BRS dans le Morbihan : le programme neuf Koadig ouvre la voie à une accession plus juste

Dans un marché immobilier sous tension, Koadig s’impose comme une réponse concrète et solidaire à Vannes. Première résidence BRS d’envergure du Morbihan, elle incarne un nouveau modèle d’accession durable à la propriété avec 42 appartements neufs abordables à la clé.

À Vannes, la résidence Koadig veut révolutionner l’accession sociale. Grâce au Bail Réel Solidaire, 42 logements sont proposés à prix réduit pour permettre aux ménages modestes de devenir propriétaires.
Cela se passe dans le quartier de Vannes Bocage où la résidence Koadig, premier collectif d’envergure en Bail Réel Solidaire, BRS, du département du Morbihan a été inauguré ce printemps. Ce programme novateur, porté par Morbihan Accession, en partenariat avec la Ville de Vannes, Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération et l’Organisme de Foncier Solidaire GMVA, représente une triple première.
Koadig est non seulement le premier projet livré par Morbihan Accession : une société coopérative d’intérêt collectif née du rapprochement de Keredes et Morbihan Habitat, mais aussi la première opération d’envergure en BRS sur le territoire morbihannais, ainsi que la première réalisation en BRS conduite par Keredes dans ce département.

 

Le Bail Réel Solidaire, une réponse concrète à la crise de l’accession

 

Face à la flambée des prix immobiliers qui exclut de plus en plus de ménages modestes de l’accession à la propriété, le programme neuf Koadig apporte une solution concrète et durable. Le BRS repose sur un principe simple mais révolutionnaire : la dissociation entre le foncier et le bâti. Les accédants deviennent pleinement propriétaires de leur logement, tandis que le terrain reste la propriété de l’OFS GMVA. Ce dernier le met à disposition via un bail de longue durée, moyennant une redevance modeste.
Ce montage permet d’abaisser significativement le prix de vente : 30 à 40 % en dessous du marché local, tout en garantissant un cadre sécurisé et pérenne pour les acquéreurs : TVA réduite à 5,5 %, garantie de rachat et de relogement, valorisation encadrée en cas de revente. À travers ce dispositif, les collectivités et opérateurs immobiliers démontrent leur capacité à construire des réponses efficaces à la tension immobilière.
Comme l’a souligné Hortense Le Pape, Présidente de Morbihan Accession et de l’OFS GMVA : « Ensemble, nous démontrons que l’accession à la propriété peut être à la fois accessible, durable et sécurisée. Grâce au BRS, nous permettons à des ménages modestes de devenir propriétaires dans des secteurs où les prix sont souvent hors de portée. »

 

Une opération pilote à haute valeur humaine et environnementale

 

Conçue par Alinea Architecture, la résidence Koadig s’insère harmonieusement à l’entrée du nouveau quartier résidentiel Vannes Bocage. Composée de deux bâtiments et de 42 logements neufs du T2 au T4, elle se distingue par une architecture contemporaine, une isolation thermique renforcée, une certification NF HQE Habitat et de généreux espaces extérieurs.
Koadig accueille une diversité de profils reflétant la société locale : actifs, familles monoparentales, jeunes couples, artisans, soignants, ingénieurs… Douze enfants y vivront également, illustrant la dimension familiale et intergénérationnelle du projet. Deux T4 restent encore disponibles, soit une opportunité rare sur un marché aussi tendu.

 

Un modèle de gouvernance partagé et réplicable qui trace les contours de l’avenir

 

Morbihan Accession incarne une nouvelle manière de faire du logement. Coopérative d’intérêt collectif, elle rassemble collectivités, opérateurs sociaux et acquéreurs autour d’une gouvernance partagée. Tous les bénéfices générés sont réinvestis dans de nouveaux projets, avec une ambition claire : maintenir une offre continue de logements accessibles et de qualité.
Pour Patrick Scibérras, Directeur Général de Keredes, ce premier projet BRS dans le Morbihan ouvre la voie à une nouvelle dynamique territoriale : « Koadig est la première opération en BRS que nous menons sur le territoire. Cela nous encourage à poursuivre pour accompagner et sécuriser au mieux le parcours résidentiel des Morbihannais. »
En confiant également la gestion du syndic de copropriété à Keredes, Morbihan Accession boucle la boucle : du montage foncier à la gestion quotidienne, tout est pensé pour accompagner durablement les habitants.

Koadig n’est pas qu’un ensemble résidentiel. Il veut être un symbole : celui d’une politique de l’habitat volontariste, solidaire et structurée. Une preuve concrète qu’un logement accessible, performant et humainement riche est possible, même en zone tendue. Et surtout, c’est un point de départ. Morbihan Accession entend bien renouveler l’expérience sur d’autres territoires, en s’appuyant sur un modèle désormais éprouvé.

Par Vincent Durand

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