Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 17/05/2026
PTZ 2026 : êtes-vous éligible pour acheter dans le neuf ?
Destiné aux primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro 2026 facilite l’achat dans le neuf sous conditions de ressources. Encore faut-il vérifier son éligibilité selon la zone et la composition du foyer pour en bénéficier pleinement.
- Sommaire
- Zonage immobilier : A, B1, B2, C, de quoi parle-t-on ?
- Plafonds de ressources PTZ 2026 : quels seuils de revenus pour devenir propriétaire ?
- Comment sont calculés vos revenus et quel avis d'imposition pour bénéficier du PTZ 2026 ?
- Conditions : êtes-vous concerné par le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?
Le Prêt à Taux Zéro, PTZ reste cette année encore un levier majeur pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf. Destiné en priorité aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’ont pas été propriétaire de leur résidence principale depuis deux ans, ce prêt sans intérêts, accordé sous conditions par l’Etat, permet de financer une partie de l’achat immobilier. Mais pour en bénéficier, encore faut-il respecter des plafonds de ressources… qui varient selon votre zone géographique.
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- Les avantages du neuf
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- Achat en VEFA, mode d'emploi
Zonage immobilier : A, B1, B2, C, de quoi parle-t-on ?
Le territoire français est découpé en zones selon la tension du marché immobilier. Les zones A et B1 correspondent aux secteurs les plus tendus tels que les grandes métropoles, tandis que les zones B2 et C concernent des villes moyennes ou rurales. Ce zonage impacte directement les plafonds de revenus du PTZ.
Bonne nouvelle : les plafonds, fortement revalorisés en 2024, sont maintenus à l’identique en 2026.
Plafonds de ressources PTZ 2026 : quels seuils de revenus pour devenir propriétaire ?
Pour un foyer de 4 personnes, voici les plafonds annuels à ne pas dépasser :
• 102 900 € en zone A (environ 8 575 €/mois)
• 72 450 € en zone B1
• 66 150 € en zone B2
• 59 850 € en zone C
A titre d’exemple, une personne seule peut gagner jusqu’à 49 000 € par an en zone A et un couple en zone B1 jusqu’à 51 750 €. Des niveaux bien supérieurs au revenu médian français (environ 1 850 € mensuels pour un célibataire), ce qui rend le PTZ accessible à une large part de la population.
Voici le tableau complet des plafonds de ressources du PTZ 2026, selon la composition du ménage et la zone géographique :
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Source : article D31-10-3-1 du code la construction
Ces plafonds de ressources correspondent au revenu fiscal de référence annuel à ne pas dépasser pour être éligible au Prêt à Taux Zéro en 2026.
Comment sont calculés vos revenus et quel avis d'imposition pour bénéficier du PTZ 2026 ?
Deux méthodes sont utilisées, et c’est la plus élevée qui est retenue :
• Le revenu fiscal de référence (RFR) de l’ensemble des futurs occupants, basé sur l’avis d’imposition 2025 (revenus 2024)
• Un revenu « plancher », correspondant au coût total du projet divisé par 9
Ce mécanisme évite les effets d’aubaine et garantit une certaine équité entre les ménages.
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Conditions : êtes-vous concerné par le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?
Si vous achetez votre première résidence principale et que vos revenus respectent ces seuils, il y a de fortes chances pour que vous puissiez bénéficier de ce crédit à 0 % qui peut atteindre jusqu’à 180 000 €. De quoi confirmer le rôle prépondérant du PTZ 2026 dans le soutien à l’accession à la propriété.
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