2025 » et celle de Maslow.immo sur le DPE, permettent une cartographie croisée des villes où dynamisme démographique et performance environnementale se conjuguent. Objectif : identifier les destinations phares pour investir dans le neuf avec la garantie d’un parc classé A.

 

Logement neuf à Villeurbanne : profiter de la mutation urbaine et de l’attractivité étudiante

 

Avec un indice Lokimo de 8,2/10, Villeurbanne s’impose comme une valeur sûre, notamment grâce au projet « Nouveau Gratte-Ciel » qui prévoit 914 logements et une montée en gamme du cadre de vie. La ville attire déjà une majorité de locataires (63 %), surtout des étudiants. La dynamique commerciale (+1 000 commerces) et la progression des prix des maisons (+15,3 % en 5 ans) confortent son potentiel.

Adossée à Lyon, Villeurbanne séduit d’autant plus que son parc neuf affiche de solides performances énergétiques, garantissant aux investisseurs un actif pérenne face aux échéances de la loi Climat. Investir dans le neuf à Villeurbanne

 

Villejuif : le pari du Grand Paris et du DPE performant

 

L’arrivée de la ligne 14 en janvier 2025 place Villejuif à 15 minutes de Châtelet. Déjà dotée d’un cluster hospitalo-universitaire dynamique, la ville a vu le nombre d’entreprises tripler en 12 ans. Le neuf y reste compétitif : 6 000 €/m², soit - 25 % par rapport au Kremlin-Bicêtre. Mais c’est surtout sa bonne tenue énergétique, confirmée par l’étude Maslow.immo, qui en fait un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs. Dans un contexte où « le risque énergétique ne concerne plus seulement les zones peu attractives », selon Pierre-Emmanuel Jus de Maslow.immo, Villejuif semble tirer son épingle du jeu. Réaliser un investissement immobilier à Villejuif

 

Investir à Rezé au cœur du cycle de gentrification nantais

 

Aux portes de Nantes, Rezé bénéficie de l’extension du tram et de la proximité du futur CHU. Son indice Lokimo atteint 8/10, avec un prix du neuf encore contenu (4 930 €/m²). La majorité de propriétaires (58 %) limite l’offre de biens familiaux, renforçant la tension locative à venir. La montée du revenu médian et des loyers raisonnables signale une gentrification en cours. Pour les investisseurs, c’est l’occasion d’entrer tôt dans un marché où les logements neufs, par définition mieux classés au DPE, répondent aux attentes des locataires et aux contraintes réglementaires. Investir dans un appartement neuf à Rezé

 

Réaliser un investissement locatif à Saint-Laurent-du-Var, locomotive énergétique de la Côte d’Azur

 

En tête du classement Maslow.immo, Saint-Laurent-du-Var, commune de la métropole niçoise, combine croissance démographique (+1,1 % par an) et excellence énergétique : 32 % des diagnostics réalisés en 2025 affichent une étiquette A. Les projets urbains et l’arrivée du tramway pour rejoindre Nice renforcent l’attractivité locale. Avec une note DPE pondérée de 5,10/7, Saint-Laurent-du-Var illustre le basculement vers un immobilier où la performance énergétique devient un critère central de valeur et de liquidité. Acheter pour louer à Saint-Laurent-du-Var

 

Angers : acheter dans cette capitale étudiante en mode coliving

 

Avec 42 000 étudiants et des prix immobiliers neufs encore accessibles à 3 200 €/m², Angers figure parmi les marchés les plus dynamiques. L’indice Lokimo de 7,9/10 reflète un fort potentiel locatif, notamment via le développement du coliving et des micro-studios. L’extension du tramway en 2023 et la solidité économique (11 700 entreprises, trois employeurs publics majeurs) confortent cette attractivité. Pour les investisseurs, le neuf permet ici une double sécurité : rendement stable et conformité énergétique. Investir dans l'immobilier neuf à Angers
Ces exemples montrent que l’investissement locatif en 2025 se joue à la croisée de deux critères : projets d’infrastructures et performance énergétique, pour conjuguer rendement, durabilité et valeur patrimoniale. 

Par Vincent Durand