PTZ 2025, un nouveau Prêt à Taux Zéro depuis le 1er avril pour acheter un logement neuf !

112 programmes immobiliers neufs en Midi-Pyrénées

Connectez-vous

Mon espace personnel
Mes sélections
Mon alerte nouveautés
Mes infos personnelles
Mon espace conseils
Se connecter

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 04/06/2026
Mise à jour le 04/06/2026

Achat d'un appartement neuf sur plan : les étapes de la VEFA

achat d'un logement neuf en VEFA

La particularité de l'achat sur plan ou en VEFA est que la construction du logement neuf n'a souvent pas encore débuté. © Shutterstock

Acheter un logement neuf sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, répond à un cadre juridique précis mais qui, du coup, encadre et sécurise le parcours des acheteurs. Revue de détails des différentes étapes de l’achat immobilier neuf sur plan.

Sommaire
Qu'est-ce que la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement ?
Les avantages d'un programme immobilier en VEFA
Quelles sont les différentes étapes d'une acquisition en VEFA ?
Première étape : la recherche immobilière
Etape 2 de la VEFA : la signature de l'avant-contrat
Troisième étape de l'achat sur plan : la signature authentique
Quatrième étape de construction : le chantier
Etape 5 de l'achat VEFA : la livraison

L'achat sur plan d'un logement neuf est encadré et sécurisé pour l'acquéreur, plusieurs étapes importantes sont à suivre avant de se voir délivrer les clés de son futur appartement neuf. Voici les 5 étapes à suivre pour acheter sur plan un logement en VEFA.

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

Les avantages du neuf
Comment financer un logement neuf
Achat en VEFA, mode d'emploi

Qu’est-ce que la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement ?

C’est une loi de 1967 qui a précisé le cadre juridique de la VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, ou plus communément appelée la vente sur plan d’un logement neuf. Selon le Code Civil, dans l’article 1601-3, la VEFA est le « contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l'ouvrage jusqu'à la réception des travaux ».

En effet, la particularité de la VEFA est que l’achat du logement neuf s’effectue selon différentes étapes et qu’en général, lors de la signature du contrat en VEFA, le chantier de construction du programme immobilier n’a même pas encore commencé.

Les avantages d'un programme immobilier en VEFA

La VEFA ou vente sur plan permet lors de l’achat d’un logement neuf de bénéficier de plusieurs avantages : elle offre d’abord à l’accédant de choisir son logement très en amont et d’y apporter des modifications pour l’adapter à ses besoins, sous réserve qu’elles soient autorisées par la réglementation en vigueur. Des avantages financiers liés à l’acquisition d’un logement neuf existent également : aides publiques sous conditions comme le PTZ, frais de notaires réduits…

Quelles sont les différentes étapes d'une acquisition en VEFA ?

Première étape : la recherche immobilière

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement, voilà la règle primordiale pour tout achat immobilier. Que ce soit dans l’ancien et encore davantage de l’immobilier neuf, le futur lieu de cette acquisition immobilière est incontournable. De la ville choisie, du quartier élu, voire de la rue désignée, dépendront le succès de votre achat immobilier dans le neuf, d’autant plus s’il s’agit d’un investissement locatif.

Une recherche méticuleuse s’impose donc à tout futur propriétaire dans l’immobilier neuf puisque le bien n’existe pas encore. Il s’agit de se projeter et d’obtenir le maximum d’informations sur le programme neuf et son environnement. Pour cela, une visite sur place, voire plusieurs, s’impose pour s’imprégner des lieux. Présence de commerces, de moyens de transports, d’établissements scolaires à proximité seront autant d’atouts. S’informer sur les projets urbains de la commune pour le quartier est aussi important. Pour cela, se rendre en mairie ou consulter leur site Internet pour obtenir le dernier PLU, Plan Local d’Urbanisme, en vigueur peut être nécessaire afin d’anticiper les changements à venir.

Etape 2 de la VEFA : la signature de l’avant-contrat

Deuxième phase de l’acquisition sur plan d’un logement neuf : le moment de la signature de l’avant-contrat, contrat préliminaire ou aussi dénommé contrat de réservation. Un contrat qui se signe entre l’acquéreur ou réservataire et le vendeur, également appelé le réservant, le plus souvent un promoteur immobilier.

Lire aussi - Achat sur plan : qu'est-ce qu'un contrat de réservation ?

