Investissement : 4 choses à savoir avant d'investir de l'immobilier d'entreprise

L’immobilier d’entreprise, levier d’investissement prometteur, séduit par ses rendements attractifs et sa fiscalité avantageuse. Avant de vous lancer, explorez ici les quatre éléments incontournables à maîtriser avant de franchir le pas.

• Sommaire
• Les différentes solutions pour investir dans ce domaine
• Les filières rentables dans l'immobilier de bureau
• Les avantages d'un investissement dans l'immobilier d'entreprise
• Les inconvénients d'un placement dans l'immobilier d'entreprise

L’immobilier d’entreprise est une branche de l’immobilier encore peu connue du public. En réalité, cette branche regroupe l’ensemble des biens utilisés à des fins professionnelles (bureaux, entrepôts, hôtels, magasins, etc.). Contrairement à l’immobilier résidentiel, les locataires ou les acheteurs sont des entreprises et les bâtiments sont destinés à des activités professionnelles. De même, en matière de rendement, l’immobilier d’entreprise surpasse l’immobilier résidentiel. Découvrez ici 4 choses que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier de bureau.

Les différentes solutions pour investir dans ce domaine

Plusieurs options s’offrent à vous pour investir dans l’immobilier d’entreprise. Si vous avez un capital initial important, vous pouvez opter pour l’achat direct du bien immobilier. Ce dernier peut être un bureau ou un entrepôt que vous allez acheter et ensuite louer à une entreprise. À cet effet, vous pouvez faire appel à des professionnels comme Immprove pour vous accompagner dans la recherche du bien idéal. Toutefois, avant de vous lancer dans l’acquisition du local, vous devez avoir une bonne connaissance du marché et une certaine expérience dans le domaine de la gestion locative.
Si vous n’avez pas un capital important et que vous ne pouvez pas vous occuper de la gestion du bien, vous pouvez investir dans une SCPI. Une fois votre placement fait, vous n’aurez plus qu’à attendre votre part de loyer à la fin de chaque mois. Outre les SCPI, vous pouvez opter pour le crowfunding immobilier. Cette solution vous permet de participer à des projets immobiliers avec de petits capitaux. Elle est intéressante si vous souhaitez diversifier votre portefeuille et participer à des projets réservés à l’élite des investisseurs.

Les filières rentables dans l’immobilier de bureau

Le monde l’immobilier est en perpétuel mouvement. Ainsi, à la suite la crise sanitaire de 2019, les entreprises préfèrent désormais des locaux de petite taille en raison de l’essor du télétravail. De même, avec l’explosion de l'e-commerce, la demande des entrepôts et les locaux logistiques connaissent une importante croissance. Il est donc judicieux de se tourner vers ce secteur.
Par ailleurs, à une époque où l’avenir de la planète est plus qu’important, les entreprises privilégient les locaux qui respectent les nouvelles normes énergétiques. De ce fait, posséder un bien à énergie positive peut être un véritable atout pour vous.

Les avantages d’un investissement dans l’immobilier d’entreprise

Tout comme la majorité des branches de l’immobilier, l’immobilier d’entreprise possède de nombreux avantages. Il s’agit notamment de :
- la rentabilité élevée ;
- la fiscalité ;
- la stabilité des revenus locatifs.
L’immobilier d’entreprise offre un rendement compris entre et 5 et 10 %. Ces chiffres sont nettement supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel dont le rendement varie entre 3 et 5 %. De même, grâce aux baux commerciaux, vous pouvez profiter de revenus élevés et rentables. En réalité, ce type de contrats s’étend souvent sur une longue période. Il dispose également de clauses rigides en faveur du propriétaire, ce qui lui assure des revenus sécurisés. La sécurité des revenus est un paramètre rare dans les autres types d’investissements.
Ce domaine d’investissement offre également une fiscalité avantageuse. Vous pouvez en profiter grâce aux sociétés civiles immobilières (SCI) et aux dispositifs de déduction fiscale qui s’appliquent sur les travaux d’entretien et les amortissements. Ainsi, grâce aux avantages fiscaux, vous pouvez réduire votre impôt foncier et améliorer la rentabilité de votre placement. Dans l’immobilier d’entreprise, les revenus locatifs offrent une certaine stabilité. En effet, les locataires sont pour la majorité des entreprises bien établies. De plus, les entreprises préfèrent les contrats de location de longue durée pour éviter des frais imprévus liés au déménagement.

Les inconvénients d’un placement dans l’immobilier d’entreprise

À l’instar de toutes les autres branches de l’immobilier en investissant dans l’immobilier d’entreprise, vous êtes exposé au risque de la vacance locative. De ce fait, il peut arriver que vous ayez du mal à trouver des locataires pour vos biens. Le risque est plus accru pour les bureaux qui sont dans des zones peu dynamiques. Vous devez donc faire attention à l’emplacement de votre bien, car une vacance locative prolongée peut vous imposer des pertes importantes.
L’un des principaux inconvénients d’un placement dans l’immobilier d’entreprise est que le capital de départ est plus important en comparaison à l’immobilier résidentiel. De même, vous devez prévoir des sommes assez élevées pour l’entretien et la gestion des locaux. Toutefois, avec une bonne planification financière, vous pouvez facilement vous en sortir.

Par Auteur invité