Tout savoir sur la loi Jeanbrun, le statut du bailleur privé

Le dispositif Jeanbrun révolutionne l’investissement locatif en France. Présenté le 20 janvier 2026 dans le cadre du budget 2026 par Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, il a pour but de remplacer le Pinel disparu depuis fin 2024. Nouvelle formule du statut du bailleur privé, il a comme objectif clair de créer un choc d’offre capable de générer 50 000 logements supplémentaires par an.
Son mécanisme phare : l’amortissement fiscal. Chaque année, le bailleur peut déduire une partie du prix de son logement de ses revenus fonciers, générant un déficit imputable sur le revenu global, plafonné à 21 400 € jusqu’en 2027. Les taux sont modulés selon le niveau de loyer : 
- 3,5 % pour un loyer intermédiaire, 
- 4,5 % pour un social 
- et 5,5 % pour un très social.
Autre rupture : plus de zonage. Tous les territoires sont éligibles, à condition de louer le bien neuf ou rénové pendant 9 ans minimum. Conçu avec les professionnels, le dispositif Jeanbrun veut transformer le bailleur privé en acteur économique central, grâce à un levier fiscal inédit pour redonner attractivité et rentabilité au marché du logement neuf.

Infos et conseils

Dispositif Jeanbrun : quels plafonds de loyer et de ressources 2026 pour le statut du bailleur privé ?
A qui peut-on louer un logement Jeanbrun en 2026 ? Avec quel niveau de loyer ? Les plafonds de loyers et de ressources déterminent l’éligibilité des locataires et encadrent l’investissement locatif dans le cadre du nouveau statut du bailleur privé sur tout le territoire. Décryptage.  - 17/02/2026

Loi Jeanbrun : comment fonctionne le nouveau statut du bailleur privé ? Premières simulations
Avec la loi Jeanbrun, le statut du bailleur privé change de paradigme : : amortissement fiscal, déficit imputable sur le revenu global et fin du zonage. Décryptage des avantages fiscaux et des premiers exemples chiffrés de simulation pour séduire investisseurs et relancer le logement neuf.  - 22/01/2026

Plan Relance Logement et amortissement Jeanbrun : le ministre du Logement assure le service après-vente
En déplacement en Indre-et-Loire, Vincent Jeanbrun est venu défendre le plan de relance du logement. Amortissement fiscal, simplification et soutien au neuf : le ministre tente de rassurer une filière en crise.  - 30/01/2026

Loi Jeanbrun : quand le nouveau dispositif d'investissement locatif entrera-t-il en vigueur ?
Adopté via le budget 2026, le dispositif Jeanbrun entend relancer l’investissement locatif après la fin du Pinel. Mais à partir de quand s’appliquera-t-il réellement ? Calendrier, conditions et enjeux d’une réforme très attendue.  - 03/02/2026

Avis : le dispositif Jeanbrun est-il un nouvel élan pour l'investissement locatif ?
Successeur du Pinel, le dispositif Jeanbrun ambitionne de relancer l’investissement locatif dès 2026. Avantages fiscaux, éligibilité sans zonage, mais aussi complexité technique : c’est surtout un signal fort pour le logement neuf. Décryptage d’un mécanisme très attendu.  - 10/02/2026

Dispositif Jeanbrun 2026 : les conditions du nouvel amortissement fiscal pour relancer l'investissement immobilier
Amortissement, loyers encadrés, engagement sur neuf ans : le dispositif Jeanbrun, nouveau statut du bailleur privé, redéfinit l’investissement locatif neuf. Décryptage des conditions et des opportunités ouvertes aux investisseurs bailleurs par la loi de finances 2026 qui vient d’être promulguée.  - 23/02/2026

Loi de finances 2026 : ce que ça change pour le logement
La Loi de finances 2026 bouleverse la fiscalité du logement neuf et locatif : nouveau dispositif pour bailleurs, exonérations prolongées, TVA et droits de mutation clarifiés, pour stimuler la construction et sécuriser l’investissement immobilier.  - 23/02/2026

Amortissement Jeanbrun : comment calculer le plafond en location vide ?
Avis aux investisseurs, comment optimiser sa fiscalité grâce au dispositif Jeanbrun ? Taux, base amortissable, plafonds et règles en cas de location multiple : voici les clés pour calculer efficacement cet avantage dédié aux bailleurs en location nue.  - 07/03/2026

Bernard Chanteux, Bouygues Immobilier : « Le dispositif Jeanbrun est calibré pour répondre aux besoins »
Directeur général adjoint de Bouygues Immobilier, Bernard Chanteux revient pour nous sur le lancement du dispositif Jeanbrun, nouveau statut du bailleur privé, ses premiers effets commerciaux et ses perspectives pour le marché locatif.  - 02/03/2026