Logement neuf : les étapes de la VEFA

Sur le principe, le promoteur s’engage à réserver un logement neuf à l’acheteur : logement neuf décrit dans le contrat qui spécifie la surface, l’emplacement, le prix, les détails techniques… En échange, le réservataire verse un premier dépôt de garantie, d’un montant maximal de 5 % du prix prévisionnel de vente. Si la date de livraison du bien est prévue au-delà des 2 ans, il n'est pas possible d'exiger un tel versement financier.

A noter que l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours, sans frais. Il récupère alors l’ensemble de son versement. Pas obligatoire, le dépôt de garantie est pourtant quasi-systématique aujourd'hui.

Explorer également - Dépôt de garantie VEFA : mode d'emploi

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Troisième étape de l’achat sur plan : la signature authentique

Comment se déroule la signature d'une vente en VEFA chez le notaire ?

Etape numéro 3 de la VEFA : la signature officielle chez le notaire. Si la signature du contrat de réservation ne s’effectue pas obligatoirement chez un notaire, la signature de l’acte authentique de vente, se déroule chez un notaire. Il s'agit d'authentifier la vente, après obtention du prêt immobilier et dans les délais prévus à l’avant-contrat. En général, la signature de l'acte définitif s'effectue dans les 4 à 8 mois après la signature du contrat de réservation. Durant cette période, le notaire a vérifié que tout soit en régle dans cette transaction.

L’acte authentique comprend alors toutes les informations définitives sur le futur logement neuf : prix et les modalités de paiement, délai de livraison, notice technique précise, le réglement de copropriété, l'état civil des parties… Le projet d'acte doit être envoyé un mois avant la signature définitive par lettre recommandée.

Parcourir ici - Achat dans l'immobilier neuf : focus sur la signature officielle de la vente

A noter que traditionnellement, cette signature d'authentification a lieu chez le notaire du promoteur immobilier ; mais rien ne vous empêche de faire intervenir votre propre notaire. Les émoluements du notaire, inclus dans les frais de notaire, de maximum 3 % dans l'immobilier neuf, seront alors partagés entre les deux notaires.

Quatrième étape de construction : le chantier

De l'achèvement des fondations aux finitions, quelles sont les différentes étapes pour construire un immeuble ?

étapes VEFA

Découvrez comment fonctionne l'achat en VEFA en 5 étapes pour acquérir un logement neuf.

Pendant toute la durée des travaux, le promoteur immobilier conserve la qualité de maître d’ouvrage tandis que l’acquéreur paie lui au fur et à mesure son logement selon un calendrier précis de l’avancement des travaux et des différentes étapes de la construction :
- 35 % du prix total à l’achèvement des fondations, validé et certifié par un homme de l’art ;
- 70 % quand le bâtiment est mis hors d’eau, soit après la pose de la toiture et la réalisation de l’étanchéité ;
- 95 % à l’achèvement du bâtiment.

Comment fonctionne l'échéancier de paiement ?

Le versement des 5 % restant s’effectue à la livraison du logement neuf, dernière étape de la VEFA. Voir davantage - Quel est l'échéancier de paiement pour acheter un logement neuf ?

Il est important de suivre régulièrement le chantier de votre futur logement neuf. Si les différents appels de fonds vous informeront régulièrement de l’avancée des travaux du programme neuf, il est nécessaire de garder un œil sur le chantier. Il est possible de faire appel à un professionnel pour suivre l’évolution des différentes étapes de la construction, notamment lors des visites encadrées de pré-livraison.

Etape 5 de l’achat VEFA : la livraison

Quand devient-on propriétaire d'un projet en VEFA ?

Etape incontournable pour vérifier la conformité du logement neuf : dernière étape de la VEFA : la livraison. Il s’agit de vérifier si le logement terminé correspond bien aux détails fixés dans le contrat de vente et de repérer les défauts de construction dans les parties communes de l'immeuble comme dans la partie privative de votre bien immobilier.

En cas de problème, l’acheteur peut déposer d'éventuelles réserves au procès-verbal de livraison. Les 5 % du versement ultime peuvent alors être consignés en cas de contestations ou de réserves déposées par l’acheteur lors de cette livraison.

Comment savoir si un bâtiment va bien se construire ?

En effet, autre particularité de l’achat sur plan d’un logement neuf, il bénéficie de différentes garanties légales : financières mais aussi techniques qui sécurisent la construction, pour assurer le fait d’acheter un logement neuf qui réponde aux engagements de départ. On devient complètement propriétaire d'un appartement neuf acheté en VEFA lors de la remise des clés.

