PTZ 2025, un nouveau Prêt à Taux Zéro depuis le 1er avril pour acheter un logement neuf !

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 11/06/2024
Mise à jour le 12/06/2025

Logement neuf : les conseils à suivre pour la livraison

logement neuf livraison
Pour un emménagement réussi dans un logement neuf, la livraison doit suivre différentes règles et étapes, sans oublier quelques astuces.

Etape clé de l’achat sur plan d’un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s’assurer de la viabilité du bien immobilier dans le temps. Mode d’emploi pour réussir la livraison de son appartement neuf.  

Même si des garanties de construction sont attachées à l’immobilier neuf, comme la garantie décennale, la livraison d’un appartement neuf acheté sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, est une étape incontournable. Voici les meilleurs conseils et astuces pour réussir la livraison d’un logement neuf. 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.


Achat logement neuf mode d'emploi : comment se passe la livraison ?

 
Les conseils à suivre pour la livraison d'un logement neuf © Trouver-un-logement-neuf.com
Malgré l’excitation d’entrer rapidement les lieux, la phase de livraison d’un appartement neuf ne doit pas être négligée. D’abord, car il s’agit de l’ultime étape avant de devenir définitivement propriétaire du logement neuf acheté sur plan auprès d’un promoteur. 
La livraison d'un logement neuf, c’est la fameuse remise des clés par le promoteur au nouveau détenteur du bien immobilier. L’enjeu est fort car c’est ici que se joue la conformité du logement avec le cahier des charges initial. Un appartement neuf peut être livré si les éléments jugés indispensables à son utilisation sont présents, notamment être alimentés en gaz, eau, électricité. Les parties communes du logement neuf doivent aussi être équipées : escaliers et ascenseurs utilisables, halls et autres espaces communs éclairés... 
 

Est-ce que la visite de pré-livraison est obligatoire ? Quand a-t-elle lieu ?

 
A savoir qu'une visite cloison et une pré-livraison peuvent avoir lieu avant la livraison définitive pour suivre l'évolution du chantier. La visite cloison a lieu entre six et neuf mois avant la remise des clés pour vérifier le gros-oeuvre, tandis que la pré-livraison a lieu environ un mois avant la livraison. A noter que la visite de pré-livraison n'est pas obligatoire mais qu'elle est proposée par bon nombre de promoteurs immobiliers, notamment ceux qui sont dans une démarche de labellisation type NF Habitat qui l'impose pour obtenir la certification.
 

Livraison VEFA et réception des travaux : définition

 
Attention de ne pas confondre réception des travaux et livraison des appartements neufs. En effet, la réception des travaux s'effectue entre le promoteur immobilier et les entreprises chargées du chantier. La réception du chantier intervient avant la livraison des différents lots. A noter que c'est la date de réception des travaux qui sert de date de départ à partir de laquelle courent les délais des différentes garanties propres au logement neuf, la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale par exemple. Lire aussi - Les garanties propres de la VEFA
Il est donc conseillé de s'informer sur la date de la réception des travaux pour pouvoir, en cas de problème, faire jouer les diverses garanties de la VEFA en temps et en heure. Vous pouvez d'ailleurs réclamer une copie du procès-verbal de la réception des travaux auprès du promoteur. Découvrir également - Quelle est la différence entre réception et livraison en VEFA ?
 

5 astuces et checklist pour une livraison de logement neuf réussie

 
Ici, nous vous partageons cinq astuces essentielles et checklist pour vous assurer d'une livraison réussie de votre logement neuf. Il est capital de prendre certaines précautions avant de recevoir les clés de votre nouveau chez-vous et pour cela, il faut prendre le temps d'une inspection minutieuse le jour de la livraison. 
 

Combien de temps pour une réception réussie en 2025 ?

 
Vérifier le bon fonctionnement de chacune des portes d'entrée et intérieures et de chaque fenêtre, des arrivées d'eau, des éléments de plomberie, de l'installation électrique, des systèmes d'aération et même de la boite aux lettres, cela peut nécessiter plusieurs heures selon la superficie du bien immobilier.
- s’assurer de la bonne taille des pièces et des balcons
- tester les équipements de chauffage : radiateurs, sans oublier une éventuelle cheminée…
- essayer toutes les prises avec un sèche-cheveux, ainsi que les luminaires et la robinetterie
- vérifier toutes les aérations, ainsi que la hotte avec une simple feuille de papier ou d’essuie-tout
- ne pas oublier les extérieurs, comme la cave ; vérifier l’accès à votre place de stationnement ou votre garage, mais aussi l’écoulement d’eau sur votre terrasse… 
 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Date et retard de livraison

 
La date de convocation à la livraison pour les appartements neufs doit s'effectuer 15 jours avant par lettre recommandée avec avis de réception. Si la date de livraison a été notifiée dès la signature du contrat de réservation par le promoteur immobilier. Elle a pu changer et évoluer au fil des mois et selon l'avancée du chantier. Lire aussi - Retard livraison VEFA : quel dédommagement ?
 

Remise des clés non conforme 

 
livraison logement neuf
Jusque sur le balcon, terrasse, garage et cave, la livraison des appartements neufs doit être méthodique pour ne manquer aucune réserve.
Si lors de la livraison, vous repérez donc de petits défauts, appelés, dans l’immobilier neuf, des réserves, cela ne remet pas en cause la vente. En revanche, si d’importantes modifications au contrat de vente authentique, document signé chez le notaire, sont observées, cela peut entraîner la non-conformité de la vente. 
 

Que faire en cas de réserve ? Comment rédiger le procès-verbal ? Faut-il faire appel à un expert ?

