Annemasse / Ambilly - Logement Locatif IntermédiaireIcone pour investir

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé!

Situation :

Situé à l'est de Genève, la commune d'Ambilly est limitrophe avec Annemasse.

Ambilly profite de la proximité avec Annemasse et de ses principaux équipements publics (écoles, équipements sportifs, petits commerces de centre-ville...) et de très bons réseaux de transports.

Le terrain donne sur la rue du Jura et prochainement sur la place Rosa PARKS (anciennement Place du Jura).

Description :

34 Logements du studio au 5 pièces

24 places de stationnement et 2 places en auto-partage

Cage A 100% accession et cage B LLI et quelques lots en accession libre

Prestation :

Menuiseries bois

BSO électriques ou VR élec

Vecteur air sur chauffage urbain (pas de radiateur) - pas de rafraîchissement

Collection attitude carrelage

Platelage bois sur loggias privatives + jardin potager

Terrasse partagée en R+5 avec potagers, compost

Panneaux photovoltaïques

Locaux vélo avec double rack

Raccordement au réseau de chaleur urbain

Attributs coeur de vie : caméras de surveillance, locaux vélo équipés, offre rangements

Indicateurs de marquage :

RE 2020 Seuil 2025

Accès :

À 22 min du centre de Genève avec le Léman Express et à 30 min d'Annecy.

À proximité immédiate de la nouvelle gare d'Annemasse.

Le poste de douane MON IDEE se situe à 800 mètres du projet.

Lignes de bus à haut niveau de service (BHNS), tramway, Léman express.

RT 2020 / RE 2020