Choisir son terrain à bâtir : les 5 conseils à suivre

 - existent-ils des voies de circulation et des facilités d’accès au terrain ? 

 - à quelle distance, en voiture mais aussi à pied ou en vélo, les commerces et les établissements scolaires se trouvent-ils ?

- y a-t-il des végétaux aux abords de la parcelle qui pourrait gêner ou pénaliser l’ensoleillement de celle-ci ?

- existent-ils des contraintes architecturales et administratives propres à cette commune mais aussi à ce secteur ?
En vérifiant le PLU, le Plan Local d’Urbanisme, l’acheteur du terrain constructible pourra s’assurer des projets d’urbanisme des années à venir aux alentours de la maison neuve.

- Attention aux possibles zones ABF concernées par les Bâtiments de France, soit dans un rayon de 500 mètres à vol d'oiseau d'un monument ou site classés. Les Architectes des Bâtiments de France pourraient alors faire modifier les plans de la maison.

- Un terrain en lotissement offre le maximum de sécurité pour l’acquéreur. La parcelle est déjà bornée, les raccordements aux réseaux de gaz, eau potable, électricité, téléphone ou aux égouts sont programmés.

- Le choix d’un terrain isolé, en diffus, autorise naturellement davantage de liberté en matière architecturale, s’il respecte le PLU ; mais il exige également une plus grande vigilance. La vérification de la surface et des limites du terrain constructible est indispensable ; sinon un bornage de la parcelle par un géomètre-expert peut s’avérer nécessaire. Officialiser le bornage du terrain permet de fixer définitivement la limite séparative du terrain avec les parcelles alentours.

- s’assurer impérativement de la constructibilité du terrain grâce au certificat d’urbanisme délivré par la mairie. Cet acte administratif indique l'état des règles d'urbanisme applicables pour un terrain donné comme les éventuelles servitudes, les règles architecturales de la parcelle, la densité de construction autorisée... A noter que ce certificat d'urbanisme ne garantit en rien l'obtention du permis de construire par la suite.

- repérer l’exposition, la pente et le relief du terrain qui peuvent avoir une incidence sur le coût de construction. Compter un surcoût de 10 à 20 % en cas de terrain pentu ; mais aussi une superficie minimale augmentée si le terrain constructible comporte des défauts. Une mauvaise exposition et ce sont tous les bénéfices des pièces à vivre ou d’une terrasse côté soleil qui disparaissent.

- vérifier la proximité des réseaux pour estimer le prix de raccordement aux réseaux : électricité, eau, téléphone… Attention notamment au coût des installations d’un assainissement individuel, genre fosse-sceptique, si le tout à l’égout n’est pas à proximité.