 
Sans aller jusqu’à la remise en cause de cet achat immobilier, l’acquéreur peut refuser la livraison, imposer une exécution des travaux, consigner le dernier versement en général 5 % du prix du logement, en attendant que le promoteur réalise les travaux de mise en conformité. Le solde du prix de vente doit être consigné chez un notaire ou à la Caisse des Dépôts et des Consignations.
Pour signaler des réserves, l’acheteur doit rédiger un procès-verbal au moment de la livraison avec le promoteur. Ensuite, il dispose encore d'un délai de 30 jours pour émettre toute réserve au promoteur immobilier par lettre recommandée. Pour effectuer au mieux cette livraison d'un logement neuf, autre conseil, se faire assister par un professionnel du bâtiment, architecte, expert... 

Suivez nos conseils et soyez prêt pour une livraison sans soucis de votre logement neuf !
Par Vincent Durand

Appartement neuf et livraison des parties communes

Toitures végétalisées, panneaux solaires, ventilation, ascenseur... les parties communes des immeubles neufs sont de plus en plus complexes à réceptionner. Attention donc à ne pas négliger cette vérification qui peut se faire au moyen d’un bureau d’études extérieur. C’est là d’ailleurs qu’entre en jeu le syndic de copropriété. Repérer le jour de la livraison les éventuelles réserves ou malfaçons rencontrées, procéder à leurs levées, sera un atout pour le cycle de vie de l’immeuble par la suite. 

Tags Immobilier neuf, logement neuf, livraison, VEFA, achat sur plan, parties communes, immeuble neuf

En savoir plus :


Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour faire construire sa maison neuve individuelle

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf LES CLAIRIÈRES DE FAURE à Bergerac

    LES CLAIRIÈRES DE FAURE
    Bergerac - 24
    2, 3 pièces, Maison

  • Programme neuf Coté Village à Saint-Félix

    Coté Village
    Saint-Félix - 74
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Eminence- les Maisons à Lons

    Eminence- les Maisons
    Lons - 64
    Maison

  • Programme neuf Résidence Symphonie à Templeuve-en-Pevele

    Résidence Symphonie
    Templeuve-en-Pevele - 59
    3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Grand Chêne à Bénesse-Maremne

    Grand Chêne
    Bénesse-Maremne - 40
    2, 3 pièces

  • Programme neuf Residence l'Elliance à Gaillard

    Residence l'Elliance
    Gaillard - 74
    3 pièces

  • Programme neuf Le Quatuor à Saint-Martin-d'Hères

    Le Quatuor
    Saint-Martin-d'Hères - 38
    3, 4 pièces

  • Programme neuf BLUE ART à Cagnes-sur-Mer

    BLUE ART
    Cagnes-sur-Mer - 06
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Terre de Ciel à Biviers

    Terre de Ciel
    Biviers - 38
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Vertex Typ'O à Vaujours

    Vertex Typ'O
    Vaujours - 93
    Maison

  • Programme neuf Agapanthe à Toulouse

    Agapanthe
    Toulouse - 31
    3 pièces

  • Programme neuf Résidence Akoya à Valmorel

    Résidence Akoya
    Valmorel - 73
    3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Le 17 à Béziers

    Le 17
    Béziers - 34
    4 pièces

  • Programme neuf Les Rivières à Trignac

    Les Rivières
    Trignac - 44
    3 pièces

  • Programme neuf L'Archipel à Amiens

    L'Archipel
    Amiens - 80
    4 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

Chambre d’enfant aménagée avec lit mezzanine, rangements intégrés et coin lecture cocon, pour optimiser chaque mètre carré. | Shutterstock
Créer la chambre d'enfant idéale dans un logement neuf : confort, style et fonctionnalité

Emménager dans du neuf, c’est pouvoir réinventer l’univers de son enfant. Entre choix des couleurs, mobilier modulable et rangements malins, aménager une chambre d’enfant devient un jeu de créativité pour créer un cocon pratique, évolutif et ludique.

 - 05/11/2025
Tour d'horizon des meilleurs quartiers pour vivre et habiter à Marseille.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille pour habiter ?

Marseille, ville idéale du sud de la France, est reconnue pour sa richesse culturelle et historique. Ses quartiers variés offrent une multitude de choix pour s'installer. Que vous soyez à la recherche d'un quartier chic et bourgeois ou d'un quartier plus bohème et trendy, Marseille a de quoi satisfaire tous les goûts. De la Plaine à la Joliette en passant par le Vieux-Port, il est important de bien choisir son quartier pour vivre son rêve marseillais.

 - 03/11/2025
L’assurance emprunteur, une étape clé pour sécuriser votre investissement locatif et garantir le remboursement du prêt en cas d’imprévu. | Freepik
Zoom sur l'assurance emprunteur pour un crédit immobilier locatif

L’assurance emprunteur n’est pas qu’une formalité, même pour un investissement locatif. Moins stricte, parfois allégée, elle reste essentielle pour protéger votre prêt et votre patrimoine. Voici comment la choisir intelligemment.

 - 30/10/2025
Découvrez quelles sont les phases clés de la construction d'un immeuble neuf, quand vous optez pour un achat sur plan. | Shutterstock
VEFA : quelles sont les étapes pour construire un immeuble neuf ?

De l'idée à la remise des clés, plongez dans les coulisses de la construction immobilière en VEFA. Découvrez les secrets des fondations aux finitions d'un bâtiment neuf, explorez le processus de construction d'un immeuble, du terrain à la réalité, où chaque étape vous rapproche de votre futur chez-soi.

 - 27/10/2025

Plus de paroles d'experts