Pour anticiper au mieux cette livraison, certains promoteurs immobiliers proposent des visites cloison ou des pré-livraisons. La visite cloison se déroule environ six mois avant la remise des clés afin de vérifier la conformité du gros œuvre : taille et emplacement des pièces, des espaces extérieurs, des menuiseries : portes, fenêtres… La pré-livraison s'effectue un mois environ avec la livraison pour vérifier les choix des matériaux utilisés, les derniers aménagements...

Combien de temps pour construire un petit immeuble ?

D'après les experts, la construction d'un immeuble neuf dure généralement environ deux ans, depuis les travaux de terrassement jusqu'à la livraison finale à l'acheteur. Le promoteur a le choix entre faire appel à une entreprise générale pour réaliser le projet ou opter pour la méthode des corps d'état séparés. Certains promoteurs réalisent eux-mêmes en interne les chantiers de construction.

Une fois toutes ces étapes franchies, il ne reste plus qu'à emménager dans le logement neuf de vos rêves !

Par Vincent Durand

Les garanties de l'achat sur plan

A noter que durant dix ans après la livraison, l'achat en VEFA d'un logement neuf au sein d'un immeuble profite de différentes assurances. Plusieurs protections financières et techniques sont aussi liées au contrat de vente en VEFA : garantie d’achèvement de l’immeuble, garantie biennale, garantie décennale...

Lire aussi - Quelles sont les protections qui vous couvrent en achetant un bien immobilier neuf ?

Tags Logement neuf, achat sur plan, VEFA

En savoir plus :

Acheter un logement neuf en VEFA
Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour l'achat immobilier neuf
Dossier complet : VEFA qu'est-ce que la Vente en Etat Futur d'Achèvement ?

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

My Jolimont
Toulouse - 31
2, 3, 4 pièces
Otakam
L'Union - 31
2, 3, 4, 5 pièces, Maison
Nova
Toulouse - 31
4, 5 pièces
Coeur de Vignes
Lavernose-Lacasse - 31
Maison
Impérial
Toulouse - 31
1, 2, 3, 4 pièces
Terre Garonne
Toulouse - 31
5 pièces
Horizon Malpagat
L'Union - 31
2, 3, 4 pièces
Terra Alta
Auzeville-Tolosane - 31
2, 3, 4 pièces
Villa Demoiselles
Toulouse - 31
3, 4 pièces
Les Terrasses du Comminges
Colomiers - 31
1, 2, 3, 4 pièces
Arborescence
Tournefeuille - 31
2, 3, 4 pièces
Hauteurs Toulousaines
Toulouse - 31
2, 3 pièces
Vista Verde
Toulouse - 31
2, 3, 5 pièces
Révélation TR2
Toulouse - 31
2, 3, 4, 5 pièces
Les Chalets d'Or
Saint-Lary-Soulan - 65
2, 4, 5 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

: Quel délai de livraison pour un appartement neuf ? Les étapes à connaître avant la remise des clés
Entre la signature du contrat et la remise des clés, un appartement neuf passe par de nombreuses étapes. Délais moyens, pré-livraison, aléas de chantier et recours en cas de retard : voici tout ce qu'il faut savoir sur les délais de livraison avant d'acheter sur plan.
- 13/07/2026
: Immobilier neuf : 5 bonnes raisons d'acheter maintenant un logement neuf
Et si l’été 2026 était le bon moment pour acheter dans le neuf ? Entre aides renforcées, nouveaux dispositifs d’investissement et anticipation des taux, plusieurs arguments plaident en faveur d’un passage à l’acte.
- 10/07/2026

: Est-il intéressant d'investir dans des parkings ou des garages ?
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, vous avez peut-être déjà désigné des options telles que les appartements ou les locaux commerciaux. Mais pour trouver l'investissement qui correspond le mieux à vos objectifs financiers et patrimoniaux, découvrez ici la pertinence d'investir dans un parking ou un garage.
- 29/06/2026
: L'essor de l'estimation immobilière en ligne : tout savoir !
En quelques clics, une estimation immobilière s’affiche. Derrière cette simplicité, des algorithmes croisent données de marché et critères du logement. Une méthode efficace, mais encore loin de remplacer l’expertise humaine.
- 19/06/2026

Plus de paroles d'experts