Achat : quel est le prix d'une place de parking ?

Les places de parking se révèlent un investissement prisé pour leur gestion simplifiée et leur rentabilité. Mais à quel prix ? Éclairage sur les tarifs et leurs variations selon les villes et leurs différents critères.

• Sommaire
• Des tarifs très variables selon les villes
• Quel prix pour un parking neuf ?
• Combien coûte un emplacement de stationnement selon différents critères ?
• Investir : rentabiliser une place de parking
• Calculer le prix au m2 d'un garage ou d'une place de parking

Investir dans une place de parking s'avère souvent être une option judicieuse pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier avec une gestion moins complexe et une bonne rentabilité, le tout avec un ticket d’entrée abordable. En effet, les sommes à investir ne sont pas toujours très élevées, et le rendement peut être attrayant. Mais combien coûte réellement une place de parking à l’achat ? Et quels sont les facteurs influençant ces prix ?

 

Des tarifs très variables selon les villes

 

Les prix des places de parking en France peuvent varier considérablement, allant de 3 000 à plus de 50 000 euros. La fourchette la plus courante se situe toutefois entre 6 000 et 36 000 euros. Cette variation est principalement due aux disparités entre les villes, où la demande et l'offre de stationnement jouent bien sûr un rôle déterminant. Lire aussi - Investir dans un parking ou un garage, mode d'emploi

Par exemple, selon les derniers baromètres publiés, à Paris, le prix moyen d'une place de parking dans le 6e arrondissement atteint 48 422 €, tandis qu'il tombe à 19 995 € dans le 19e arrondissement. À Lyon, les prix oscillent entre 30 785 € pour le 2e arrondissement et 14 513 € pour le 8e. À Marseille, le 6e arrondissement affiche des prix moyens de 28 046 €, contre 15 741 € dans le 14e.
Les villes comme Nice, Cannes et Beausoleil sont également connues pour leurs tarifs élevés, avec des prix respectifs de presque 37 000 € à Nice et moins de 29 000 € dans les deux autres localités de la Côte d’Azur. Ces chiffres illustrent bien la disparité des prix selon les communes et les arrondissements.

 

Quel prix pour un parking neuf ?

 

D’après le portail Trouver-un-logement-neuf.com qui propose plus d’une centaine d’annonces de parkings dans des programmes neufs, voici quelques exemples de prix de places de stationnement à travers l’hexagone.
Tours : 17 000 €
Bordeaux : à partir de 20 000 €
Antibes : parking à partir de 22 000 €, box à partir de 27 000 €
Strasbourg : parking simple à partir de 25 000 €
Nice : place à partir de 28 000 €, voire jusqu’à 50 000 € pour un parking en sous-sol dans le quartier Gare du Sud
Toulouse : parking à partir de 30 000 € en hypercentre
Autres exemples à Paris et la région parisienne : Créteil (94) : 17 000 € ; Bagneux (92) : à partir de 22 000 € ; Paris 13e : 25 000 € en sous-sol ; Issy-les-Moulineaux (92) : à partir de 40 000 €. 

 

Combien coûte un emplacement de stationnement selon différents critères ?

 

Parking simple ou double, garage ou box, plusieurs paramètres influencent le prix d'un emplacement pour se garer. L'emplacement est le principal facteur, mais d'autres éléments entrent en jeu :

- La ville : plus la ville est grande et la demande en stationnement élevée, plus le prix augmente. CQFD !
- L'emplacement précis : une place proche des transports en commun ou dans un quartier très fréquenté sera plus coûteuse.
- Les dimensions de la place : une place spacieuse peut accueillir des véhicules plus grands, ce qui en augmente la valeur.
- Le type de place : les places couvertes, aériennes, les garages ou les box n’ont pas le même prix.
- L’accessibilité et la sécurité : une place facile d'accès est plus prisée, d'autant plus si le secteur propose des équipements de vidéo-protection, voire un gardiennage.
- La présence d’une borne de recharge pour voiture électrique : de plus en plus recherchée, cette installation peut augmenter le prix de vente. Lire également - Investir : pourquoi investir dans un parking avec borne de recharge électrique ?

 

Investir : rentabiliser une place de parking

 

Le rendement d’une place de parking se situe généralement entre 5 et 10 %. Ce rendement dépend des mêmes critères qui influencent le prix d'achat : la ville, la tension sur le stationnement, l'emplacement et le type de place. 
Un autre critère à considérer est le coût du stationnement en voirie. Plus celui-ci est élevé, plus vous pourrez demander un loyer élevé pour votre place. Pour fixer le montant du loyer d'un parking, il est recommandé de consulter les tarifs pratiqués sur les plateformes de particulier à particulier ou de se renseigner auprès des agences immobilières locales.

 

Calculer le prix au m2 d’un garage ou d’une place de parking

 

Pour estimer le prix d’une place de parking ou d’un garage, plusieurs méthodes peuvent être utilisées, telles que la comparaison avec des annonces similaires ou l’utilisation de plateformes immobilières en ligne proposant des estimations basées sur des critères précis.
Le prix au mètre carré est un indicateur clé. Par exemple, dans une petite ou moyenne ville, un garage de 20 m² pourrait valoir entre 10 000 et 12 000 €, soit environ 500 €/m². À Lyon, ce prix pourrait atteindre 1 250 €/m², et à Paris, près de 2 000 €/m². En moyenne, le prix d'une place de parking est environ 30 % inférieur à celui d'un garage fermé et sécurisé.
Investir dans une place de parking peut donc s'avérer une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier avec une gestion simplifiée et une bonne rentabilité. Il faut cependant bien choisir l'emplacement et tenir compte des différents facteurs influençant le prix pour maximiser les bénéfices. Que ce soit à Paris, Lyon ou Marseille, chaque ville présente ses spécificités et une étude de marché approfondie est indispensable pour faire le meilleur choix.

Par Vincent Durand

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