Emprunter après 60 ans : les solutions qui libèrent les seniors

Les seniors bénéficiant d’épargne et de bons revenus profitent de taux plus bas car sur des crédits de courte durée. © Shutterstock

Après 60 ans, les seniors reprennent le contrôle de leurs projets immobiliers grâce à des crédits adaptés, prêts viagers ou solutions hypothécaires. De quoi concilier patrimoine et liberté financière pour réaliser résidence principale, investissement ou aide familiale.

• Sommaire
• Les emprunteurs seniors retrouvent l'accès au crédit immobilier
• Crédit immobilier adapté : des conditions avantageuses pour les 65 ans et plus
• Prêt viager hypothécaire et trésorerie : transformer le patrimoine en liquidités

Dynamique et lucide, la génération 60+ investit dans l’immobilier. Alors que la réforme des retraites redessine le parcours des Français, l’immobilier demeure un pilier central de la stratégie patrimoniale. Empruntis brise le tabou du crédit immobilier pour les seniors et propose des solutions sur mesure pour cette génération dynamique, désireuse de concrétiser de nouveaux projets. « Les seniors d’aujourd’hui incarnent une génération active, lucide et tournée vers l’avenir. Ils ne se contentent plus de préserver leur patrimoine : ils le font vivre, ils l’investissent et l’adaptent à leurs nouveaux projets de vie », analyse Caroline Pasquereau, Directrice marketing stratégique et communication d’Empruntis.

Les emprunteurs seniors retrouvent l’accès au crédit immobilier

Selon Empruntis, l’emprunteur senior type a 65 ans en moyenne, vit en couple dans 67 % des cas, et finance sa résidence principale dans 76 %, contre 90 % pour l’ensemble des emprunteurs. Les autres projets concernent un investissement locatif : 17,2 % ou une résidence secondaire : 6,8 %. Le revenu moyen de ces emprunteurs est de 5 706 €, pour un budget global de projet dépassant 333 000 €. La moitié sont primo-accédants et une minorité a des enfants (18,2 % des couples, 9,3 % des célibataires). Le crédit contracté est court, avec une durée moyenne de 10,4 ans et un taux moyen de 3,53 %. Lire aussi - Emprunteur senior : mode d'emploi

Crédit immobilier adapté : des conditions avantageuses pour les 65 ans et plus

Les portes du crédit restent donc ouvertes après 60 ans. La limite d’âge est fixée par l’assurance emprunteur, souvent jusqu’à 75 ans, voire 85 ans avec certaines délégations. Exemple : pour un financement de 164 000 € sur 15 ans, un senior paie 46 € d’assurance en dégressif. Certaines banques proposent des prêts à palier, où les mensualités diminuent à la retraite, permettant d’emprunter davantage tout en sécurisant son budget.

Prêt viager hypothécaire et trésorerie : transformer le patrimoine en liquidités

Autres solutions pour les seniors qui ne souhaitent pas souscrire un prêt classique et qui sont propriétaires d’un bien immobilier déjà remboursé, le Prêt Viager Hypothécaire permet d’obtenir un crédit représentant environ 40 % de la valeur du bien, remboursé au décès ou à la revente. Avantages : pas de mensualités, pas de calcul de taux d’endettement, liquidités disponibles sans vendre le bien. Découvrir également - Comment fonctionne le prêt hypothécaire ?
Le Prêt de Trésorerie Hypothécaire fonctionne, lui, comme un crédit classique garanti par un bien immobilier, sur 25 ans maximum, sans assurance obligatoire. Ces formules permettent de financer des projets personnels ou d’aider ses enfants, tout en conservant ses biens.
« Si les seniors peuvent emprunter, ils doivent trouver la proposition qui correspond le mieux à leurs besoins comme à leurs capacités financières », conclut Caroline Pasquereau. Un courtier saura construire des solutions adaptées aux seniors en termes de durée, taux et assurance au meilleur prix.

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