Immobilier neuf à Thônes : L'îlot Rousseau fait peau neuve

À Thônes, en Haute-Savoie, l’îlot Rousseau, quartier emblématique, s’offre une renaissance avec L’Idylle : 82 logements, des commerces et une maison de santé réinventent le centre-bourg autour d’un projet durable et animé. Un projet soutenu par le fonds friches.

La pose de la première pierre du programme immobilier L’Idylle a marqué une étape clé dans la transformation du centre-ville de Thônes, petite commune savoyarde nichée entre Annecy et les stations des Aravis. 
Ce chantier d’envergure, fruit d’une réflexion engagée dès 2016, ambitionne de redonner vie à un secteur vieillissant du cœur de bourg, en y associant logements neufs, commerces, services de santé et espaces publics. Une opération exemplaire qui illustre la volonté de Thônes de concilier tradition architecturale et exigences d'aujourd'hui.

 

82 appartements neufs dans un centre-ville redynamisé

 

Sous l’impulsion conjointe du promoteur Primalp, groupe Odes Habitat et du bailleur social Halpades, le projet a pour ambition de requalifier l’ancien îlot Rousseau, au sein du centre-ville. La libération du foncier a été rendue possible par le transfert, en 2020, des anciens bureaux et garages de la Régie Électrique de Thônes (RET) en entrée de ville.

Après démolition des constructions existantes (à l’exception de L’Auberge Fleurie), le site accueillera quatre immeubles neufs en R+3 avec combles aménagés, comprenant au total 82 logements, dont 25 logements sociaux réalisés par Halpades et 51 appartements en accession libre sous la bannière de L’Idylle. À ces derniers s’ajoutent six logements supplémentaires réhabilités dans le bâtiment conservé de L’Auberge Fleurie, dont le cachet patrimonial est préservé, avec une légère touche de modernisation apportée à la façade sud.

 

Un projet immobilier concerté, à l’écoute des habitants

 

Attribuée en 2019 à Primalp à l’issue d’un appel d’offres communal, l’opération a fait l’objet d’un important travail de concertation locale. Dès ses débuts, les riverains et les habitants ont été associés à la définition du projet, renforçant son ancrage dans le tissu local et sa légitimité. Le nom même de la résidence, L’Idylle, fait écho à un célèbre passage des Confessions de Jean-Jacques Rousseau : l’Idylle des Cerises, inspiré d’un séjour de l’auteur au manoir de la Tour, à Thônes.
L’Idylle ne se limite pas à une offre de logements. Fidèle à la logique de centralité chère aux communes de montagne, le programme intègre cinq commerces en rez-de-chaussée, des locaux d’activités, une maison de santé pluridisciplinaire de 831 m², ainsi qu’un parking public de 89 places et 110 places de stationnement privatives en sous-sol. Des liaisons piétonnes fluides et un triplement des espaces paysagés, plantés d’essences variées, participent à l’intégration douce du projet dans le tissu existant.
Au-delà de l’esthétique et de la fonctionnalité, le programme se distingue par une approche écoresponsable, basé sur l'économie circulaire. Près de 700 tonnes de matériaux issus de la démolition seront valorisées : soit par réemploi dans les voiries, soit comme combustible ou matière première pour de nouveaux matériaux. Les bâtiments afficheront des prestations durables : menuiseries bois à faible impact carbone, volets roulants ou battants motorisés, parquet dans les chambres, faïences intégrales dans les salles de bains... Chaque appartement bénéficiera également d’un espace extérieur – loggia ou terrasse – conçu comme une véritable pièce à vivre.

 

Investir dans un cadre de vie attractif, entre ville, nature et montagne

 

Au cœur des vallées savoyardes, non loin d'Annecy, Thônes bénéficie un équilibre recherché entre dynamisme urbain et qualité de vie montagnarde. Dotée d’un centre commerçant actif, d’équipements publics et d’un tissu associatif et économique dense, la commune attire une population en quête de nature sans renoncer au confort du quotidien. L’Idylle, idéalement situé à deux pas du marché et des commerces de proximité, en est une illustration parfaite : « Le privilège rare d’une adresse au cœur du centre-bourg ».

 

Un chantier structurant soutenu par le fonds friches

 

Le programme mobilise près de 40 entreprises et bureaux d’études sur une surface de plancher de 6 984 m², répartie sur un terrain de 5 713 m². Il représente un investissement global de 27,7 millions d’euros pour Primalp, soutenu par l’État à hauteur de 500 000 € dans le cadre du dispositif de requalification des friches. De son côté, Halpades engage 4,7 millions d’euros, avec le soutien de l’État, du Département et d’Action Logement.
La livraison de ce projet emblématique est prévue d’ici 2027. De quoi écrire une nouvelle page du centre-ville de Thônes.

Par Rédaction

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