Actualités IMMOBILIER NEUF
Edition du 20/04/2023
Mise à jour le 16/10/2023
Du logement neuf en accession au nord de Tours
Le Groupe Gambetta va réaliser un programme immobilier neuf de 36 appartements en accession et location-accession pour favoriser le parcours résidentiel de tous les ménages près de Tours.
Direction la deuxième couronne tourangelle à Chanceaux-sur-Choisille en Indre-et-Loire, au début de la rue de la Fuye, où le promoteur immobilier Gambetta commercialise le programme neuf le Clos Lavallière à Chanceaux-sur-Choisille. Il s’agit d’une résidence comprenant 36 logements neufs, disponibles en accession libre ou en prêt social location-accession, PSLA. De quoi favoriser l'accession à la propriété dans l'immobilier neuf à Tours et sa métropole.
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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf
- Comment financer un logement neuf
- Achat en VEFA, mode d'emploi
Un programme d'appartements neufs à Chanceaux-sur-Choisille, près de Tours en Indre-et-Loire
Au nord de Tours, cette future opération immobilière de Chanceaux-sur-Choisille se compose de deux immeubles de deux étages avec combles. Reprenant les codes de l’architecture des longères typiques de Touraine, elle s’intègre parfaitement à son environnement, avec ses façades de pierre claire locale, son enduit blanc cassé et sa toiture à deux pentes en tuiles, rappelant les codes architecturaux des bâtiments du centre-bourg. Les garde-corps et menuiseries extérieures, de couleur grise, donne une allure contemporaine au Clos Lavallière. En cœur d’îlot, un jardin d’agrément apporte aux futurs résidents un espace de verdure, les bâtiments étant reliés via un chemin paysager.
Une offre de 36 logements neufs en accession libre à la propriété ou PSLA en Touraine
Les 36 appartements neufs, du deux au quatre-pièces, s’organisent autour de cuisines ouvertes sur le séjour. Bénéficiant d’une double exposition, dès les trois-pièces, les logements s’ouvrent dans leur majorité sur un espace extérieur, que ce soit une loggia, un balcon-filant pour certains, une terrasse ou un jardin privatif pour les lots au rez-de-chaussée. « Comprenant également un parking de 43 places de stationnement en sous-sol, la résidence répond aux exigences de la RT 2012 », souligne Simon Laporte, directeur de l’agence de Tours du Groupe Gambetta.
Particularité de ce programme immobilier de l’agglomération de Tours, six logements sont disponibles en PSLA. Ce dispositif permet aux futurs propriétaires de tester leur capacité de remboursement durant une première phase locative, puis d’acquérir s’ils le souhaitent, leur logement. Les appartements en location-accession bénéficient d’une TVA à taux préférentiel à 5,5 %, et sont proposés à un prix maîtrisé à partir de 236 000 € parking compris pour un T4. Compter à partir de 172 000 € TTC parking compris pour un T2 en accession classique.
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De l'habitat neuf pour des locataires accédants à prix accessibles
Des prix accessibles qui permettent de profiter de la situation idéale de la résidence au cœur de Chanceaux-sur-Choisille, quatrième commune du département. Au cœur de la Touraine, cette localité attire de plus en plus d’habitants souhaitant profiter d’un cadre de vie calme tout en étant à proximité de l’effervescence de Tours. La commune allie en effet nature, patrimoine avec l’église Saint-Martin, classée aux monuments historiques et l’ancien prieuré bénédictin datant du XIème siècle, et de nombreuses activités sportives : équipements de tennis, football et BMX, circuits de randonnée… Autre atout de ce programme neuf : il bénéfice de multiples infrastructures à proximité immédiate : mairie à environ 200 m, rue commerçante de la Ferme à quelques pas, écoles dans un rayon de 350 m.
Les travaux du programme neuf Le Clos Lavallière à Chanceaux-sur-Choisille doivent d’être lancés d’ici fin 2023 pour une livraison prévisionnelle au troisième trimestre 2025.
Achat en PSLA, prêt social location-accession, comment ça marche ?
Le Prêt Social Location Accession, PSLA, est une aide à l'accession à la propriété et permet d'acheter un logement neuf sans apport personnel. En tant que locataire, on peut devenir propriétaire après une période d'essai, généralement limitée à cinq ans. Créé en 2004, ce dispositif vise à soutenir l'accession à la propriété pour les ménages à revenus modestes qui peinent à acheter dans l'immobilier neuf classique.
Le PSLA concerne des logements intermédiaires destinés aux classes moyennes et offre de nombreux avantages. Pour bénéficier du PSLA, il faut être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources définis chaque année en fonction de la zone géographique. Le parcours en location-accession se déroule en deux phases : la location, où le locataire paie une redevance locative comprenant une partie pour l'acquisition future du logement, et l'acquisition, après levée de l'option d'achat. Le prix de vente du logement est fixé dès la signature du contrat de location-accession, et il est maîtrisé, car il ne peut dépasser un certain plafond.
En cumulant PSLA et Prêt à Taux Zéro, PTZ, l'accédant peut bénéficier d'avantages économiques tels qu'une TVA réduite, une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, et des frais de notaire réduits. Le PSLA représente une option attractive pour devenir propriétaire sans apport et accéder à un logement neuf à prix avantageux.
Quel salaire pour une location-accession ? Qui peut prétendre à l'accession à la propriété sociale ?
Pour bénéficier du Prêt Social Location-Accession, PSLA, il faut remplir certaines conditions. En premier lieu, le demandeur doit être un primo-accédant, ce qui signifie qu'il n'a pas encore été propriétaire de sa résidence principale. De plus, les ressources du ménage doivent respecter un plafond établi annuellement. En 2023, ce plafond a été augmenté de 6,33 %. Pour un couple, le revenu annuel ne doit pas dépasser 35 899 € en zone B et C, tandis qu'en zone A, le plafond est fixé à 49 720 €. Si le logement est destiné à être occupé par quatre personnes, le plafond de ressources est plus élevé, atteignant 46 014 € en zone B et C, et 64 638 € en zone A. Le calcul des revenus pris en compte se base sur le montant le plus élevé entre la somme des revenus fiscaux de référence des locataires-accédants et le montant total de l'opération divisé par 10, également appelé le « revenu plancher ». Enfin, il convient de souligner que le plafond de ressources s'applique en fonction du revenu fiscal de référence de l'année N-2, évalué au moment de la signature du contrat de réservation ou du contrat de location-accession en l'absence de réservation préalable.
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