Investir en Jeanbrun : comment bien financer votre projet d'investissement locatif ?
Nouveau mécanisme fiscal, le dispositif Jeanbrun permet d’investir plus efficacement dans le locatif. Amortissement, fiscalité optimisée et surtout financement : découvrez comment maximiser votre patrimoine tout en sécurisant vos projets immobiliers.  - 17/03/2026

Loi Jeanbrun Nantes : mode d'emploi pour investir
La loi Jeanbrun ou nouveau statut du bailleur privé permet d’investir dans l’immobilier neuf à Nantes tout en réduisant vos impôts et en sécurisant un revenu locatif sur le long terme. Décryptage de ce mécanisme d’amortissement Jeanbrun à Nantes.  - 24/03/2026

Super Jeanbrun : le combo LLI + Jeanbrun pour booster votre investissement dans le neuf
Et si la fin du Pinel ouvrait la voie à un montage encore plus performant ? Le « Super Jeanbrun » permet de combiner les avantages du LLI et l’amortissement fiscal du nouveau statut du bailleur privé. Ce montage hybride pourrait bien rebattre les cartes de l’investissement immobilier neuf en 2026.  - 27/03/2026

Loi Jeanbrun Nice : comment investir sur la Côte d'Azur ?
A Nice, entre tension locative et attractivité internationale, entre mer, étudiants et dynamisme économique, la loi Jeanbrun redéfinit les règles de l’investissement immobilier. Décryptage d’un dispositif fiscal qui pourrait bien transformer votre stratégie patrimoniale sur la Côte d’Azur.  - 07/04/2026

Investissement locatif neuf : les promoteurs misent tout sur le statut du bailleur privé
Le statut du bailleur privé, entré en vigueur en février, vise à relancer l’investissement locatif. La FPI, Fédération des promoteurs immobiliers lance une campagne nationale pour le rendre plus accessible, concret et durable pour les particuliers comme les territoires.   - 02/04/2026

Dispositif Jeanbrun 2026 : le guide complet du nouveau statut du bailleur privé pour investir dans l'immobilier neuf
Le dispositif Jeanbrun rebat les cartes de l’investissement locatif. Amortissement fiscal, fin du zonage, rentabilité revisitée : ce nouveau statut du bailleur privé ambitionne de relancer massivement la construction de logements neufs et redonner aux investisseurs un rôle central dans le logement. Mode d’emploi.  - 03/04/2026

Jeanbrun et LLI : ces 10 villes où ce combo cartonne !
Le nouveau couple Jeanbrun + LLI redéfinit la rentabilité de l’investissement locatif neuf. Une étude vient de mettre en lumière 10 villes où la combinaison fiscale et la tension locative créent les meilleurs gains pour les investisseurs particuliers.  - 20/05/2026

Immobilier neuf : les promoteurs se réorganisent autour du dispositif Jeanbrun
Après un lancement timide, le dispositif Jeanbrun s’installe progressivement dans l’investissement locatif neuf. Les promoteurs accélèrent leurs offres tandis que les premières réservations confirment un regain d’intérêt des investisseurs particuliers, post-Pinel.  - 23/05/2026

Loi Jeanbrun Toulouse : comment investir dans l'immobilier neuf de la Ville Rose en 2026 ?
Première ville étudiante de France, métropole aéronautique européenne et championne de la croissance démographique, Toulouse cumule les atouts pour l’investissement locatif. Dans ce contexte, la loi Jeanbrun ouvre de nouvelles perspectives aux investisseurs souhaitant miser sur l'immobilier neuf dans la Ville Rose.  - 17/06/2026

Dispositif Jeanbrun : le statut du bailleur privé enfin remusclé dans le budget 2026
Amortissement renforcé, imputation sur le revenu global, plafonds relevés : avec le dispositif Jeanbrun, le statut du bailleur privé devient un mécanisme fiscal plus puissant pour relancer l’investissement locatif. De quoi frapper fort pour redonner de l’attractivité à l’immobilier locatif neuf en pleine crise.  - 20/01/2026

Vers un statut du bailleur privé : l'amortissement pour relancer l'investissement locatif d'après le rapport Daubresse et Cosson
On connaît enfin les contours que pourrait prendre le futur statut du bailleur privé. Face à l'effondrement de l’investissement locatif, un rapport parlementaire plaide pour une révolution fiscale basée sur l’amortissement, avec bonus et exonérations… Cinq propositions clés pour réconcilier particuliers et logement locatif durable.  - 01/07/2025

Liens pratiques et utiles