Dijon - loi LMNP / LMPLa Clairière pour investir

• Commerces de proximité à 50 m : rue Angélique Ducoudray. • Crèche à 1 000 m, groupe scolaire à 700 m, collège et lycée à 1 500 m • Hypermarché à 1 800 m Bus Liane 3, Ligne 11 et 19 à 250 m Tramway T1, station Parc des Sports à 500 m • CHU Bocage à 300 m • Facultés à 400 m • École d'infirmière à 300 m • Parc des Sports à 200 m • Patinoire à 350 m • Médiathèque à 850 m Accès rocade Est, A 31/ A39 à 600 m Gare SNCF à 1 600 m

SUPERBE T4 DISPONIBLE EN LIVRAISON IMMEDIATE

TRAMWAY LIGNE 1

QUARTIER CHU-FACULTES, situé au calme au coeur d'un grand parc boisé, superbe appartement T4 neuf de 89 m², très lumineux, exposé sud/ouest, séjour 41 m² carrelage 60 x 60 ouvrant sur grande terrasse de 28 m² donnant dans la verdure sur le parc, 3 chambres, salle de bains aménagée et faîencée en totalité, placards aménagés, garage fermé en sous-sol (possibilité 2ème garage en sus) label HQE (haute qualité environnementale) FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

REMISE COMMERCIALE EXCEPTIONNELLE (remise déjà déduite du prix affiché prix garages fermé inclus, possibilité 2ème garage en sus)

APPARTEMENT MEUBLE ET DECORE VISITES SUR RV

UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE AU COEUR D'UN PARC BOISE ET PROTEGE

Une véritable réussite esthétique pour l'aménagement de ce nouveau lieu de vie de 8 hectares, où les arbres centenaires viennent abriter ces nouvelles habitations.

Directement relié au centre-ville grâce au tramway (ligne T1) et bus (liane 3, 11 et 19) et donc à toutes les offres commerciales et culturelles, à la gare et aux lieux de vie de DIJON.

L'accès direct à la rocade et aux autoroutes (PARIS, LYON...) sans traverser la ville rend pratique le déplacement en voiture.

La proximité immédiate de l'hôpital, de l'université, du Parc des Sports, de la patinoire et de la médiathèque vous facilitera la vie au quotidien.

Des commerces sont également à proximité immédiate (rue Angélique Ducoudray).

• Hall d'entrée contrôlé par vidéophone • Portes palières serrure 3 points • Clôtures et accès sécurisé • Cabine d'ascenseur décorée et soignée • Architecture contemporaine et novatrice • Intégration dans le site Confort thermique et accoustique • Chaudière collective gaz • Double vitrage / menuiseries PVC • Chape accoustique Prestation intérieurs • Carrelage 60x60 • Revêtement stratifié dans les chambres • Placards aménagés • Salle de bains faiencée en totalité et aménagée avec vasque, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes • Robinets mitigeurs, éco-débit

Hall d'entrée contrôlé par vidéophone • Portes palières serrure 3 points • Volets roulants condamnables en rez-de-jardin • Clôtures et accès sécurisé

LABEL NF HABITAT (haute qualité environnementale) Quartier piétonnier Confort de vie • Orientation et apport solaire recherchés • Larges baies vitrées pour laisser entrer la lumière

NF Habitat, HQE