Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 16/09/2025

Fitch rétrograde la France : faut-il craindre une hausse des taux immobiliers ?

Des taux stables malgré la dégradation de la note française par Fitch, mais l’immobilier reste sous surveillance face aux incertitudes budgétaires. © Shutterstock

La dégradation de la note souveraine de la France par Fitch interroge sur l’avenir du crédit immobilier, même si cela n’a pas eu de conséquences immédiates. Entre taux d’emprunt stables et incertitudes budgétaires, le marché pourrait tout de même rester sous tension dans les prochains mois.

La décision de Fitch d’abaisser la note de la dette française, intervenue vendredi 12 septembre, n’a pas provoqué de choc immédiat sur les marchés financiers. Les taux d’emprunt d’État à 10 ans, les fameux OAT, sont restés sous les 3,5 %. De quoi confirmer une tendance de stabilisation observée depuis la démission de François Bayrou et le maintien des taux directeurs de la BCE.

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

Les avantages du neuf
Comment financer un logement neuf
Achat en VEFA, mode d'emploi

Des marchés finalement peu ébranlés à court terme

Alors que l’OAT 10 ans avait dépassé les 3,6 % début septembre, il est rapidement repassé sous ce seuil pour s’établir autour de 3,4 %. « Depuis le vote de confiance déclenché par François Bayrou, qui s’est soldé par sa démission, nous savions que le risque financier était présent. Mais les marchés l’avaient déjà anticipé, ainsi que la dégradation de la note française par Fitch, il n’y a donc pas de surprise sur les mouvements en cours », analyse Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI. Lire aussi - Immobilier neuf : quelles conséquences a la démission du gouvernement Bayrou sur le crédit et le marché ?

Dans ce contexte, la plupart des banques n’ont pas révisé leurs barèmes. Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, souligne : « Depuis le 8 septembre, nous n’avons reçu que très peu de barèmes, et ils sont stables, confirmant cette tendance et le peu d’impact que le vote de confiance a eu. Le fait que la BCE ait laissé ses taux inchangés lors de sa dernière réunion du 11 septembre est également un facteur de stabilisation des conditions d’emprunt à court et moyen terme. »

Des taux de crédit toujours attractifs

Actuellement, les taux moyens restent contenus : 3,05 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans, avec des décotes possibles jusqu’à 2,8 % sur certaines durées. « Dans un contexte de forte concurrence interbancaire avec des taux d’emprunt d’État aux alentours de 3,5 %, les hausses de taux de crédit devraient rester limitées et sans impact majeur sur la capacité d’emprunt des futurs acquéreurs… », observe Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

D’ailleurs, concrètement, une hausse de 0,10 point sur un crédit de 200 000 € représente seulement 10 € de mensualité supplémentaire sur 20 ans, et une baisse de capacité d’emprunt de 1 600 €, soit un impact mesuré sur les projets immobiliers.

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Vers une tension accrue à moyen terme sur les taux d’intérêt ?

Si les conséquences immédiates apparaissent contenues, le signal envoyé par Fitch reste préoccupant. « Cette dégradation pourrait pousser les investisseurs à exiger des rendements plus élevés, avec un OAT à 10 ans susceptible de dépasser le niveau italien, une première depuis quinze ans », prévient Grégory Beurrier, président du réseau Expertimo. Selon lui, une telle évolution pourrait réduire la capacité d’emprunt des ménages jusqu’à 10 %, et entraîner une nouvelle contraction du marché immobilier, avec une pression baissière sur les prix, jusqu’à - 5 % dans les grandes villes, davantage en zones rurales.

Néanmoins, il rappelle que les précédentes rétrogradations de Moody’s (décembre 2024) et de Standard & Poor’s (mai 2025) n’avaient pas déclenché de flambée des taux, ni de durcissement de la politique monétaire de la BCE. « L’impact pourrait donc rester contenu, même s’il accentue un contexte déjà fragile qui appelle à la vigilance », tempère-t-il.

Les prochains mois seront bien sûr scrutés de près, entre la formation du nouveau gouvernement et les débats autour du budget 2026. La réaction des marchés et les futures notations des agences Moody’s et S&P au cours de l’automne seront également déterminantes. Pour l’heure, les conditions de financement demeurent attractives, même si l’incertitude persiste. Dans ce climat, sécuriser son crédit rapidement reste conseillé pour les ménages qui souhaitent concrétiser un projet immobilier.

Par Vincent Durand

Tags Crédit immobilier, taux d'intérêt, Cafpi, Vousfinancer, Expertimo

En savoir plus :

Obtenir une offre de financement sans engagement

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

LES JARDINS DE JEZZINE
Compiègne - 60
3 pièces, Maison
Coté Village
Saint-Félix - 74
3, 4 pièces
Les Villas de Thau
Marseillan-Plage - 34
3, 4 pièces
L'Orée du Pyla
La Teste-de-Buch - 33
2, 3, 4 pièces
Les Terrasses de Kermoguer
Quimper - 29
2, 3, 4 pièces
Residence de la Benite Fontaine
La Roche-sur-Foron - 74
1, 2, 3, 4 pièces
Le Clos Roman
La Tronche - 38
2, 3, 4, 5 pièces
CRYSTAL VIEW
Auron - 06
Studio, 2, 3, 4 pièces
Le Domaine des Cedres
Corenc - 38
3, 4, 5 pièces
Vertex Typ'O
Vaujours - 93
Maison
Vents d'Union
L'Union - 31
2 pièces
Chalet Apsara
Meribel-les-Allues - 73
3, 4, 5 pièces
Perles d'Ô Bât c
Béziers - 34
1, 2, 3, 4 pièces
Nova
Nantes - 44
2, 3, 4, 5 pièces
Les Fabriks de Mai - Tranche 4
Clermont-Ferrand - 63
1, 2, 3 pièces

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

: Logement neuf : la météo immo montre une tempête historique
Malgré l’optimisme affiché de certains promoteurs, les derniers chiffres sont ténus et l’immobilier neuf continue de s’enliser d’après la météo immo d’Adéquation à fin août qui dresse le portrait d’un marché toujours en crise profonde.
- 18/09/2025
: Immobilier neuf : 5 villes où investir en 2025 pour associer DPE A et rentabilité
Entre performance énergétique et dynamisme local, le marché immobilier français change de visage. Voici un top 5 des villes qui se démarquent en cette rentrée pour investir dans l’immobilier neuf. De Villeurbanne à Saint-Laurent-du-Var, tour d’horizon des territoires où rendement rime avec durabilité.
- 17/09/2025

: Loueurs saisonniers : pourquoi le fisc va vous envoyer un mail en cette rentrée ?
Fin septembre, l’administration fiscale prépare une campagne d’alerte pour les loueurs de courte durée avec rappel des nouveaux seuils micro-BIC et solutions pour éviter les erreurs coûteuses en cas de passage du micro-BIC au régime réel. Explications.
- 15/09/2025
: Gagny : une friche industrielle de 3 hectares transformée en résidence durable par Novaxia et Nexity
Transformation exemplaire en vue : 3 hectares de friche industrielle à Gagny se muent en écoquartier signé Nexity et Novaxia, avec 286 logements et plus de 11 500 m² de nature.
- 14/09/2025

Plus d'actualités